Акт приема-передачи имущества, нереализованного на торгах, — это ключевой документ в процедуре банкротства или исполнительном производстве, который фиксирует возвращение имущества должнику (или его законному представителю) в случае, если торги не состоялись или были признаны несостоявшимися. Правильное оформление этого акта защищает интересы всех сторон: должника, кредиторов и арбитражного управляющего.

Правовая основа и назначение акта

Основанием для составления акта служат нормы:

• ГК РФ (ст. 309, 310), общие правила передачи вещи;
• ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (ст. 80, 85, 208) — порядок реализации имущества должника судебными приставами;
• ФЗ № 127-ФЗ «Об insolvency (банкротстве)» (ст. 110, 141) — реализация имущества в конкурсном производстве;
• Постановление Пленума ВС РФ № 53 — разъяснения по применению норм о реализации имущества.

Когда составляется акт?

Документ оформляется в следующих случаях:

1. Торги не состоялись: заявок на участие не поступило ни одной (п. 6 ст. 208 229-ФЗ, п. 5 ст. 110 127-ФЗ).
2. Торги признаны несостоявшимися: на торгах участвовал только один участник, либо после проведения торгов единственный участник отказался от заключения договора купли-продажи.
3. Отмена торгов: по решению суда или судебного пристава/арбитражного управляющего (например, при удовлетворении требований кредитора за счет иного имущества, заключении мирового соглашения).
4. Снижение цены не помогло: после повторных торгов (со сниженной ценой) имущество также не реализовано.

Стороны акта: кто подписывает?

Состав подписантов зависит от процедуры (исполнительное производство или банкротство):

> Важно: Если должник не явился на процедуру передачи (как в примере из новостей), СПИ/АУ составляет Акт об отказе должника от приема имущества или фиксирует неявку в самом акте приема-передачи с приглашением свидетелей. Имущество в таком случае передается на ответственное хранение.

Обязательные реквизиты акта (согласно ст. 9 ФЗ № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» и судебной практике)

Документ должен содержать:

• Наименование документа: «Акт приема-передачи имущества, нереализованного на публичных торгах».
• Дата и место составления (город, населенный пункт).
• Основание: Номер исполнительного производства / дела о банкротстве, номер и дата приказа СПИ / определения суда / приказа АУ о возврате имущества.
• Данные сторон: Полные ФИО/наименования, адреса, ИНН/ОГРН, данные доверенностей представителей.
• Подробное описание имущества:
  • Наименование, вид, марка, модель.
  • Инвентарный/кадастровый/ВИН номер.
  • Основные характеристики (площадь, год выпуска, материал и т.д.).
  • Состояние на момент передачи: «удовлетворительное», «требует ремонта», «неисправно», «отсутствуют комплектующие». Критически важный пункт для исключения претензий о порче имущества во время хранения.
• Стоимость: Начальная цена продажи, цена последних торгов (со скидкой), оценочная стоимость по отчету оценщика.
• Сведения о документах, передаваемых вместе с имуществом: ПТС/СТС (транспорт), права уставные документы (недвижимость), паспорта приборов, ключи, пульты ДУ.
• Показания счетчиков (для недвижимости: вода, электричество, газ).
• Сведения о обременениях: Зарегистрирован ли залог, арест, обременение в ЕГРН/ГИБДД на момент передачи.
• Подписи сторон с расшифровкой (ФИО). При отказе должника подписывать — отметка об отказе с подписями свидетелей (не заинтересованных лиц) и СПИ/АУ.

Пошаговая процедура оформления

Шаг 1. Подготовка (за 3-5 дней до передачи)

• СПИ/АУ издает приказ/распоряжение о возврате имущества должнику с указанием даты, времени и места передачи.
• Направляет уведомления должнику, кредиторам, оценщику (почтой с уведомлением или через ЕИС/ЭДО).
• Подготавливает опись имущества на основании акта оценки и акта описания и оценки имущества, составленного ранее.

Шаг 2. Проведение осмотра и сверки

В назначенное время стороны осматривают имущество. Сверяются:

• Фактическое состояние с описанием в акте оценки/описания.
• Наличие и состояние комплектующих, документов, ключей.
• Показания приборов учета.
• Выявленные расхождения (повреждения, пропажа частей, несоответствие характеристик) фиксируются в акте отдельным пунктом или приложением.

Шаг 3. Заполнение и подписание акта

Акт составляется минимум в 3 экземплярах (СПИ/АУ, Должник, Кредитор/Дело). При отказе должника подписывать — составляется в 2 экземпляра (СПИ/АУ, Дело) с отметкой об отказе и подписями 2-х свидетелей.

Шаг 4. Последующие действия

• Недвижимость: Акт является основанием для снятия обременения (ареста) в ЕГРН. Должник/АУ подает заявление в МФЦ/ Росреестр с приложением акта и приказа/определения.
• Транспорт: Снятие ограничений регистрационных действий в ГИБДД.
• Денежные средства/Ценные бумаги: Возврат через кассу или банк.

Типовая структура акта (Пример заполнения блоков)

Шапка документа

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА, НЕРЕАЛИЗОВАННОГО НА ПУБЛИЧНЫХ ТОРГАХ
г. _______________ «___» _____________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Судебный пристав-исполнитель отдела г. _______________ УФССП России по _______________ области
 _________________________ /_________________________/ _________________________
 (Должность) (Подпись) (ФИО полностью)

 действующий на основании служебного удостоверения № _______________,
 с одной стороны, именуемый в дальнейшем «СПИ»,
и
Должник _____________________________________________________________
 (ФИО полностью, паспортные данные, адрес регистрации)
 действующий (лично / на основании доверенности № ____ от ____________),
 с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Должник»,
составили настоящий Акт о нижеследующем:

Суть акта

В соответствии с приказом СПИ № _____ от «___» ________ 20__ г. (исполнительное производство № _______________),
 имущество, описанное в приложении № 1 к настоящему Акту, ранее изъятое у Должника и выставленное на публичные торги
 (протокол торга № ____ от «___» ________ 20__ г., торги не состоялись / признаны несостоявшимися),
 передается Должнику в натуре под роспись.
Имущество передается в том состоянии, в каком оно находилось на момент изъятия / на момент проведения осмотра «___» ________ 20__ г.,
 что подтверждается подписями сторон и приложенным Актом осмотра состояния имущества.

Описание имущества (Приложение № 1 — неотъемлемая часть)

Заключительная часть

Должник подтверждает, что претензий к составу, качеству, комплектации и состоянию имущества не имеет,
 за исключением зафиксированных в п. 2 и приложении.
 (ИЛИ: Должник заявляет претензии по следующим позициям: ___________________________________________).

Ответственность за сохранность имущества с момента подписания настоящего Акта несет Должник.
Акт составлен в 3 (трех) экземплярах: по одному для СПИ, Должника, кредитора (дела), имеющих одинаковую юридическую силу.

ПОДПИСИ:

СПИ: _________________ / _________________________ /
Должник: _________________ / _________________________ /
Свидетель 1 (при отказе должника): _________________ / _________________________ /
Свидетель 2 (при отказе должника): _________________ / _________________________ /

Особенности и риски: на что обратить внимание

А. Отказ должника от подписания/приема

Согласно п. 6 ст. 208 229-ФЗ, если должник не явился или отказался принимать имущество, СПИ составляет Акт об отказе должника от приема имущества. Имущество передается на ответственное хранение (п. 7 ст. 208 229-ФЗ). Расходы на хранение взыскиваются с должника. Это не мешает снятию ареста с имущества в реестрах (ЕГРН, ГИБДД) на основании приказа СПИ и акта об отказе.

Б. Несоответствие состояния имущества акту описания

Если при осмотре обнаружены недостатки, не указанные в акте описания и оценки (повреждения, утечка деталей), необходимо:

1. Зафиксировать их в акте приема-передачи подробно (с фото/видеофиксацией).
2. Составить отдельный Акт осмотра состояния имущества с привлечением специалиста/оценщика.
3. Должник имеет право предъявить претензию к СПИ/АУ/хранителю о возмещении ущерба (ст. 1064 ГК РФ).

В. Обременения (залог, арест третьих лиц)

Если на имуществе висит залог (ипотека) или арест по другому производству, передача имущества должнику не снимает обременения. Акт должен содержать запись: «Имущество передается с сохранением обременения в пользу [Название банка/Кредитора] по договору залога №…». Снятие ареста, наложенного по данному производству, производится на основании приказа СПИ/определения суда.

Г. Электронный документооборот (ЭДО)

С 2023-2024 гг. СПИ и АУ активно переводят документооборот в электронный вид (через ЕИС, «Мой Арбитр», СБИС, Диадок и др.). Акт приема-передачи может быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Такие акты имеют равную юридическую силу с бумажными (ст; 6, 11 ФЗ № 63-ФЗ «Об электронной подписи»). Для Росреестра/ГИБДД часто требуется предоставление акта на бумажном носителе с нотариально заверенной копией УКЭП или через межведомственное электронное взаимодействие (МЭВ).

Судебная практика: типичные ошибки

• Отсутствие описания состояния: Фраза «в удовлетворительном состоянии» без деталей ведет к спорам о порче имущества во время хранения. Суды требуют конкретики (царапины, пробоины, пробой двигателя, показания счетчиков).
• Неполный комплект документов: Непередача ПТС, ключей, технического паспорта делает передачу неполной. Должник может отказаться подписывать акт до предоставления полного пакета.
• Нарушение процедуры уведомления: Если должнику не направлено извещение о времени/месте передачи (или направлено с нарушением сроков), акт может быть признан судом недопустимым доказательством, а действия СПИ/АУ — неправомерными.
• Передача имущества, не входящего в опись: Передача «лишних» вещей или недопередача позиций из акта описания.

Акт приема-передачи нереализованного имущества — это не просто формальность, а документ, с которого начинается восстановление прав собственника на имущество и заканчивается ответственность исполнительного должностного лица/управляющего за его сохранность. Грамотное заполнение, детальная фиксация состояния, полный комплект передаваемых документов и соблюдение процедуры уведомления сторон — залог отсутствия последующих судебных споров и претензий со стороны прокуратуры или контролирующих органов.

Данная статья носит информационный характер и не является правовым консультированием. Для решения конкретных вопросов рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или судебному приставу/арбитражному управляющему, ведущему дело.