Ввод многоквартирного дома (МКД) в эксплуатацию — завершающий этап строительства, после которого объект становится пригодным для проживания, а его помещения могут быть зарегистрированы в качестве объектов недвижимости. Ключевым документом на этом этапе является акт ввода в эксплуатацию. В статье разберём, что это за документ, кто его подписывает, как он составляется и какие пункты должен содержать.
Что такое акт ввода в эксплуатацию МКД
Акт ввода в эксплуатацию — это документ, подтверждающий, что строительство многоквартирного дома завершено в полном объёме, объект соответствует проектной документации, строительным нормам и правилам, а также требованиям безопасности. На основании этого акта (и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) застройщик может передать квартиры дольщикам, а собственники — зарегистрировать права на недвижимость.
Следует различать два документа:
- Акт приёмки законченного строительством объекта — подписывается приёмочной комиссией (застройщик, подрядчик, проектировщик, представители надзорных органов);
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — выдаётся органом местного самоуправления или уполномоченным государственным органом на основании заключения о соответствии (ЗОС).
Кто участвует в подписании акта
Как правило, в состав приёмочной комиссии входят:
- представитель застройщика (заказчика);
- представитель генерального подрядчика;
- представитель проектной организации;
- представитель органа строительного надзора (при необходимости);
- представители эксплуатирующих организаций (тепло-, водо-, электроснабжение).
Структура и содержание акта
Унифицированной обязательной формы акта для МКД не существует — документ составляется в свободной форме, однако должен содержать следующие обязательные сведения:
- наименование документа, дата и место составления;
- состав приёмочной комиссии (ФИО, должности, реквизиты доверенностей);
- наименование объекта и его адрес (кадастровый номер земельного участка);
- реквизиты разрешения на строительство и проектной документации;
- основные характеристики дома: этажность, количество квартир, общая площадь, площадь жилых и нежилых помещений;
- сведения о выполненных работах и их соответствии проекту;
- информация о подключении инженерных сетей (электричество, водоснабжение, отопление, канализация, газ);
- результаты испытаний и проверок инженерных систем;
- вывод комиссии о готовности объекта к вводу в эксплуатацию;
- перечень приложений (исполнительная документация, акты испытаний, заключения);
- подписи всех членов комиссии с расшифровкой.
Примерная форма акта (образец)
АКТ № ___
приёмки и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома
г. __________ «___» __________ 20___ г.
Комиссия в составе: председатель — __________ (должность, организация), члены комиссии — __________, назначенная приказом № ___ от ___, произвела осмотр и проверку многоквартирного дома, расположенного по адресу: __________, построенного на основании разрешения на строительство № ___ от ___.
Комиссией установлено:
- Строительство объекта выполнено в соответствии с проектной документацией, прошедшей экспертизу (заключение № ___ от ___).
- Основные характеристики: этажность — ___, количество квартир — ___, общая площадь — ___ кв. м.
- Инженерные сети подключены и испытаны, акты испытаний прилагаются.
- Отступления от проекта: ___ (отсутствуют / согласованы).
Подписи членов комиссии: __________
Приложения: перечень исполнительной документации на ___ листах.
Что происходит после подписания акта
После подписания акта застройщик обращается в уполномоченный орган за получением разрешения на ввод в эксплуатацию. Далее выполняются следующие шаги:
- присвоение дому почтового адреса;
- кадастровый учёт и регистрация права собственности на квартиры;
- передача квартир дольщикам по актам приёма-передачи;
- выбор способа управления домом и заключение договора с управляющей организацией.
Акт ввода в эксплуатацию МКД — важнейший документ, фиксирующий готовность дома к проживанию. Его грамотное оформление защищает интересы как застройщика, так и будущих жильцов. При составлении рекомендуется использовать проверенный образец и при необходимости привлекать юриста, специализирующегося на строительном праве.