В юридической практике не существует отдельного документа под названием «Заявление дарителя о одаряемом»․ Как правило‚ под этим понимают один из двух ключевых документов‚ где даритель фиксирует свои намерения и данные о получателе (одаряемом):

• Договор дарения квартиры, основной документ‚ в котором даритель выражает волю передать имущество одаряемому безвозмездно․
• Заявление о государственной регистрации перехода права собственности — документ‚ подаваемый в Росреестр (через МФЦ или онлайн)‚ где даритель (и/или одаряемый) подтверждает факт сделки и указывает данные сторон․

Ниже мы подробно разберем оба варианта‚ предоставим структуру документов и актуальные образцы на 2026 год․

Договор дарения квартиры: основной «заявление» воли дарителя

Согласно ст․ 572 ГК РФ‚ по договору дарения даритель обязуется безвозмездно передать вещь в собственность одаряемого․ Для недвижимости договор подлежит нотариальному удостоверению (если стороны — физлица‚ не являющиеся родственниками‚ нотариат не обязателен‚ но рекомендуется) и обязательной государственной регистрации в Росреестре (ст; 574 ГК РФ‚ 131 ГК РФ‚ 218-ФЗ)․

Существенные условия договора (обязательные для заполнения)

Без этих условий сделка будет считаться несостоявшейся:

1. Предмет договора: точная идентификация квартиры (адрес‚ кадастровый номер‚ площадь‚ этаж‚ этажность дома‚ год постройки‚ назначение‚ инвентарный номер)․
2. Стороны: полные паспортные данные дарителя и одаряемого (ФИО‚ дата/место рождения‚ адрес регистрации‚ серия/номер паспорта‚ кем выдан‚ код подразделения)․
3. Вид обязательства: формулировка «Даритель передает․․․» (реальный договор) или «Даритель обязуется передать․․․» (консенсуальный)․ На практике почти всегда используют реальный вид — передача происходит при подписании․

Рекомендуемые дополнительные условия (для защиты сторон)

• Отсутствие обременений: подтверждение‚ что квартира не в залоге‚ не арестована‚ не участвует в спорах․
• Отсутствие зарегистрированных лиц: заявление о том‚ что в квартире никто не прописан и не проживает (или перечень лиц‚ сохраняющих право пользования жильем по ст․ 292 ГК РФ)․
• Условие об отмене дарения: право дарителя отменить сделку‚ если он переживет одаряемого (п․ 2 ст․ 578 ГК РФ)․
• Расходы: кто платит госпошлину‚ нотариальные услуги‚ услуги кадастровых инженеров (если нужна уточняющая межевание)․
• Налогообложение: указание‚ что одаряемый платит НДФЛ (если не является близким родственником по НК РФ)․

Образец структуры Договора дарения (текст для заполнения)

Заявление о государственной регистрации (подача в Росреестр)

Это официальный бланк (утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от № 762)‚ который заполняется для вступления права в силу․ Именно здесь даритель официально «заявляет» о передаче права одаряемому․

Способы подачи (2026 год):

• Через МФЦ («Мои Документы»): обе стороны приходят с паспортами и пакетом документов․ Заявление заполняет сотрудник МФЦ на компьютере‚ стороны подписывают распечатку․
• Электронно через Госуслуги / сайт Росреестра: требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) у дарителя и одаряемого․ Важно: при электронной подаче госпошлина снижена на 30% (ст․ 333․35 НК РФ)․
• Почтовой отправкой: с описью вложения и уведомлением о вручении (подписи на заявлении должны быть нотариально заверены)․

Основные поля заявления‚ заполняемые дарителем:

Пакет документов для регистрации дарения (чек-лист 2026)

Для успешной регистрации в Росреестре (срок — 7 рабочих дней при подаче через МФЦ‚ 5 рабочих дней — электронно) даритель должен подготовить:

1. Договор дарения (3 экземпляра: даритель‚ одаряемый‚ Росреестр)․
2. Заявление о регистрации (заполняется на месте или онлайн)․
3. Паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы)․
4. Документ-основание права дарителя (свидетельство/выписка ЕГРН‚ договор купли-продажи‚ приватизации и т․д․)․
5. Свидетельство о государственной регистрации права (если выдано до 2016 г․) или актуальная выписка из ЕГРН (не старше 30 дней)․
6. Согласие супруга(и) дарителя (нотариально заверенное)‚ если квартира приобретена в браке (ст․ 35 СК РФ)․ Исключение: квартира, личная имущество (приватизирована только на дарителя‚ получена в дар/наследство только ему)․
7. Согласие органов опеки, если даритель/одаряемый несовершеннолетние или нетрудоспособные‚ либо если в квартире есть доля несовершеннолетнего․
8. Квитанция об оплате госпошлины (2000 руб․ за регистрацию перехода права на квартиру для физлиц; 1400 руб․ — при электронной подаче с УКЭП)․
9. Акт передачи-приемки квартиры (составляется в свободной форме‚ подписывается при подписании договора)․

Налоговые нюансы: кто и что платит

Это критически важный момент‚ о котором даритель должен предупредить одаряемого (или отразить в договоре)․

• Близкие родственники (ст․ 217 НК РФ): супруги‚ родители/дети (в т․ч․ усыновленные/усыновители)‚ бабушки/дедушки‚ внуки‚ братья/сестры (в т․ч․ сводные/неполнокровные)․ НДФЛ (13%/15%/18%/20/22%) НЕ УПЛАЧИВАЕТСЯ․ Декларацию 3-НДФЛ сдавать не нужно․
• Остальные лица (друзья‚ дальние родственники‚ юрлица): одаряемый платит НДФЛ с кадастровой стоимости квартиры на день передачи․ Ставка: 13% (резиденты РФ)‚ 30% (нерезиденты)․ Декларацию 3-НДФЛ сдают до 30 апреля след․ года‚ налог платят до 15 июля․
• Имущественный налог: начинает платить одаряемый с следующего налогового периода после регистрации права․

Риски и частые ошибки дарителя

• Оспаривание сделки: наследники дарителя могут оспорить дарение в суде за 3 года (общая исковая давность) по основаниям: недееспособность дарителя‚ обман‚ насилие‚ злостное сговор (ст․ 177‚ 179 ГК РФ)․ Совет: получите справку ПНД/НД о том‚ что даритель на учете не состоит‚ на день сделки․
• Банкротство дарителя: если через 3 года (в некоторых случаях до 10 лет) после дарения дарителя признают банкротом‚ сделка может быть оспорена кредиторами/финменеджером как сделка по заниженной цене (нулевой) с умыслами уйти от платежей (ФЗ-127‚ ст․ 61․2‚ 61․3)․
• Право пожизненного проживания: если даритель хочет остаться жить в квартире до конца дней‚ в договор обязательно нужно включить условие о сохранении права пожизненного безвозмездного пользования (ст․ 292 ГК РФ)․ Без этого одаряемый может выселить дарителя через суд․
• Доля в квартире: можно подарить только свою долю․ Если квартира в общей долевой собственности‚ нужно сначала выделить долю (ст; 252 ГК РФ — право преимущественной покупки у соучастников) или дарить долю с соблюдением права преимущественной покупки соучастниками․

Пошаговая инструкция для дарителя

1. Подготовка: закажите актуальную выписку из ЕГРН (проверить обременения‚ ‚ долги по капремонту/КУ)․
2. Согласование: получите нотариальное согласие супруга (если нужно) и органов опеки (если задействованы несовершеннолетние)․
3. Проект договора: составьте договор (самому по образцу выше или у юриста/нотариуса)․
4. Подписание: встреча сторон (при нотариусе или самостоятельно)․ Подписание договора + Акта передачи-приемки + передача ключей․
5. Оплата пошлины: оплатите госпошлину (лучше заранее через Госуслуги/банк‚ сохранив чек/QR-код)․
6. Подача в Росреестр: лично в МФЦ (запись через Госуслуги) или онлайн с УКЭП․
7. Получение результата: через 5–7 дней получите выписку из ЕГРН‚ где одаряемый уже указан как собственник․

«Заявление дарителя о одаряемом» — это‚ по сути‚ совокупность воли дарителя‚ выраженной в Договоре дарения‚ и подтвержденной официальным Заявлением к Росреестру․ Грамотное составление договора с учетом всех гарантий (отсутствие обременений‚ права третьих лиц‚ налоговые последствия‚ условие об отмене) — залог того‚ что дарение не будет оспорено в суде и пройдет регистрацию без приостановок и отказов․ Рекомендуется привлечь юриста по недвижимости или нотариуса для подготовки документов‚ особенно если сделка не между близкими родственниками или квартира имеет сложную историю правопреемства․

Данная статья носит информационный характер и не является правовым консультированием․ Законодательство может меняться․ Перед совершением сделки обратитесь к квалифицированному юристу или нотариусу․