При купле-продаже недвижимости одним из ключевых документов является акт приёма-передачи квартиры․ Именно он фиксирует фактическую передачу объекта от продавца к покупателю и завершает сделку․ В этой статье разберём, зачем нужен акт, что в нём должно быть указано, как составить документ правильно и как упростить процесс с помощью сервиса Домклик․
Что такое акт приёма-передачи квартиры
Акт приёма-передачи — это документ, подтверждающий, что продавец передал, а покупатель принял квартиру в определённом состоянии и на определённых условиях․ Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче․
Документ фиксирует:
- дату фактической передачи объекта;
- состояние квартиры на момент передачи;
- перечень передаваемых ключей и документов;
- показания счётчиков (вода, электроэнергия, газ);
- выявленные недостатки и дефекты (при наличии);
- отсутствие претензий сторон друг к другу․
Зачем нужен акт при продаже квартиры
Акт выполняет несколько важных функций:
- Юридическая защита покупателя․ С момента подписания акта риск случайной гибели или повреждения имущества переходит к новому собственнику․
- Защита продавца․ Документ подтверждает, что обязательства по передаче квартиры исполнены, и покупатель не может предъявить претензии по состоянию объекта, если они не зафиксированы в акте․
- Основание для расчётов․ Во многих случаях окончательный расчёт по сделке (например, раскрытие аккредитива) происходит только после подписания акта․
- Фиксация показаний счётчиков․ Это позволяет корректно распределить коммунальные платежи между сторонами․
Структура и образец акта приёма-передачи
Унифицированной формы акта законодательство не устанавливает, однако документ должен содержать обязательные сведения:
Обязательные пункты акта
- наименование документа, дата и место составления;
- ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;
- реквизиты договора купли-продажи (номер и дата);
- адрес квартиры, её кадастровый номер, площадь, этаж;
- описание состояния объекта: отделка, сантехника, электрика, окна, двери;
- показания индивидуальных приборов учёта;
- перечень передаваемых ключей (количество комплектов), документов, пультов от домофона;
- информация об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- пункт об отсутствии взаимных претензий;
- подписи сторон․
Примерная формулировка
«Мы, нижеподписавшиеся, Иванов Иван Иванович (продавец) и Петров Пётр Петрович (покупатель), составили настоящий акт о том, что продавец передал, а покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1, кв․ 10, кадастровый номер 77:00:0000000:0000, по договору купли-продажи от ․ Квартира передана в состоянии, соответствующем условиям договора․ Показания счётчиков: электроэнергия — 12345 кВт·ч, холодная вода — 100 м³, горячая вода — 50 м³․ Переданы 3 комплекта ключей․ Стороны претензий друг к другу не имеют»․
Оформление акта через Домклик
Сервис Домклик от Сбера позволяет существенно упростить сделку с недвижимостью, включая подписание акта приёма-передачи:
- Готовые шаблоны․ На платформе доступны актуальные образцы документов, соответствующие требованиям законодательства․
- Электронное подписание․ Домклик тестирует и внедряет с застройщиками электронное подписание документов, что позволяет подписать акт дистанционно с помощью электронной подписи․
- Безопасные расчёты․ Сервис предлагает безопасные способы расчётов (аккредитив, сервис безопасных расчётов), при которых деньги перечисляются продавцу после регистрации перехода права и подписания акта․
- Сопровождение сделки․ Специалисты помогают проверить документы и корректно оформить все этапы сделки․
На что обратить внимание при подписании
- Внимательно осмотрите квартиру перед подписанием — все недостатки должны быть зафиксированы в акте․
- Проверьте показания счётчиков и сверьте их с указанными в документе․
- Убедитесь, что продавец передал все комплекты ключей и документы на квартиру․
- Проверьте отсутствие задолженности по ЖКУ, запросите справку или выписку из лицевого счёта․
- Не подписывайте акт заранее, до фактического осмотра объекта․
Акт приёма-передачи квартиры — обязательный и важный документ, защищающий интересы обеих сторон сделки․ Составить его можно самостоятельно по образцу, однако использование сервиса Домклик делает процесс проще и безопаснее: готовые шаблоны, электронное подписание и профессиональное сопровождение минимизируют риски ошибок и споров в будущем․