Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства города Москвы (ДС и ЖКХ Москвы) — это ключевой исполнительный орган власти Москвы, осуществляющий управление в сфере градостроительной деятельности, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории столицы. Департамент играет центральную роль в преобразовании городской среды, обеспечении жильем граждан и поддержании инженерной инфраструктуры мегаполиса в рабочем состоянии.

Историческая справка и правовой статус

Департамент был сформирован в рамках оптимизации структуры Правительства Москвы для объединения функций по строительству и эксплуатации жилищного фонда. Деятельность ведомства регулируется:

• Уставом города Москвы;
• Положением о Департаменте, утвержденным Правительством Москвы;
• Федеральными законами (№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», № 185-ФЗ «Об общей основе правового регулирования деятельности по управлению многоквартирными домами», № 419-ФЗ «Об основах регулирования тарифов» и др.);
• Законами города Москвы и постановлениями Правительства Москвы.

Официальный адрес администрации: г. Москва, ул. ### Дмитровка, д. 16, стр. 2 (метро «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции»). Единый справочный телефон: 8 (800) 222-85-80. Официальный портал: mos.ru/ds (раздел на портале Мэра и Правительства Москвы).

Руководство и организационная структура

На текущий момент Департаментом руководит Калтурин Павел Владимирович (Начальник Департамента). В руководящий состав входят заместители начальника департамента, курирующие ключевые блоки:

• Кондратенко Александр Александрович — курирует вопросы градостроительной политики и архитектуры;
• Валиахметова Мария Рафиковна — отвечает за жилищную политику, реновацию и предоставление жилья;
• Кулиев Роман Тахирович — курирует строительство социальных объектов и инфраструктуры;
• Мельков Артем, отвечает за вопросы ЖКХ, тарифов и капитального ремонта.

Структура Департамента включает множество управлений и отделов, среди которых ключевыми являются:

1. Управление градостроительной политики и нормативной базы;
2. Управление жилищной политики и жилищного обеспечения;
3. Управление капитального строительства и реконструкции;
4. Управление жилищно-коммунального хозяйства и тарифопобразования;
5. Управление государственным контролем (надзором) в сфере градостроительства;
6. Управление реновации жилищного фонда;
7. Юридическое управление, Департамент информатизации и др.

Основные функции и полномочия

Департамент реализует государственную политику города Москвы в следующих ключевых сферах:

Градостроительство и архитектура

• Разработка и утверждение генерального плана города, схем территориального планирования;
• Выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) и разрешений на строительство;
• Государственный контроль (надзор) за соблюдением градостроительного законодательства;
• Ведение реестров объектов недвижимости, незавершенных строек и долевых строительств;
• Координация деятельности Мосгосэкспертизы.

Жилищная политика и реновация

• Обеспечение жильем граждан, стоящих на учете (орфаны, ветераны, малоимущие, переселенцы из аварийного фонда);
• Реализация программы реновации (снесение хрущевок и пятиэтажек 1-й серии, переселение жителей в новые дома);
• Управление фондом социального найма и специализированного жилищного фонда;
• Контроль за деятельностью ГБУ «Жилищное агентство Москвы» и районных управлений Жилищной инспекции.

Строительство социальной инфраструктуры

• Размещение госзаказа на строительство школ, детских садов, поликлиник, спортивно-оздоровительных центров, центров социального обслуживания;
• Мониторинг исполнения муниципальных контрактов, контроль сроков и качества;
• Внедрение типовых проектов и модульных технологий для ускорения сдачи объектов.

Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ)

• Организация подготовки к отопительному сезону и проходка отопительного сезона;
• Управление программой капитального ремонта многоквартирных домов (формирование реестров, контроль качества работ, тарифы на взносы);
• Тарифовое регулирование: установление тарифов на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз ТКО) для населения;
• Контроль за деятельностью ресурсоснабжающих организаций (Мосводоканал, Мосгаз, Москоллектор, Мосэнергосбыт и др.) и управляющих организаций (УО, ТСЖ, ЖСК);
• Цифровизация ЖКХ: внедрение «Умных» счетчиков, автоматизированных систем учета ресурсов (АСКУЭ), сервиса «Госуслуги.Дом» / «Мой дом» на портале mos.ru.

Ключевые программы и проекты (актуально на 2026 год)

Программа реновации жилищного фонда

Один из крупнейших проектов мира по обновлению городской среды. К 2026 году снесено тысячи домов старого фонда, построено миллионы квадратных метров нового жилья. Департамент координирует работу комиссий по реновации, организует публичные слушания и обеспечивает правовые гарантии переселенцам (эквивалентность жилья, сохранение социальных стандартов).

Программа «Мой район» / «Комфортная городская среда»

Комплексное благоустройство дворов, создание пешеходных зон, парков, спортивных площадок. Департамент выступает заказчиком проектной документации и контролирует качество выполнения работ подрядчиками.

Цифровая трансформация ЖКХ

• Перевод на электронный документооборот в взаимодействии УО с жильцами;
• Внедрение системы мониторинга качества коммунальных услуг в режиме реального времени (температура теплоносителя, давление воды);
• Развитие Единой диспетчерской службы (ЕДС) для оперативного реагирования на аварии и заявки жителей.

Поддержка долевых строителей

Департамент ведет реестр проблемных долевых строительств, взаимодействует с Фондом защиты прав долевых строителей и корпорацией развития (ВЭБ.РФ) для завершения незавершенных объектов через механизм проектного финансирования.

Взаимодействие с другими ведомствами

Важно отличать Департамент строительства и ЖКХ от смежных структур:

Электронные сервисы и прием граждан

Департамент активно переводит услуги в цифровой формат. Основные точки входа для граждан и бизнеса:

• Портал mos.ru — раздел «Строительство и ЖКХ»: подача заявлений на реновацию, получение ГПЗУ, обращения в ЕДС, оплата капремонта, проверка тарифов;
• Сайт Департамента (stroi.mos.ru / раздел на mos.ru) — нормативные акты, реестры недостроев, отчеты о выполнении программ, сведения о закупках.
• Электронная приемная — возможность направить обращение руководителю Департамента онлайн.
• Прием граждан в личном порядке — проводится по предварительной записи через портал mos.ru или по телефону справки. Регулярно организуются выездные приемы в районах (в т.ч. по вопросам реновации).

Контроль за исполнением госзаказа и прозрачность

Департамент является крупным заказчиком бюджетных средств. Для обеспечения прозрачности:

• Все закупки размещаються в ЕИС (Единая информационная система закупок) и на портале закупок Москвы;
• Проводится публичный контроль за ходом строительства социальных объектов (общественный контроль, веб-камеры на стройплощадках);
• Публикуются отчеты о выполнении государственных программ и целевых показателей эффективности деятельности.

Перспективы развития

Стратегические цели Департамента на ближайшие годы включают:

1. Завершение активной фазы программы реновации и переход к комплексному обновлению следующих серий домов.
2. Полный перевод учета ресурсов на «умные» приборы и исключение ручного снятия показаний.
3. Снижение износа инженерных сетей (замена трубопроводов, теплосетей, электросетей) до критических порогов.
4. Обеспечение 100% доступности социальной инфраструктуры (школ, садов, поликлиник) в шаговой доступности в новых районах и микрорайонах.
5. Развитие индустриального строительства и внедрение БИМ-технологий (информационное моделирование) на всех этапах жизненного цикла объектов.

Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства города Москвы является системообразующим элементом управления мегаполисом. От качества его работы напрямую зависит комфорт жизни миллионов москвичей: надежность отопления и водоснабжения, качество дорог и дворов, доступность школ и поликлиник, а также реализация конституционного права граждан на жилье. В условиях постоянного роста города и высокой застройки территории ключевыми вызовами остаются баланс интересов девелоперов и жителей, качество управления ЖКХ и цифровая трансформация отрасли.

Статья подготовлена на основе открытых данных официального портала Мэра и Правительства Москвы (mos.ru), нормативных правовых актов и отчетов Департамента за 2024–2026 годы. Для получения актуальной информации и обращения по конкретному вопросу рекомендуется использовать официальные каналы связи Департамента.