Покупка недвижимости‚ автомобиля или другого дорогостоящего имущества человеком‚ состоящим в браке‚ имеет важные юридические особенности. Согласно Семейному кодексу РФ‚ имущество‚ приобретённое супругами в период брака‚ является их совместной собственностью‚ даже если оформлено только на одного из них. Рассмотрим‚ как правильно составить договор купли-продажи в такой ситуации.
Зачем нужно согласие супруга
По общему правилу (ст. 35 СК РФ) для совершения сделки по распоряжению недвижимостью требуеться нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Это касается и продажи‚ и в ряде случаев, покупки:
- Продажа имущества — согласие супруга продавца обязательно‚ если имущество нажито в браке;
- Покупка имущества — формально согласие не требуется‚ но многие продавцы и риелторы запрашивают его‚ чтобы избежать оспаривания сделки в будущем;
- Ипотека — банк практически всегда требует согласие супруга на покупку и залог недвижимости.
Какое имущество не является совместно нажитым
Покупатель в браке может приобрести имущество в личную собственность‚ если:
- Используются личные средства (наследство‚ подаренные деньги‚ средства от продажи добрачного имущества);
- Между супругами заключён брачный договор‚ разделяющий имущество;
- Оформлено соглашение о разделе имущества.
В этих случаях в договоре важно указать источник средств‚ чтобы в дальнейшем избежать споров при разводе.
Структура договора купли-продажи
Типовой договор должен содержать следующие разделы:
- Дата и место заключения;
- Данные сторон (ФИО‚ паспортные данные‚ адреса‚ семейное положение);
- Предмет договора, подробное описание имущества;
- Цена и порядок расчётов;
- Указание на согласие супруга (либо на то‚ что продавец/покупатель в браке не состоит);
- Права и обязанности сторон;
- Порядок передачи имущества (передаточный акт);
- Ответственность сторон;
- Реквизиты и подписи.
Образец договора купли-продажи (покупатель в браке)
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
г. Москва «___» __________ 20___ г.
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович‚ паспорт: серия 4500 № 123456‚ выдан __________‚ зарегистрирован по адресу: __________‚ именуемый в дальнейшем «Продавец»‚ с одной стороны‚ и гражданин РФ Петров Пётр Петрович‚ паспорт: серия 4501 № 654321‚ выдан __________‚ зарегистрирован по адресу: __________‚ состоящий в браке с Петровой Марией Сергеевной (свидетельство о заключении брака серия ___ № ___ от «___» ______ 20___ г;)‚ именуемый в дальнейшем «Покупатель»‚ с другой стороны‚ заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Продавец обязуется передать в собственность‚ а Покупатель — принять и оплатить квартиру‚ расположенную по адресу: г. Москва‚ ул. __________‚ д. __‚ кв. __‚ общей площадью ___ кв. м‚ жилой площадью ___ кв. м‚ кадастровый номер: __________.
Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________ (документ-основание)‚ что подтверждается записью в ЕГРН от «___» ______ 20___ г.
Цена и порядок расчётов
Цена квартиры составляет __________ (__________) рублей.
Расчёты производятся в следующем порядке: __________ (наличными / через аккредитив / с использованием ипотечных средств).
Согласие супруга
Покупатель приобретает квартиру в период брака. Нотариально удостоверенное согласие супруги Покупателя — Петровой Марии Сергеевны — на совершение сделки прилагается к настоящему договору (реестровая № ___ от «___» ______ 20___ г.).
Продавец подтверждает‚ что квартира не является совместно нажитым имуществом / прилагает согласие супруга на продажу.
Передача имущества
Передача квартиры осуществляется по передаточному акту в течение ___ дней после государственной регистрации перехода права собственности.
Прочие условия
Договор вступает в силу с момента подписания.
Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для органа регистрации прав.
Подписи сторон
Продавец: __________ /Иванов И.И./
Покупатель: __________ /Петров П.П./
Практические рекомендации
- Всегда запрашивайте у продавца сведения о семейном положении и согласие супруга — это защитит сделку от оспаривания;
- Если покупатель использует личные средства‚ зафиксируйте это в договоре отдельным пунктом;
- Проверьте актуальную выписку из ЕГРН перед сделкой;
- При ипотеке заранее согласуйте с банком форму согласия супруга;
- Рассмотрите возможность нотариального удостоверения договора, это снижает риски.
Важно: приведённый образец носит ознакомительный характер. Перед заключением сделки рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу‚ который адаптирует договор под конкретную ситуацию.