Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), это официальный документ, который с 1 января 2017 года является основным подтверждением права собственности на недвижимость: квартиру, дом, земельный участок, гараж или нежилое помещение. Раньше эту роль выполняло свидетельство о праве собственности на гербовой бумаге, но сегодня именно выписка из ЕГРН запрашивается при любых сделках с недвижимостью.
Что такое справка (выписка) из ЕГРН
ЕГРН — это единая государственная база данных, в которой хранятся сведения обо всех объектах недвижимости на территории России: их характеристиках, границах, собственниках и обременениях. Выписка из этого реестра представляет собой документ, содержащий актуальную информацию о конкретном объекте на дату запроса.
Получить выписку можно в двух форматах:
- электронный документ в формате PDF, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра;
- бумажный документ с печатью Росреестра и подписью уполномоченного лица.
Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу.
Виды выписок из ЕГРН на квартиру
Существует несколько видов выписок, каждая из которых решает свои задачи:
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах
Самый популярный вид документа. Содержит:
- кадастровый номер квартиры;
- адрес и точное местоположение;
- площадь, этаж, назначение помещения;
- кадастровую стоимость;
- данные о собственнике (или собственниках);
- вид права (собственность, долевая собственность и т.д.);
- сведения об обременениях: ипотека, арест, залог, запрет на регистрационные действия.
Выписка о кадастровой стоимости
Нужна для расчёта налога на имущество или оспаривания завышенной кадастровой оценки. Из неё можно узнать, на основании чего была определена стоимость объекта.
Выписка о правах отдельного лица на объекты недвижимости
Показывает, какой недвижимостью владеет (или владел) конкретный человек. Такую выписку может заказать только сам правообладатель или его представитель по нотариальной доверенности, а также нотариусы и суды.
Выписка о переходе прав на объект
Отражает историю смены собственников квартиры. Особенно полезна при покупке жилья на вторичном рынке — позволяет оценить юридическую чистоту объекта.
Выписка о содержании правоустанавливающих документов
Доступна только собственнику и содержит информацию о документах-основаниях права (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.п.).
Как выглядит образец выписки из ЕГРН на квартиру
Типовой документ состоит из нескольких разделов:
- Шапка документа — наименование выписки, номер запроса, дата формирования, орган, выдавший документ (Росреестр).
- Раздел 1. Основные характеристики объекта — кадастровый номер, вид объекта (квартира), адрес, площадь, этаж, назначение (жилое/нежилое), кадастровая стоимость.
- Раздел 2. Сведения о зарегистрированных правах, ФИО собственника, вид права, доля в праве, дата и номер государственной регистрации, документы-основания.
- Раздел 3. Обременения и ограничения — ипотека, аресты, судебные запреты (если есть).
- Заключительная часть, подпись должностного лица, печать (на бумажном варианте) или отметка об электронной подписи (в PDF).
Важный нюанс: если в графе «назначение» указано «нежилое помещение», это может означать, что перед вами не квартира, а апартаменты или переведённое в нежилой фонд помещение — на это стоит обратить внимание при покупке.
Зачем нужна выписка из ЕГРН
- При покупке квартиры — проверка юридической чистоты: кто реальный собственник, есть ли аресты, залоги, ипотека, долги.
- При продаже — продавец подтверждает своё право собственности перед покупателем.
- При оформлении ипотеки — банк обязательно запрашивает выписку.
- При приватизации, наследовании, дарении — для подтверждения статуса объекта.
- Для споров по кадастровой стоимости — если налог на имущество кажется завышенным.
- Для нанимателей муниципального жилья, сведения ЕГРН общедоступны, поэтому выписку может получить и ответственный квартиросъёмщик через МФЦ или Росреестр.
Как заказать справку из ЕГРН
Онлайн
- Зайдите на официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг.
- Укажите кадастровый номер или адрес квартиры.
- Оплатите госпошлину.
- Получите PDF-документ на электронную почту — обычно в течение нескольких минут или часов (срок зависит от загруженности базы).
Лично
Обратитесь в ближайший МФЦ или офис Росреестра с паспортом. Бумажная выписка изготавливается, как правило, в течение 3–5 рабочих дней.
Стоимость и срок действия
Электронная выписка об основных характеристиках и правах стоит дешевле бумажной. Официальный срок действия документа законом не установлен, однако на практике банки, нотариусы и покупатели принимают выписки «свежестью» не более 30 дней, поскольку данные в реестре могут измениться в любой момент.
На что обратить внимание при проверке выписки
- Совпадает ли собственник в выписке с человеком, который продаёт квартиру.
- Есть ли обременения: ипотека, арест, запрет на регистрацию сделок.
- Как давно возникло право собственности — частая смена владельцев за короткий срок, тревожный сигнал.
- Соответствует ли площадь и назначение помещения реальному объекту.
- Дата формирования выписки, чем свежее, тем надёжнее.
Справка (выписка) из ЕГРН — незаменимый инструмент для любой сделки с квартирой. Она позволяет за несколько минут проверить юридическую чистоту объекта, подтвердить право собственности и уберечься от мошенничества. Заказать документ можно онлайн через сайт Росреестра или лично в МФЦ, а его стоимость несоизмеримо мала по сравнению с рисками покупки недвижимости «вслепую».