Дарение недвижимости — один из самых распространённых способов безвозмездной передачи имущества, особенно между близкими родственниками․ Однако нередко возникает ситуация, когда даритель, одаряемый и сам объект недвижимости находятся в разных городах․ Разберёмся, можно ли оформить договор дарения дистанционно или в другом городе, и как это сделать правильно․
Краткий ответ
Да, можно․ Российское законодательство не привязывает место оформления договора дарения к месту нахождения недвижимости или месту регистрации сторон․ Существует несколько законных способов оформить сделку, находясь в другом городе․
Способы оформления договора дарения в другом городе
Оформление у нотариуса по месту нахождения сторон
Нотариальное удостоверение договора дарения возможно у любого нотариуса на территории Российской Федерации, независимо от того, где находится квартира, дом или земельный участок․ Например, если недвижимость расположена в Новосибирске, а стороны сделки живут в Москве, договор можно удостоверить у московского нотариуса․
Преимущества нотариальной формы:
- нотариус проверяет дееспособность сторон и законность сделки;
- с 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны бесплатно и в электронном виде направлять документы в Росреестр для регистрации перехода права — оплачивается только госпошлина;
- нотариально удостоверенный договор сложнее оспорить в суде;
- регистрация перехода права происходит быстрее (обычно 1–3 рабочих дня)․
Простая письменная форма договора
Если недвижимость не находится в общей долевой собственности (то есть дарится не доля), договор можно составить в простой письменной форме без нотариуса․ Стороны могут:
- подписать договор в любом городе, где они фактически находятся;
- обменяться подписанными экземплярами по почте, если стороны находятся в разных городах․
После подписания договор необходимо подать на государственную регистрацию перехода права в Росреестр․
Оформление через представителя по доверенности
Если одна из сторон не может присутствовать лично, она вправе выдать нотариальную доверенность на представителя․ Доверенность оформляется у любого нотариуса по месту нахождения доверителя, а представитель уже участвует в сделке и подаёт документы на регистрацию․
Важно: в доверенности должны быть чётко указаны полномочия — заключение договора дарения конкретного объекта недвижимости, подача документов на регистрацию․
Подача документов на регистрацию дистанционно
Переход права собственности регистрируется в Росреестре․ Подать документы можно:
- через любой офис МФЦ — в т․ч․ не по месту нахождения недвижимости (действует услуга экстерриториального приёма);
- в электронном виде через официальный сайт Росреестра (потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись);
- через нотариуса — если договор удостоверен нотариально, он сам направит документы в Росреестр․
Когда нотариальная форма обязательна
Обратиться к нотариусу придётся в обязательном порядке, если:
- дарится доля в праве общей собственности на недвижимость;
- собственником недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный гражданин (дарение от его имени вообще запрещено законом, но если одаряемый несовершеннолетний — сделка требует участия законного представителя);
- стороны сами решили удостоверить сделку нотариально для надёжности․
Какие документы понадобятся
- паспорта дарителя и одаряемого;
- документы на недвижимость (выписка из ЕГРН);
- договор дарения в трёх экземплярах;
- нотариальное согласие супруга дарителя — если недвижимость приобреталась в браке;
- доверенность — если действует представитель;
- квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей для физических лиц)․
Налоговые последствия
Если дарение происходит между близкими родственниками (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, родные братья и сёстры), налог на доходы физических лиц не уплачивается․ В остальных случаях одаряемый обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости объекта․
Оформить договор дарения на недвижимость, находясь в другом городе, вполне реально․ Наиболее удобный и безопасный способ — нотариальное удостоверение сделки у любого нотариуса России с последующей бесплатной электронной отправкой документов в Росреестр․ Альтернативой служат простая письменная форма договора, участие представителя по доверенности и экстерриториальная подача документов через МФЦ․ Главное — правильно составить договор и соблюсти требования законодательства к форме сделки․