Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Арендные каникулы — это период, в течение которого арендатор освобождается от уплаты арендной платы (полностью или частично), но при этом пользуется помещением․ Чаще всего такое условие применяется при аренде коммерческой недвижимости: офисов, торговых площадей, складов․ В этой статье разберём, что такое арендные каникулы, как правильно закрепить их в договоре, и приведём образец формулировок․

Что такое арендные каникулы

Арендные каникулы обычно предоставляются арендатору на период:

ремонта и отделки помещения;
переезда и установки оборудования;
получения разрешительной документации (лицензий, согласований);
начального этапа раскрутки бизнеса на новой точке․

Для арендодателя это инструмент привлечения надёжного долгосрочного арендатора, для арендатора — возможность снизить расходы на старте․ Гражданский кодекс РФ прямо не запрещает такие условия: стороны свободны в определении условий договора (ст․ 421 ГК РФ), а порядок и размер арендной платы регулируются ст․ 614 ГК РФ․

Как оформить арендные каникулы в договоре

Условие об арендных каникулах может быть закреплено:

непосредственно в тексте договора аренды (в разделе об арендной плате);
в дополнительном соглашении к уже действующему договору;
в графике платежей, являющемся приложением к договору․

Ключевые моменты, которые обязательно нужно прописать:

точный период каникул — даты начала и окончания (например, с даты подписания акта приёма-передачи по 31 декабря 2026 года);
размер льготы — полное освобождение от платы или сниженная ставка;
что оплачивает арендатор в период каникул — обычно коммунальные услуги и эксплуатационные расходы оплачиваются по факту;
условия сохранения льготы, например, при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора он обязан возместить сумму предоставленных каникул;
порядок начисления платы после окончания каникул․

Образец формулировки условия об арендных каникулах

Ниже приведён примерный текст пункта договора:

«3․2․ Арендодатель предоставляет Арендатору арендные каникулы сроком с даты подписания Акта приёма-передачи Помещения по «___» _________ 20__ г․ включительно․ В период арендных каникул арендная плата не начисляется и не уплачивается․

В период арендных каникул Арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение) по показаниям приборов учёта, а также эксплуатационные расходы в размере ______ руб․ в месяц․

В случае расторжения Договора по инициативе Арендатора или по требованию Арендодателя вследствие нарушения Арендатором условий Договора до истечения ______ месяцев с даты его заключения, Арендатор обязан в течение 10 (десяти) банковских дней выплатить Арендодателю сумму арендной платы за период арендных каникул, рассчитанную исходя из ставки, установленной п․ 3․1 настоящего Договора»․

Налоговые и бухгалтерские нюансы

Если обе стороны применяют общую систему налогообложения (ОСН), важно учитывать следующее:

Для арендодателя: доход в виде арендной платы за период каникул не возникает, если плата не начисляется․ Однако налоговые органы иногда оспаривают расходы, поэтому важно документально обосновать деловую цель льготы (привлечение арендатора на длительный срок)․
Для арендатора: безвозмездное пользование может рассматриваться как внереализационный доход․ Чтобы избежать споров, рекомендуется формулировать условие не как «безвозмездное пользование», а как «арендная плата за период составляет 0 рублей» либо устанавливать символическую плату․
НДС: при нулевой плате объекта обложения НДС не возникает, но безопаснее прописать плату хотя бы в минимальном размере․

Арендные каникулы: что это, как оформить в договоре и образец формулировки