Дарение недвижимости — один из самых распространённых способов безвозмездной передачи имущества между родственниками и близкими людьми․ Для того чтобы сделка имела юридическую силу, необходимо правильно составить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре; Важным документом в этом процессе является выписка из ЕГРН․ Разберёмся, что это за документы, как они связаны между собой и как их правильно оформить․

Что такое договор дарения

Договор дарения (дарственная) — это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другой стороне (одаряемому) вещь в собственность․ Основные признаки такого договора:

• Безвозмездность — одаряемый ничего не платит дарителю;
• Добровольность — обе стороны действуют по своей воле;
• Безусловность — дарение не может быть обусловлено встречными обязательствами․

Если предметом дарения выступает недвижимость (квартира, дом, земельный участок), переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре․

Что такое выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — официальный документ, подтверждающий:

• кто является собственником объекта недвижимости;
• основные характеристики объекта (адрес, площадь, кадастровый номер);
• наличие обременений (ипотека, арест, запрет на регистрационные действия);
• кадастровую стоимость объекта․

При оформлении договора дарения выписка из ЕГРН необходима для проверки «чистоты» объекта: убедиться, что даритель действительно является собственником и на имущество не наложены ограничения․

Как получить выписку из ЕГРН

Заказать выписку можно несколькими способами:

1. Через сайт Росреестра — в электронном виде, оплатив госпошлину;
2. Через Госуслуги, удобный онлайн-способ;
3. Через МФЦ — лично, предъявив паспорт;
4. Через офисы Росреестра — при личном обращении․

Срок изготовления обычно составляет от нескольких минут (электронная выписка) до 3–5 рабочих дней․

Структура договора дарения: образец

Договор дарения квартиры составляется в простой письменной форме․ Ниже приведён примерный образец:

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

г․ Москва «___» __________ 20__ г․

Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт: серия ____ № ______, выдан __________, зарегистрированный по адресу: __________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданка РФ Иванова Анна Ивановна, паспорт: серия ____ № ______, выдан __________, зарегистрированная по адресу: __________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому квартиру, расположенную по адресу: __________, общей площадью ___ кв․ м, кадастровый номер: __________․

Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от «___» ______ 20__ г․ № __________․

Права и обязанности сторон

Даритель гарантирует, что квартира никому не продана, не заложена, не подарена, в споре и под арестом не состоит․

Одаряемый принимает квартиру в дар․

Переход права собственности

Право собственности возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации перехода права в Росреестре․

Заключительные положения

Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для Росреестра․

Подписи сторон

Даритель: __________ /Иванов И․И․/

Одаряемый: __________ /Иванова А;И․/

Порядок регистрации перехода права

1. Составить и подписать договор дарения;
2. Подготовить документы: паспорта сторон, договор, правоустанавливающие документы;
3. Обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации перехода права;
4. Оплатить госпошлину (для физических лиц — 2000 рублей);
5. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую нового собственника;

Налогообложение при дарении

Если дарение происходит между близкими родственниками (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, братья и сёстры), налог на доходы (НДФЛ) не уплачивается․ В остальных случаях одаряемый обязан уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта․

Договор дарения и выписка из ЕГРН — ключевые документы при безвозмездной передаче недвижимости․ Выписка позволяет проверить юридическую чистоту объекта, а правильно составленный договор обеспечивает законность сделки․ После подписания договора обязательно зарегистрируйте переход права в Росреестре — только после этого одаряемый станет полноправным собственником недвижимости․