Что представляет собой такой договор

Договор дарения, в котором участвуют два собственника, может иметь две распространённые формы:

• Два дарителя, совладельцы недвижимости (например, супруги, владеющие квартирой в общей совместной или долевой собственности) совместно дарят объект одному или нескольким одаряемым;
• Два одаряемых — один собственник дарит имущество двум лицам, определяя размер доли каждого (например, в равных долях по 1/2).

Правовую основу сделки составляют статьи 572–578 Гражданского кодекса РФ. Дарение — безвозмездная сделка, поэтому в договоре не должно быть встречных обязательств (передачи денег, имущества, выполнения работ).

Форма договора в 2025–2026 годах

С 2025 года вступили в силу изменения в ст. 574 ГК РФ (459-ФЗ): любой договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это касается и дарения долей, и дарения объекта целиком. Самостоятельно составленный договор без нотариуса будет признан недействительным, а переход права не зарегистрируют в Росреестре.

Особенности дарения двумя собственниками

• Если квартира находится в общей совместной собственности супругов, для дарения потребуется нотариальное согласие второго супруга либо участие обоих в качестве дарителей.
• Если собственность долевая, каждый собственник вправе подарить свою долю кому угодно, согласие других сособственников не требуется, поскольку преимущественное право покупки действует только при возмездном отчуждении (продаже).
• Оба дарителя должны быть дееспособны и действовать добровольно. Нотариус вправе запросить справку о дееспособности.
• Если действует представитель, необходима нотариальная доверенность с полномочием на дарение конкретного имущества конкретному лицу.

Структура и образец договора

Ниже приведён примерный шаблон договора дарения квартиры двумя собственниками двум одаряемым.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

г. __________ «___» __________ 20___ г.

Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт: серия ____ № ______, зарегистрированный по адресу: __________, и гражданка РФ Иванова Мария Петровна, паспорт: серия ____ № ______, зарегистрированная по адресу: __________, совместно именуемые «Дарители», с одной стороны, и гражданин РФ Петров Алексей Иванович и гражданка РФ Петрова Анна Ивановна, совместно именуемые «Одаряемые», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

Дарители безвозмездно передают в общую долевую собственность Одаряемых квартиру, расположенную по адресу: __________, общей площадью ____ кв. м, кадастровый номер: __________, а Одаряемые принимают её в дар.

Доли распределяются следующим образом: Петрову А. И. — 1/2 доля, Петровой А. И. — 1/2 доля.

Квартира принадлежит Дарителям на праве общей совместной (долевой) собственности на основании __________ (документ-основание, дата, номер записи ЕГРН).

Права и обязанности сторон

Дарители гарантируют, что квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, свободна от прав третьих лиц.

Одаряемые принимают дар и обязуются зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке.

Дарители вправе отменить дарение в случае, если переживут Одаряемых (п. 4 ст; 578 ГК РФ).

Заключительные положения

Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия, в судебном порядке по законодательству РФ.

Договор составлен в трёх экземплярах, подлежит нотариальному удостоверению, переход права собственности, государственной регистрации в Росреестре.

Подписи сторон

Дарители: __________ /Иванов И. И./ __________ /Иванова М. П./

Одаряемые: __________ /Петров А. И./ __________ /Петрова А. И./

Необходимые документы

1. Паспорта всех участников сделки.
2. Выписка из ЕГРН на квартиру.
3. Документ-основание права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т. п;).
4. Нотариальное согласие супруга — при совместной собственности.
5. Доверенность — если действует представитель.
6. Справка о дееспособности — по запросу нотариуса.

Налоги и расходы

Близкие родственники (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры) освобождаются от НДФЛ при получении недвижимости в дар. Остальные одаряемые уплачивают 13% от кадастровой стоимости. Также оплачиваются услуги нотариуса по тарифу, зависящему от стоимости объекта и степени родства.

Можно ли оспорить договор

Дарение может быть оспорено при недееспособности дарителя, подписании под давлением, а также если сделка признана притворной (прикрывающей куплю-продажу). В оспаривании чаще всего заинтересованы наследники или другие сособственники. Чтобы минимизировать риски, рекомендуется нотариальное удостоверение и включение условия об отмене дарения, если даритель переживёт одаряемого.

Договор дарения с участием двух собственников — надёжный способ безвозмездной передачи недвижимости, однако с 2025 года он требует обязательного посещения нотариуса. Грамотно составленный текст с точным описанием объекта, размеров долей и гарантиями сторон защитит сделку от оспаривания и упростит регистрацию перехода права в Росреестре.