Акт о ненадлежащем качестве выполненных работ — это документ, который фиксирует факт нарушения подрядчиком условий договора: выявленные дефекты, недостатки, несоответствие результата работ техническому заданию, проектной документации или требованиям законодательства. Такой акт становится основанием для предъявления претензий, требований об устранении недостатков, возврате денежных средств или обращения в суд.
Когда составляется акт
Документ оформляется в следующих ситуациях:
- при приёмке работ заказчик выявил дефекты (трещины, неровности, несоответствие материалов, неработающие системы и т.д.);
- работы выполнены с отступлением от технического задания или проекта;
- недостатки обнаружены в течение гарантийного срока;
- подрядчик отказывается подписывать акт выполненных работ по форме КС-2 из-за претензий заказчика;
- результат работ не может быть использован по назначению.
Кто участвует в составлении
Акт составляеться комиссией, в которую обычно входят:
- представитель заказчика (руководитель, инженер, технический специалист);
- представитель подрядчика;
- при необходимости — независимый эксперт или представитель строительного контроля.
Если подрядчик уклоняется от участия в осмотре, заказчик направляет ему письменное уведомление о дате и времени осмотра. При неявке подрядчика акт может быть составлен в одностороннем порядке с привлечением независимых специалистов — об этом в акте делается отметка.
Структура и содержание акта
Унифицированной формы документа законодательством не установлено, поэтому акт составляеться в свободной форме, но должен содержать обязательные реквизиты:
- Наименование документа — «Акт о ненадлежащем качестве выполненных работ» (или «Акт выявленных недостатков»).
- Дата и место составления.
- Реквизиты сторон — наименования организаций, ФИО представителей, документы, подтверждающие полномочия.
- Реквизиты договора — номер и дата договора подряда, предмет договора.
- Описание объекта, адрес, наименование работ, этап выполнения.
- Перечень выявленных недостатков — подробное описание каждого дефекта с указанием места обнаружения, характера нарушения и ссылкой на нарушенные требования (СНиП, ГОСТ, техническое задание, пункты договора).
- Требования заказчика — устранить недостатки в определённый срок, уменьшить цену работ, возместить расходы.
- Приложения — фотоматериалы, видеозаписи, заключения экспертов.
- Подписи членов комиссии с расшифровкой.
Образец акта
АКТ № ___
о ненадлежащем качестве выполненных работ
г. Москва