Договор социального найма — это основной правовой документ, регулирующий отношения между нанимателем (гражданином) и наймодателем (городом Санкт-Петербург, представленным уполномоченными органами) в отношении жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда. Статья подробно рассматривает, где и как заключить договор, какие органы выдают дубликаты, а также актуальные адреса приема граждан на 2026 год.

Законодательная база и суть договора

Порядок заключения, изменения и расторжения договора социального найма регулируется:

• Жилищным кодексом РФ (Глава 7, ст. 60–82);
• Федеральным законом от № 283-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов…» (для отдельных категорий граждан);
• Законом Санкт-Петербурга от № 624-83 «О социальном использовании жилищного фонда в Санкт-Петербурге»;
• Постановлениями Правительства Санкт-Петербурга и распоряжениями Жилищного комитета.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, договор социального найма заключается в письменной форме с гражданами, состоящими на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий (на очереди за жильем), или имеющими право на предоставление жилого помещения по иным основаниям (переселенцы, сотрудники госорганов и др.).

Ключевые этапы: от решения к договору

Процесс получения жилья и подписания договора включает несколько обязательных стадий:

1. Признание нуждающимся — подача заявления в МФЦ или жилищный отдел районной администрации.
2. Выдача решения о предоставлении жилья — орган исполнительной власти (Жилищный комитет или районная администрация) принимает решение о выделении конкретного помещения.
3. Осмотр жилья и составление акта приема-передачи — до подписания договора наниматель осматривает квартиру.
4. Подписание договора социального найма — заключается в трех экземплярах (один у нанимателя, один у наймодателя, один в архиве учетной организации).
5. Регистрация права нанимателя — с 2020 года информация о договоре вносится в ЕГРН (Ростреестр) через МФЦ или нотариуса.

Где заключают и выдают договоры: актуальные адреса на 2026 год

В Санкт-Петербурге функции наймодателя (подписания договоров, выдачи дубликатов, внесения изменений) выполняют Жилищные агентства администраций районов и СПб ГБУ «Горжилобмен» (для отдельных категорий и обменов).

Центральный оператор: СПб ГБУ «Горжилобмен»

Учреждение занимается заключением договоров при предоставлении жилья отдельным категориями граждан (сотрудники госорган, переселенцы и др.), а также оформлением договоров при обмене жилых помещений.

Жилищные агентства по районам (Территориальный принцип)

Для большинства граждан, стоящих на общемерном или приоритетном учете в районе, договор заключается в Жилищном агентстве администрации соответствующего района. Ниже приведены адреса агентств по направлениям (актуально на 2026 г.):

Северное направление (Агентство имущественных отношений Северного направления)

Обслуживает: Кронштадтский, Курортный, Приморский, Выборгский районы.

• Адрес: Тобольская ул., д. 10, лит. А;

Центральное направление

Обслуживает: Адмиралтейский, Василеостровский, Центральный, Петроградский районы.

• Адреса уточняйте на сайте администрации соответствующего района (раздел «Жилищная политика» -> «Жилищное агентство»).

Южное направление

Обслуживает: Кировский, Московский, Невский, Фрунзенский районы.

• Адреса уточняйте на сайтах районных администраций.

Восточное направление

Обслуживает: Калининский, Красносельский, Красносносный, Пушкинский, Колпинский районы.

• Адреса уточняйте на сайтах районных администраций.

> Важно: Адреса и часы приема могут меняться. Обязательно проверяйте актуальную информацию на официальном сайте Жилищного комитета Санкт-Петербурга (раздел «Обращения граждан» -> «Прием граждан») или на сайте вашей районной администрации перед визитом. Многие услуги (запись на прием, подача документов на дубликат) доступны через Портал Госуслуг (gosuslugi.ru) и Портал Госуслуг Санкт-Петербурга (gu.spb.ru).

Оформление через Госуслуги (Электронный вид)

С 2023–2024 годов активно внедряется полный цикл оформления через ЕПГУ/РПГУ:

• Результат: Назначение даты и времени личного визита для подписания бумажного экземпляра (электронная подпись для данного вида договора на уровне ЕПГУ пока не отменяет письменной формы по ЖК РФ, но позволяет подготовить пакет заранее).

Выдача дубликата договора социального найма

Если договор утерян, испорчен или стал нечитаемым, дубликат выдает тот же орган, который заключал договор (Жилищное агентство района или ГБУ «Горжилобмен»).

Необходимые документы:

• Заявление установленного образца (можно заполнить на месте или заранее на Госуслугах).
• Паспорт гражданина РФ (оригинал).
• Документы, подтверждающие основание для выдачи дубликата (объяснительная записка об утере, акт о порче).
• Квитанция об оплате госпошлины (на 2026 г. госпошлина за выдачу дубликата договора найма составляет 350 рублей согласно Налоговому кодексу РФ, ст. 333.26, п. 43; оплата через Госуслуги дает скидку 30%).

Срок выдачи: до 10 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов.

Изменение договора (включение/исключение членов семьи)

Изменения вносятся на основании заявления нанимателя и согласия полновозрастных членов семьи.

Основания для включения:

• Рождение ребенка (включается автоматически на основании свидетельства о рождении, заявление нанимателя желательно, но не всегда обязательно для ребенка).
• Вступление в брак с нанимателем.
• Принятие на себя обязательств по договору (судебное решение или согласие наймодателя для иных лиц).

Основания для исключения:

• Смерть (свидетельство о смерти).
• Выезд за границу на ПМЖ / расторжение брака (судебное решение).
• Признание безвестно отсутствующим / объявление умершим.
• Освобождение от обязанностей по договору (судебное решение).

Обращение за изменением договора производится в то же Жилищное агентство / ГБУ «Горжилобмен» по месту нахождения жилья;

Особенности для служебного жилья (ФЗ-283)

Сотрудники федеральных органов (МВД, ФСИН, МЧС, Следственный комитет, Судебные приставы, Росгвардия и др.), получившие служебное жилье в СПб, заключают договор социального найма на основании Федерального закона № 283-ФЗ.

• Наймодателем выступает соответствующее федеральное ведомство (территориальный орган).
• Договор заключается в территориальном органе ведомства (например, ГУ МВД по СПб, УФСИН по СПб и т.д.), а не в районном жилищном агентстве.
• После увольнения со службы договор подлежит расторжению, жилье предоставляется в порядке ст. 94 ЖК РФ (на условиях социального найма) при наличии права на сохранение жилья.

Права и обязанности сторон (кратко)

Частые вопросы (FAQ)

Полезные контакты и ссылки

• Жилищный комитет Санкт-Петербурга: пл. Островского, д. 9 (Приемная: пн-чт 9:00–18:00, пт 9:00–17:00). Сайт: housing.spb.ru.
• Портал Госуслуг Санкт-Петербурга: gu.spb.ru (раздел «Жилье» -> «Социальный наем»).
• Единая диспетчерская служба (ЭДС): +7 (812) 576-10-10 (круглосуточно, вопросы КУ, ремонтов, аварий).
• Горячая линия Жилищного комитета: +7 (812) 404-60-65.

Данная статья носит информационный характер. Адреса, часы работы и реквизиты могут изменяться. Перед визитом в государственное учреждение обязательно подтверждайте информацию на официальных ресурсах (housing.spb.ru, gu.spb.ru, gosfondspb.ru) или по телефонам справок. Текст подготовлен на основании данных, актуальных на .