Передача квартиры или комнаты в пользование без взимания платы — распространённая практика между родственниками, друзьями или знакомыми. Чтобы отношения сторон были юридически оформлены, заключается договор безвозмездного пользования жилым помещением (договор ссуды). Разберём, чем он отличается от обычной аренды, как его правильно составить и какие нюансы учесть.
Что такое договор безвозмездного пользования
Договор безвозмездного пользования (ссуды) регулируется главой 36 Гражданского кодекса РФ (ст. 689–701 ГК РФ). Сторонами договора выступают:
- Ссудодатель — собственник жилого помещения, который передаёт его в пользование;
- Ссудополучатель — лицо, которое получает помещение для проживания без оплаты.
Ключевой признак такого договора — отсутствие платы за пользование жильём. При этом ссудополучатель, как правило, оплачивает коммунальные услуги и несёт расходы на содержание помещения, если иное не установлено договором.
Чем отличается от договора аренды (найма)
| Критерий | Договор найма (аренды) | Договор безвозмездного пользования |
|---|---|---|
| Плата | Наниматель платит за проживание | Плата не взимается |
| Правовое регулирование | Глава 35 ГК РФ | Глава 36 ГК РФ |
| Регистрация в Росреестре | Обременение регистрируется при сроке от 1 года | Как правило, не регистрируется |
| Налоги | Наймодатель платит НДФЛ с дохода | Дохода нет, НДФЛ не возникает |
Важно: безвозмездное пользование не следует путать с безвозмездной передачей квартиры (дарением) — право собственности по договору ссуды не переходит.
Когда заключается такой договор
- передача жилья родственникам (детям, родителям) на время;
- проживание друзей или знакомых в пустующей квартире;
- предоставление жилья лицу на период ремонта его собственного жилья;
- оформление отношений для регистрации по месту пребывания.
Структура и содержание договора
Договор составляется в простой письменной форме в двух экземплярах. В документе необходимо указать:
- Дату и место заключения договора.
- Данные сторон: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации ссудодателя и ссудополучателя.
- Предмет договора: точный адрес помещения, его характеристики (площадь, этаж, кадастровый номер), реквизиты документа, подтверждающего право собственности.
- Срок действия: конкретный период либо формулировка «до востребования» (бессрочный договор).
- Права и обязанности сторон: порядок оплаты коммунальных услуг, обязанность поддерживать помещение в надлежащем состоянии, запрет подселения третьих лиц без согласия собственника.
- Порядок передачи помещения: по акту приёма-передачи с описью имущества.
- Условия расторжения: по соглашению сторон, в одностороннем порядке с уведомлением (обычно за 1–3 месяца);
- Подписи сторон с расшифровкой.
Краткий образец формулировок
ДОГОВОР безвозмездного пользования жилым помещением
г. Москва «___» ________ 2026 г.
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт серия 4500 № 000000, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и гражданин РФ Петров Пётр Петрович, паспорт серия 4501 № 111111, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Ссудодатель передаёт, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование квартиру, расположенную по адресу: ____________, общей площадью ___ кв. м, кадастровый номер: ____________.
Квартира принадлежит Ссудодателю на праве собственности (свидетельство/выписка ЕГРН от ___ серия № ___).
Срок действия договора
Договор заключён на срок с «___» ______ 2026 г. по «___» ______ 2027 г.
Права и обязанности сторон
Ссудополучатель обязуется использовать помещение только для проживания, своевременно оплачивать коммунальные услуги, поддерживать помещение в исправном состоянии.
Ссудополучатель не вправе передавать помещение третьим лицам без письменного согласия Ссудодателя.
Расторжение договора
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по инициативе любой из сторон с письменным уведомлением за ___ месяца.
Подписи сторон
Ссудодатель: ____________ /Иванов И.И./
Ссудополучатель: ____________ /Петров П.П./
Нужна ли регистрация и нотариус
Нотариальное удостоверение договора не требуется — достаточно простой письменной формы. Государственная регистрация в Росреестре для договора безвозмездного пользования жильём, как правило, не проводится, поскольку он не создаёт обременения в виде аренды. Однако при сроке от года рекомендуется уточнить необходимость регистрации обременения.
Налоговые последствия
Поскольку собственник не получает дохода, обязанности уплачивать НДФЛ у него не возникает. Однако налоговый орган может запросить пояснения, если в квартире зарегистрированы посторонние лица — договор ссуды станет подтверждением отсутствия дохода от сдачи жилья.
Рекомендации при заключении
- Обязательно составьте акт приёма-передачи с описью состояния квартиры и находящегося в ней имущества.
- Укажите, кто оплачивает коммунальные услуги и текущий ремонт.
- Пропишите порядок досрочного расторжения и сроки уведомления.
- Проверьте согласие остальных собственников (при долевой собственности).
- Храните подписанные экземпляры договора у обеих сторон.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением — простой и удобный способ юридически оформить бесплатное проживание между физическими лицами. Грамотно составленный документ защищает интересы как собственника, так и проживающего, помогает избежать споров и претензий со стороны налоговых органов. Перед подписанием внимательно проверьте все условия, а при сложных обстоятельствах обратитесь за консультацией к юристу.