Перед началом каждого отопительного сезона собственники и эксплуатирующие организации обязаны подтвердить техническую готовность котельной к безопасной и бесперебойной работе. Основным документом, фиксирующим результат такой проверки, является акт готовности котельной к эксплуатации в отопительном периоде. В этой статье подробно разберём, что представляет собой документ, кто его составляет, какие пункты в него включаются, и приведём примерную форму (образец) акта.

Что такое акт готовности котельной и зачем он нужен

Акт готовности котельной, это официальный документ, подтверждающий, что теплогенерирующая установка, вспомогательное оборудование, системы автоматики, дымоудаления и газоснабжения (при наличии) проверены, испытаны и допущены к работе в осенне-зимний период.

Документ необходим для:

• подтверждения безопасности эксплуатации оборудования перед контролирующими органами (Ростехнадзор, ГЖИ, пожарный надзор);
• получения паспорта готовности к отопительному сезону (для управляющих компаний, ТСЖ, бюджетных учреждений);
• фиксации ответственности должностных лиц за техническое состояние котельной;
• основания для запуска отопления и заключения/исполнения договоров теплоснабжения;
• страховых и проверочных процедур.

Нормативная база

При подготовке котельной к отопительному сезону и оформлении акта руководствуются следующими документами:

• Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок;
• Федеральные нормы и правила в области промышленной безопасности (для объектов, поднадзорных Ростехнадзору);
• Приказ Минэнерго РФ № 115 от (правила эксплуатации тепловых энергоустановок);
• Постановление Правительства РФ № 290 (для МКД — минимальный перечень работ по содержанию общего имущества);
• региональные требования к подготовке к отопительному сезону и получению паспорта готовности.

Кто составляет и подписывает акт

Проверку готовности проводит комиссия, в состав которой обычно входят:

1. представитель эксплуатирующей организации (руководитель или главный инженер);
2. ответственный за исправное состояние и безопасную эксплуатацию котельной;
3. представитель специализированной организации, обслуживающей котельное оборудование (при наличии договора);
4. представитель теплоснабжающей организации или органа местного самоуправления (при выдаче паспорта готовности);
5. при необходимости — представитель газоснабжающей организации (для газовых котельных).

Акт подписывается всеми членами комиссии и утверждается руководителем организации.

Что проверяется перед составлением акта

Комиссия проверяет следующие позиции:

• состояние котлов (результаты технического освидетельствования, ревизии, промывки);
• исправность запорной и предохранительной арматуры, манометров, термометров;
• работоспособность автоматики безопасности и сигнализации;
• состояние насосного оборудования (основного и резервного);
• готовность систем водоподготовки, расширительных баков, трубопроводов;
• состояние дымовой трубы и тяги;
• для газовых котельных, исправность газового оборудования, вентиляции, сигнализаторов загазованности;
• наличие и исправность электроснабжения, освещения, заземления;
• противопожарная готовность: огнетушители, пожарный инвентарь, проходы;
• наличие эксплуатационной документации, журналов, инструкций;
• укомплектованность персоналом, наличие удостоверений и допусков у операторов;
• запас топлива (для твёрдо- и жидкотопливных котельных).

Образец акта готовности котельной к эксплуатации в отопительном периоде

Ниже приведена примерная форма документа. Единой утверждённой формы нет, поэтому организация вправе адаптировать её под свои нужды.

АКТ № ___
готовности котельной к эксплуатации в отопительном периоде 20__–20__ гг.

г. ______________ «___» ____________ 20__ г.

Комиссия в составе:

• Председатель комиссии: ______________________ (должность, Ф.И.О.);
• Члены комиссии: ______________________ (должность, Ф.И.О.);
• ______________________ (представитель обслуживающей организации);
• ______________________ (представитель теплоснабжающей организации / администрации).

провела проверку готовности к эксплуатации в отопительном периоде 20__–20__ гг. котельной, расположенной по адресу: ______________________, обслуживающей: ______________________ (перечень отапливаемых объектов).

Характеристика котельной:

• Тип и количество котлов: ______________________;
• Установленная тепловая мощность: ______ Гкал/ч (МВт);
• Вид топлива: ______________________;
• Год ввода в эксплуатацию: ______.

Комиссией установлено:

1. Котельные агрегаты прошли ревизию, ремонт и техническое освидетельствование (дата, № акта): ______________________.
2. Гидравлические испытания проведены (дата, давление, результат): ______________________.
3. Запорная и предохранительная арматура, контрольно-измерительные приборы проверены, поверены, исправны: ______________________.
4. Автоматика безопасности и сигнализация проверены, работоспособны: ______________________.
5. Насосное оборудование (основное и резервное) испытано: ______________________.
6. Система водоподготовки готова к работе: ______________________.
7. Дымовая труба и газоходы очищены, тяга в норме: ______________________.
8. Газовое хозяйство проверено (для газовых котельных), сигнализаторы загазованности исправны: ______________________.
9. Вентиляция, освещение, электроснабжение исправны: ______________________.
10. Первичные средства пожаротушения в наличии и исправны: ______________________.
11. Эксплуатационная документация, инструкции, журналы ведутся: ______________________.
12. Персонал укомплектован, обучен и аттестован: ______________________.
13. Создан запас топлива в объёме: ______________________.

Котельная по адресу: ______________________ признана готовой / не готовой к эксплуатации в отопительном периоде 20__–20__ гг.

Выявленные замечания и сроки их устранения: ______________________.

Подписи членов комиссии:

• Председатель комиссии: ____________ / ____________ /
• Члены комиссии: ____________ / ____________ /
• ____________ / ____________ /

Утверждаю: Руководитель организации ____________ / ____________ / М.П.

Рекомендации по оформлению

• Акт составляется не менее чем в двух экземплярах: один хранится в котельной, второй — у эксплуатирующей организации или в администрации.
• Все выявленные недостатки фиксируются с указанием сроков устранения; после устранения составляется дополнительный акт или отметка.
• К акту целесообразно приложить копии актов технического освидетельствования котлов, протоколов гидроиспытаний, поверки приборов.
• Для многоквартирных домов акт является частью пакета документов для получения паспорта готовности к отопительному сезону.

Акт готовности котельной к эксплуатации в отопительном периоде — важный документ, подтверждающий безопасность и надёжность теплоснабжения. Грамотно проведённая проверка и корректно оформленный акт позволяют избежать аварийных ситуаций зимой, претензий со стороны надзорных органов и обеспечить потребителей бесперебойным теплом на протяжении всего отопительного сезона.