Покупка квартиры — одна из самых значимых сделок в жизни человека. Чтобы сделка прошла безопасно и без юридических рисков, многие покупатели обращаются к услугам риэлтора. В этой статье мы подробно разберём, какие договоры заключаются при покупке квартиры с участием риэлтора, какие пункты обязательно должны быть в документах, и приведём примерную структуру образца договора.
Какие договоры заключаются при покупке квартиры через риэлтора
Важно понимать, что при участии риэлтора в сделке оформляется не один, а два договора:
- Договор на оказание риэлторских услуг — между покупателем и риэлтором (агентством недвижимости);
- Договор купли-продажи квартиры — между покупателем и продавцом недвижимости;
Рассмотрим каждый из них подробнее.
Договор на оказание риэлторских услуг
Этот документ фиксирует отношения между клиентом и специалистом по недвижимости. Он защищает обе стороны и определяет объём услуг, сроки и стоимость работы.
Обязательные пункты договора с риэлтором
- Реквизиты сторон, паспортные данные покупателя, данные агентства или риэлтора (ИНН, ОГРН, адрес);
- Предмет договора — перечень услуг: подбор вариантов, организация просмотров, проверка юридической чистоты объекта, сопровождение сделки, помощь в оформлении документов;
- Требования к объекту, район, площадь, этаж, бюджет, тип дома;
- Стоимость услуг и порядок оплаты, фиксированная сумма или процент от стоимости квартиры (обычно 2–5%);
- Срок действия договора;
- Ответственность сторон — штрафы за нарушение условий;
- Порядок расторжения договора.
Примерная структура образца договора с риэлтором
ДОГОВОР № ___
на оказание риэлторских услуг
г. __________ «___» __________ 20___ г.
_______________ (наименование агентства), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице _______________, действующего на основании _______________, с одной стороны, и гражданин(ка) _______________ (ФИО, паспортные данные), именуемый(ая) «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги по подбору объекта недвижимости (квартиры), соответствующего следующим требованиям: _______________, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Перечень услуг: подбор вариантов, организация осмотров, проверка документов на объект, сопровождение сделки купли-продажи.
Стоимость услуг и порядок расчётов
Стоимость услуг составляет ___ рублей (или ___% от цены сделки).
Оплата производится в течение ___ дней после подписания договора купли-продажи.
Права и обязанности сторон
Исполнитель обязуется: добросовестно выполнять поручение, информировать Заказчика о ходе работы, проверять юридическую чистоту объекта.
Заказчик обязуется: предоставить достоверную информацию, своевременно оплатить услуги.
Ответственность сторон
За неисполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
Срок действия и порядок расторжения
Договор действует до «___» __________ 20___ г.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке с уведомлением за ___ дней.
Реквизиты и подписи сторон
Договор купли-продажи квартиры
Второй документ — основной договор между продавцом и покупателем. Риэлтор помогает его подготовить, но сторонами сделки он не является.
Ключевые пункты договора купли-продажи
- Данные продавца и покупателя;
- Описание квартиры: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж;
- Цена квартиры и порядок расчётов (наличные, ипотека, аккредитив, материнский капитал);
- Права третьих лиц и обременения (ипотека, арест, прописанные лица);
- Порядок передачи квартиры (передаточный акт);
- Гарантии продавца о юридической чистоте объекта;
- Ответственность сторон.
На что обратить внимание перед подписанием
- Проверьте риэлтора — наличие регистрации агентства, отзывы, опыт работы.
- Изучите выписку из ЕГРН, кто собственник, есть ли обременения.
- Проверьте задолженности по коммунальным платежам.
- Уточните, кто прописан в квартире и порядок их выписки.
- Не подписывайте пустые бланки и внимательно читайте каждый пункт.
- Используйте безопасные расчёты — аккредитив или банковскую ячейку.
Грамотно составленные договоры, основа безопасной сделки. Договор с риэлтором фиксирует объём и стоимость услуг специалиста, а договор купли-продажи защищает ваши права как покупателя. Перед подписанием документов рекомендуется проконсультироваться с юристом, особенно если сделка сложная — с ипотекой, материнским капиталом или альтернативной цепочкой. Внимательность на этапе оформления документов избавит от проблем в будущем.