Кадастровая стоимость объектов недвижимости является базовым показателем для расчета налогов на имущество‚ определения арендной платы за государственные и муниципальные земли‚ а также для совершения различных сделок. В Московской области процесс утверждения результатов государственной кадастровой оценки (ГКО) регламентируется федеральным законодательством и закрепляется в нормативных правовых актах регионального уровня — как правило‚ в распоряжениях Министерства имущественных отношений Московской области.

В данной статье подробно разбирается‚ что собой представляет акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости‚ какие документы регулируют эту сферу в Подмосковье на текущий момент‚ и как заинтересованные лица могут ознакомиться с утвержденными данными.

Правовая основа: Федеральный закон № 237-ФЗ

Основным документом‚ регулирующим отношения в сфере государственной кадастровой оценки на всей территории РФ‚ включая Московскую область‚ является Федеральный закон от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Согласно статье 22 данного Закона‚ результаты определения кадастровой стоимости утверждаются уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ (в Московской области — Министерством имущественных отношений) путем принятия соответствующего распоряжения (акта об утверждении). В силу закона данный акт вступает в силу с 1 января года‚ следующего за годом утверждения (если иное не установлено законом).

Ключевые распоряжения Минмособлимущества (актуальные на 2024–2026 гг.)

На практике «актом об утверждении» является распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области. Ниже приведен перечень ключевых документов‚ зафиксированных в открытых источниках и справочно-правовых системах (ГАРАНТ‚ КонсультантПлюс)‚ которые утверждали кадастровую стоимость за разные периоды:

Распоряжение от № 15ВР-2452

Один из последних крупных актов‚ утвердивших результаты определения кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства на территории Московской области. Документ вступил в силу с .

• Статус: Действует (до принятия нового акта на последующий период).
• Объект: Земельные участки (в т.ч. по видам разрешенного использования)‚ здания‚ сооружения‚ помещения.

Распоряжение от № 15ВР-2636 (с изменениями от 2024 г. № 15ВР-805)

Данный документ утвердил результаты определения кадастровой стоимости на новый период (как правило‚ с вступлением в силу или в зависимости от даты принятия и регистрации). Распоряжение № 15ВР-805 внесло изменения в предыдущий акт‚ скорректировав отдельные показатели или списки объектов.

• Важно: Текст акта с изменениями является основным документом для налогового периода 2024–2025 гг. (до следующей переоценки).

Исторические акты (для справки и расчетов за прошедшие периоды)

1. Распоряжение от № 476 (ред. от ), утверждение результатов ГКО объектов недвижимости (за исключением отдельных категорий). Базовый документ для понимания методологии ранних периодов.
2. Распоряжение от № 51520 — утверждение результатов для города Москвы (указан для контекста‚ так как Москва отдельный субъект‚ но методология единая).
3. Распоряжение Минэкологии МО от № 567-РМ — более ранний акт‚ касавшийся отдельных категорий земель (лесного фонда‚ водного фонда и др.).

Структура и содержание Акта об утверждении

Типовое распоряжение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости включает:

• Постановленческую часть: прямое утверждение результатов определения кадастровой стоимости по состоянию на определенную дату (например‚ 01 января года оценки).
• Приложения (реестры): перечни кадастровых кварталов‚ удельной кадастровой стоимости земельных участков по муниципальным районам/городским округам‚ а также стоимости объектов капитального строительства. Объем данных огромен‚ поэтому сами реестры публикуются на официальных ресурсах в электронном виде (формат CSV‚ XML‚ PDF).
• Порядок вступления в силу: дата‚ с которой новая стоимость применяется для налогообложения и иных целей.
• Информацию об органе‚ провевшем оценку: обычно это ФГБУ «Рос кадастр» или иные аккредитованные организации.

Порядок вступления в силу и применения

Согласно ст. 22 ФЗ № 237-ФЗ:

1. Утвержденные результаты направляются в Росреестр для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
2. Кадастровая стоимость вступает в силу с 1 января года‚ следующего за годом утверждения (например‚ акт принят в ноябре 2022 г. → действует с ).
3. До даты вступления в силу нового акта применяются ранее утвержденные значения.

Где найти актуальные данные по кадастровой стоимости?

Официальный текст распоряжений и прилагаемые к ним реестры публикуются на следующих ресурсах:

• Официальный сайт Министерства имущественных отношений Московской области (раздел «Кадастровая оценка» / «Нормативные акты»).
• Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра (pkk.rosreestr.ru) — самый удобный способ узнать кадастровую стоимость конкретного объекта по кадастровому номеру или адресу.
• Сайт Росреестра (раздел «Кадастровая стоимость» → «Результаты государственной кадастровой оценки» → «Московская область»).
• Справочно-правовые системы (ГАРАНТ‚ КонсультантПлюс‚ Кодекс) — для работы с официальным текстом документов и историями изменений.

Оспаривание кадастровой стоимости

Если собственник или заинтересованное лицо не согласны с утвержденной в акте стоимостью‚ законодательство (ст. 24 ФЗ № 237-ФЗ‚ ст. 30.3 Земельного кодекса РФ‚ ст. 37 НК РФ) предусматривает два пути:

• Досудебный (административный) порядок: обращение в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Министерстве имущественных отношений Московской области. Заявление подается в течение 6 месяцев с момента вступления акта в силу (с 1 января года действия стоимости).
• Судебный порядок: обращение в арбитражный суд (для юрлиц/ИП) или суд общей юрисдикции (для физлиц) в установленные сроки.

Важно: В судебной практике часто встречаются случаи‚ когда результаты определения кадастровой стоимости оспаривались именно через суд‚ что приводило к изменению стоимости для конкретного объекта с обязательным внесением изменений в ЕГРН.

Значение Акта для налогоплательщиков

Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости напрямую влияет на:

• Налог на имущество физических лиц (для объектов‚ входящих в перечень кадастровой оценки — квартиры‚ дома‚ гаражи‚ нежилые помещения).
• Налог на имущество организаций (для объектов‚ учтенных как основные средства‚ определенных по кадастровой стоимости — торговые центры‚ офисы‚ ТЦ и др.).
• Земельный налог (расчет производится на основе кадастровой стоимости участка на 1 января налогового периода).
• Арендную плату за земельные участки в государственной/муниципальной собственности.
• Выкупную цену при безвозмездном приватизации или выкупе арендуемого участка.

Резюме

Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в Московской области — это распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области‚ принимаемое на основании ФЗ № 237-ФЗ.

На текущий момент (начало 2026 г.) основным действующим документом является Распоряжение № 15ВР-2452 от (действует с ) и/или Распоряжение № 15ВР-2636 от с изменениями № 15ВР-805 (действует с или ). Точную дату вступления в силу последнего акта необходимо уточнять по тексту документа на сайте Минмособлимущества или в ЕГРН.

Для получения актуальной стоимости конкретного объекта рекомендуется использовать Публичную кадастровую карту или заказать выписку из ЕГРН‚ так как приложения к распоряжениям содержат массивы данных по всем кадастровым кварталам региона и неудобны для поиска отдельного объекта.

Данная статья носит информационный характер. Для получения юридически значимой информации и защиты своих прав обращайтесь к официальным источникам (сайт Минмособлимущества‚ Росреестр) или консультируйтесь с квалифицированными юристами/кадастровыми инженерами.