Вопрос установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома — один из самых обсуждаемых среди жителей городского округа Химки. С одной стороны, ограничение въезда помогает решить проблему нехватки парковочных мест и защитить двор от посторонних автомобилей. С другой, процедура требует согласований, документов и учёта интересов всех жителей. Разберёмся, как устроен этот процесс и какую роль в нём играет администрация городского округа;
Почему жители хотят установить шлагбаум
Типичная ситуация для химкинских дворов описывается жителями примерно одинаково:
- по вечерам невозможно найти место для парковки — во дворе оставляют машины жильцы соседних домов и даже целых районов;
- порой нельзя даже подъехать к подъезду, чтобы высадить детей или разгрузить покупки;
- забитые транспортом проезды создают риски: в случае ЧП к дому может не подъехать пожарная машина или скорая помощь;
- постоянный поток чужих автомобилей ухудшает состояние дворовой территории.
Именно с такими проблемами сталкивались, например, жители дома № 13 по улице Совхозной, которые в итоге добились установки шлагбаума при поддержке своей управляющей компании.
Какова процедура установки шлагбаума
Те, кто когда-нибудь пытался организовать установку шлагбаума, знают: дело это непростое. Основные этапы выглядят так:
- Общее собрание собственников. Придомовая территория является общей собственностью жильцов, поэтому решение об установке ограничительного устройства принимается большинством голосов на собрании собственников помещений.
- Сбор документов. Потребуется протокол собрания, документы на земельный участок (если территория поставлена на кадастровый учёт), схема размещения шлагбаума.
- Согласование проездов. Необходимо обеспечить беспрепятственный доступ спецтехники: пожарных, скорой помощи, коммунальных служб, мусоровозов.
- Поиск подрядчика и финансирование. Жители выбирают организацию, которая выполнит монтаж, и определяют источник средств — как правило, это средства собственников.
- Монтаж и настройка системы доступа — выдача пультов, установка GSM-модулей, организация круглосуточного доступа для экстренных служб.
Роль администрации и депутатов
Администрация городского округа Химки выстраивает систему взаимодействия, в которую включены не только обслуживающие организации и жители, но и депутаты Совета депутатов. Их основная задача — учёт и защита интересов большинства горожан.
Дело в том, что польза для одних жителей может обернуться неудобствами для других. Показателен пример дома № 13 на Совхозной: после установки шлагбаума возникли вопросы у жителей соседнего дома № 15, поскольку на огороженной территории находятся мусорные контейнеры, к которым нужен доступ соседям, а также пожарный проезд. Депутаты и управляющая компания взялись отработать и согласовать эти вопросы, чтобы шлагбаум был комфортен для жителей обоих домов.
Жители могут обратиться в администрацию через следующие каналы:
- Виртуальная приёмная — можно задать вопрос, находящийся в пределах полномочий главы городского округа;
- Горячая линия администрации — для оперативных обращений;
- Оперативный дежурный администрации — по неотложным вопросам;
- Личные приёмы депутатов и встречи во дворах.
Управляющие компании как помощники жителей
Значительную часть работы берут на себя управляющие компании. Так, УК «ВСК Сервис», в управлении которой находятся 79 многоквартирных домов Химок, сопровождает процесс установки шлагбаумов от организации собрания собственников до контроля над ходом работ. Компания также присоединилась к инициативе главы города Дмитрия Волошина и проводит встречи во дворах, чтобы собрать предложения горожан и на их основе сформировать инвестиционную программу под каждый дом.
Важные нюансы, о которых стоит помнить - Шлагбаум не должен перекрывать пожарные проезды — это требование безопасности, которое проверяется в первую очередь.
- Нужно заранее решить вопрос доступа к мусорным контейнерам, если ими пользуются жители соседних домов.
- Решение, принятое большинством голосов на собрании, является законным основанием для установки — самовольный монтаж без голосования может быть оспорен.
- Доступ спецтранспорта должен быть обеспечен круглосуточно — обычно для этого используются специальные системы открытия.
Установка шлагбаума во дворе в Химках, решаемая задача, если действовать по закону: провести собрание собственников, заручиться поддержкой управляющей компании, согласовать проезды и учесть интересы соседних домов. Администрация городского округа и депутаты готовы помочь жителям найти компромисс, чтобы ограничение въезда сделало жизнь комфортнее для всех, а не стало источником конфликтов.