Покупка квартиры — серьёзная сделка, требующая тщательной подготовки. Одним из важных этапов является заключение авансового соглашения (договора об авансе). Этот документ фиксирует намерения сторон и защищает интересы как покупателя, так и продавца. В статье разберём, что такое авансовое соглашение, чем аванс отличается от задатка, какие пункты обязательно должны быть в документе, и приведём образец для заполнения.

Что такое авансовое соглашение

Авансовое соглашение — это договорённость между продавцом и покупателем квартиры, по условиям которой покупатель передаёт продавцу определённую денежную сумму в счёт будущей оплаты по основному договору купли-продажи. Документ подтверждает серьёзность намерений покупателя и обязывает продавца не продавать квартиру третьим лицам в течение оговорённого срока.

В соглашении стороны фиксируют основные условия будущей сделки:

• адрес и характеристики квартиры;
• полную стоимость объекта;
• сумму аванса;
• сроки заключения основного договора купли-продажи;
• сроки физического и юридического освобождения квартиры;
• ответственность сторон при отказе от сделки.

Чем аванс отличается от задатка

Это принципиально важный момент, который необходимо понимать перед подписанием документа.

Аванс

Аванс — это просто предоплата. Если сделка не состоится по инициативе любой из сторон, аванс возвращается покупателю в полном объёме. Никаких штрафных санкций закон не предусматривает.

Задаток

Задаток (ст. 380–381 ГК РФ) выполняет обеспечительную функцию:

• если от сделки отказался покупатель — задаток остаётся у продавца;
• если от сделки отказался продавец — он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Важно: если в документе сумма названа «авансом», но стороны фактически имели в виду задаток, суд будет исходить из формулировок документа. Поэтому внимательно проверяйте название и условия соглашения.

Обязательные пункты авансового соглашения

1. Дата и место составления документа.
2. Данные сторон: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации продавца и покупателя.
3. Предмет соглашения: точный адрес квартиры, этаж, общая и жилая площадь, кадастровый номер, реквизиты правоустанавливающих документов.
4. Стоимость квартиры, полная цена по будущему договору купли-продажи.
5. Сумма аванса (цифрами и прописью) и способ передачи денег.
6. Срок заключения основного договора купли-продажи.
7. Условия возврата аванса при отказе от сделки или невозможности её совершения.
8. Обязательства продавца: не продавать квартиру третьим лицам, не заключать иных соглашений в отношении объекта.
9. Подписи сторон с расшифровкой.

Образец авансового соглашения

Ниже приведён базовый шаблон, который можно использовать как основу. Окончательный вариант с учётом особенностей конкретной сделки рекомендуется согласовать с юристом.

СОГЛАШЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ АВАНСА

г. _____________ «___» __________ 20___ г.

Гражданин(ка) РФ ______________________ (ФИО), паспорт: серия ____ № ______, выдан ______________________, зарегистрирован(а) по адресу: ______________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Гражданин(ка) РФ ______________________ (ФИО), паспорт: серия ____ № ______, выдан ______________________, зарегистрирован(а) по адресу: ______________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Покупатель передаёт Продавцу, а Продавец принимает аванс в размере __________ (______________________) рублей в счёт оплаты по будущему договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ______________________, общей площадью ____ кв. м, кадастровый номер: ______________________.

Полная стоимость квартиры составляет __________ (______________________) рублей.

Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до «___» __________ 20___ г.

Продавец обязуется не отчуждать указанную квартиру третьим лицам и не заключать в отношении неё иных сделок до заключения основного договора.

В случае отказа любой из сторон от заключения основного договора аванс возвращается Покупателю в полном объёме в течение ____ (__________) банковских дней.

Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с момента подписания.

Подписи сторон:

Продавец: ____________ / ______________ /

Покупатель: ____________ / ______________ /

Дополнительные рекомендации

• Оформляйте расписку о получении денег отдельным документом либо включайте пункт о том, что подписание соглашения подтверждает получение аванса.
• Передавайте деньги при свидетелях или безналичным переводом с указанием назначения платежа.
• Проверьте документы на квартиру до внесения аванса: выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы, отсутствие долгов и обременений.
• Нотариальное заверение не обязательно, но при желании стороны могут заверить документ у нотариуса для дополнительной надёжности.
• Если квартира находится в общей собственности, потребуется согласие всех собственников (в т.ч. нотариальное согласие супруга).

Авансовое соглашение — простой, но важный документ, который фиксирует договорённости сторон и снижает риски при подготовке сделки купли-продажи квартиры. Грамотно составленное соглашение с чёткими условиями о сумме, сроках и порядке возврата аванса защитит ваши интересы. При крупных суммах и нестандартных условиях сделки настоятельно рекомендуется привлечь юриста или нотариуса для проверки окончательного варианта документа.