Аренда жилья — одна из самых распространенных сделок на рынке недвижимости. Большинство россиян хотя бы раз в жизни снимали квартиру, и далеко не всегда этот процесс проходит гладко. Главная защита интересов обеих сторон — грамотно составленный договор. В этой статье разберем, какие виды договоров существуют, как они оформляются и на что обратить внимание при подписании.
Виды договоров на проживание в квартире
В российском законодательстве выделяется несколько основных видов договоров, регулирующих проживание нанимателей (квартиросъемщиков):
- Договор найма жилого помещения — заключается между собственником-физическим лицом и нанимателем. Регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ.
- Договор аренды жилого помещения — применяется, когда арендодателем выступает юридическое лицо.
- Договор социального найма — заключается с гражданами, состоящими на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Жилье предоставляется государством или муниципалитетом.
- Договор краткосрочного найма — оформляется на срок до 1 года и не требует государственной регистрации.
Обязательные разделы договора найма
Типовой образец договора с квартиросъемщиком должен содержать следующие пункты:
Предмет договора
Указывается точный адрес квартиры, ее площадь, этаж, кадастровый номер, а также сведения о праве собственности арендодателя (реквизиты выписки из ЕГРН).
Срок действия договора
Договор может быть краткосрочным (до 11 месяцев) или долгосрочным (от года и более). Долгосрочный договор подлежит регистрации в Росреестре.
Плата за наем и порядок расчетов
Прописывается размер ежемесячной платы, дата внесения, способ оплаты (наличными под расписку или переводом на карту), а также условия пересмотра суммы.
Обеспечительный платеж (депозит)
Указывается размер залога, условия его возврата и случаи, когда арендодатель вправе удержать часть суммы (ущерб имуществу, неоплаченные коммунальные услуги).
Права и обязанности сторон
Наниматель обязуется бережно относиться к имуществу, вовремя платить, не сдавать жилье в поднаем без согласия. Наймодатель обязуется предоставить квартиру в пригодном состоянии и не беспокоить жильцов без предупреждения.
Порядок расторжения
Определяются условия досрочного расторжения и сроки уведомления второй стороны (обычно 1–3 месяца).
Приложения
К договору рекомендуется приложить акт приема-передачи квартиры с описью имущества и фиксацией показаний счетчиков.
На что обратить внимание квартиросъемщику
- Проверьте документы собственника. Попросите паспорт и свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что квартиру сдает именно владелец;
- Зафиксируйте состояние жилья. Сделайте фотографии и опись имущества, это защитит от претензий при выезде.
- Уточните, кто оплачивает коммунальные услуги. Этот пункт должен быть четко прописан в договоре.
- Проверьте условия возврата депозита. Избегайте расплывчатых формулировок.
- Требуйте расписку при передаче наличных денег.
Правильно составленный договор найма — это гарантия спокойствия и арендодателя, и квартиросъемщика. Даже при аренде у знакомых не стоит пренебрегать письменным оформлением отношений: устные договоренности практически невозможно доказать в спорной ситуации. Используйте типовые образцы как основу, но адаптируйте их под конкретную ситуацию, а при долгосрочной аренде или крупных суммах имеет смысл обратиться к юристу.