Покупка загородной недвижимости, серьёзный шаг, который требует грамотного юридического оформления. Центральным документом такой сделки является договор купли-продажи дома с земельным участком. В этой статье подробно разберём, как составить договор, какие условия обязательно включить, какие документы понадобятся и как сервис Домклик помогает провести сделку безопасно.

Особенности сделки с домом и земельным участком

Договор купли-продажи жилого дома во многом схож с договором купли-продажи квартиры, однако имеет важную особенность: дом неотделим от земельного участка, на котором он расположен. Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание к покупателю переходит и право на земельный участок. Поэтому в договоре необходимо описывать два объекта недвижимости — сам дом и участок.

Регламентированного законом образца договора не существует — он составляется в простой письменной форме. Однако переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Существенные условия договора

Без указания существенных условий договор считается незаключённым. К ним относятся:

• Предмет договора. Максимально подробное описание обоих объектов: адрес, кадастровые номера дома и участка, площадь дома и земли, категория земель и вид разрешённого использования участка, этажность, назначение строения.
• Цена договора. Стоимость указывается отдельно за дом и отдельно за земельный участок, а также общая цена сделки. Это важно, в т.ч. для налоговых целей.

Дополнительные условия, которые стоит включить

1. Порядок расчётов — наличный или безналичный расчёт, использование аккредитива, эскроу-счёта или сервиса безопасных расчётов, сроки перечисления средств.
2. Порядок передачи имущества — сроки и условия подписания акта приёма-передачи.
3. Гарантии продавца — что недвижимость никому не продана, не заложена, не находится под арестом или запретом, в споре не состоит, права третьих лиц не нарушены.
4. Сведения о зарегистрированных лицах — перечень лиц, сохраняющих право проживания, либо гарантия их отсутствия.
5. Ответственность сторон — неустойки за нарушение сроков передачи объекта или оплаты.
6. Условия рассрочки, если покупка совершается с рассрочкой платежа.

Структура образца договора

Типовой договор купли-продажи дома с земельным участком включает следующие разделы:

• Шапка: наименование договора, место и дата заключения;
• Данные сторон: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации продавца и покупателя;
• Предмет договора с описанием дома и участка;
• Цена и порядок расчётов;
• Права и обязанности сторон;
• Порядок передачи недвижимости (акт приёма-передачи);
• Гарантии и заверения продавца;
• Ответственность сторон и порядок разрешения споров;
• Заключительные положения, реквизиты и подписи сторон.

Документы для оформления сделки

Для подготовки договора и регистрации перехода права понадобятся:

• паспорта сторон;
• правоустанавливающие документы на дом и участок (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т. п.);
• выписки из ЕГРН на оба объекта;
• технический паспорт дома;
• нотариальное согласие супруга(и) продавца, если недвижимость приобреталась в браке;
• разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и земельному налогу.

Оформление сделки через Домклик

Сервис Домклик позволяет провести сделку с недвижимостью максимально удобно и безопасно. Специалисты сервиса:

• помогают с составлением и проверкой договора купли-продажи;
• проверяют юридическую чистоту объекта и продавца;
• организуют безопасные расчёты между сторонами;
• оформляют электронную регистрацию перехода права в Росреестре — она занимает, как правило, всего пару дней;
• сопровождают сделки с ипотекой и материнским капиталом.

Если регистрация проводится через банк, посещать МФЦ или Росреестр дополнительно не требуется — документы подаются в электронном виде, а выписка из ЕГРН приходит покупателю онлайн.

Акт приёма-передачи

Вместе с договором стороны подписывают акт приёма-передачи дома и земельного участка. В нём фиксируется фактическая передача имущества, его состояние, отсутствие претензий покупателя, показания счётчиков. Акт является неотъемлемой частью договора и подаётся вместе с ним на регистрацию.

Оформление сделки с домом и земельным участком — комплексный процесс, в котором подписание договора лишь один из этапов. Важно тщательно проверить документы, корректно описать оба объекта недвижимости, предусмотреть порядок расчётов и зарегистрировать переход права. Использование сервиса Домклик существенно упрощает процедуру и снижает риски для обеих сторон сделки.