Договор социального найма — это соглашение, на основании которого граждане, состоящие на учёте как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, получают жилое помещение из государственного или муниципального жилищного фонда. Если вам предложили (или потребовали) оформить такой договор, важно понимать свои права, обязанности и порядок действий.
Что такое договор социального найма
Договор социального найма регулируется Жилищным кодексом РФ (глава 7). По этому договору одна сторона, собственник жилого помещения (государство или муниципалитет) — обязуется передать другой стороне (нанимателю) жильё в пользование для проживания в нём.
Ключевые особенности договора:
- заключается на неопределённый срок;
- плата за пользование жильём устанавливается ниже рыночной;
- жильё нельзя продать, подарить или завещать, но можно приватизировать;
- наниматель вправе вселить членов своей семьи с соблюдением установленного порядка;
- предоставляется только гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях.
Кто имеет право на жильё по договору социального найма
Право на постановку на учёт как нуждающихся в жилых помещениях имеют:
- Малоимущие граждане, признанные таковыми органами местного самоуправления;
- Граждане, не обеспеченные жильём по установленным нормам (менее учётной нормы квадратных метров на человека);
- Проживающие в помещениях, не отвечающих требованиям (аварийное, ветхое жильё);
- Граждане, страдающие тяжёлыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание невозможно;
- Отдельные категории: ветераны, инвалиды, дети-сироты, военнослужащие и другие льготные категории в соответствии с законодательством.
Почему могут требовать оформить договор
На практике требование оформить договор социального найма возникает в нескольких ситуациях:
Предоставление жилья по очереди
Когда подошла ваша очередь на улучшение жилищных условий, администрация предлагает конкретное жилое помещение. Для вселения необходимо подписать договор социального найма. Отказ от подписания без уважительных причин может привести к тому, что жильё будет предложено следующим в очереди.
Переоформление документов
Иногда органы власти требуют переоформить старые ордера или договоры на новый договор социального найма в соответствии с действующим законодательством.
Переселение из аварийного жилья
При расселении аварийных домов жильцам предоставляется новое жильё по договору социального найма (если квартира не была приватизирована).
Порядок оформления договора
Шаг 1. Получение решения о предоставлении жилья. Орган местного самоуправления выносит решение о предоставлении конкретного жилого помещения.
Шаг 2. Осмотр квартиры. Вы вправе осмотреть предлагаемое жильё. Проверьте его состояние, площадь, соответствие нормам.
Шаг 3. Подготовка документов:
- паспорт нанимателя;
- решение о предоставлении жилого помещения;
- документы членов семьи, которые будут вселены;
- выписка из домовой книги (при необходимости).
Шаг 4. Подписание договора. Внимательно изучите все условия: адрес, площадь, размер платы, права и обязанности сторон.
Шаг 5. Регистрация. Договор подлежит учёту, а наниматель регистрируется по новому месту жительства.
На что обратить внимание перед подписанием
- Площадь жилья — должна соответствовать норме предоставления на каждого члена семьи;
- Состояние помещения — зафиксируйте недостатки в акте приёма-передачи;
- Размер платы — проверьте правильность расчёта платы за наём и коммунальные услуги;
- Состав семьи — убедитесь, что все члены семьи указаны в договоре;
- Условия расторжения — ознакомьтесь с основаниями, по которым договор может быть прекращён.
Что делать, если жильё не устраивает
Если предложенное помещение не соответствует установленным требованиям (меньше нормы, непригодно для проживания, не учитывает состояние здоровья), вы вправе:
- подать письменный мотивированный отказ в администрацию;
- потребовать предоставления другого жилья;
- обжаловать решение в вышестоящий орган или в суд.
Важно: необоснованный отказ от двух предложенных вариантов может стать основанием для снятия с учёта, поэтому отказ всегда должен быть документально обоснован.
Требование оформить договор социального найма, это, как правило, позитивный сигнал: государство готово предоставить вам жильё. Главное, внимательно изучить условия договора, проверить соответствие жилья нормам и при необходимости воспользоваться правом на обжалование. При возникновении сложностей рекомендуется обратиться за консультацией к юристу по жилищным вопросам или в жилищный отдел местной администрации.