Договор возмездного пользования нежилым помещением — это гражданско-правовой документ, по которому собственник (арендодатель) передаёт помещение другой стороне (арендатору) во временное владение и пользование за плату. По своей правовой природе такой договор является договором аренды нежилого помещения и регулируется главой 34 Гражданского кодекса РФ (статьи 606–670 ГК РФ), а также общими положениями об обязательствах и договорах.

Когда заключается договор

Документ оформляется в случаях, когда нежилое помещение передаётся для использования в коммерческих или иных целях:

• размещение офиса, магазина, склада, производства;
• организация автосервиса, кафе, салона услуг;
• установка банкоматов, торговых автоматов;
• размещение представительств организаций.

Сторонами договора могут выступать как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели и физические лица — собственники помещений.

Существенные условия договора

Чтобы договор считался заключённым, в нём обязательно должны быть согласованы следующие условия:

1. Предмет договора, точное описание помещения: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, назначение, номера на поэтажном плане. Без этих данных договор считается незаключённым (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
2. Размер арендной платы и порядок её внесения (ст. 654 ГК РФ). Указывается сумма, сроки платежей, способ расчёта (фиксированная плата или плата за квадратный метр).
3. Срок действия договора. Если срок не указан, договор считается заключённым на неопределённый срок.

Структура типового договора (образец)

Ниже приведён примерный шаблон, который можно адаптировать под конкретную ситуацию.

ДОГОВОР № ___
возмездного пользования (аренды) нежилым помещением

г. __________ «___» __________ 20___ г.

______________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________, действующего на основании ______________, с одной стороны, и ______________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________, действующего на основании ______________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью ____ кв. м, расположенное по адресу: ______________, кадастровый номер: ______________.
Помещение передаётся для использования под ______________ (офис, склад, торговлю и т.д.).
Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается ______________ (реквизиты правоустанавливающего документа).

Срок действия договора

Договор заключён на срок с «___» __________ 20___ г. по «___» __________ 20___ г.
Передача помещения оформляется актом приёма-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора.

Арендная плата и порядок расчётов

Арендная плата составляет ______ (__________) рублей в месяц, в т.ч. НДС / НДС не облагается.
Оплата производится ежемесячно не позднее ___ числа текущего месяца путём перечисления средств на расчётный счёт Арендодателя.
Коммунальные платежи и эксплуатационные расходы оплачивает ______________ (указать сторону).

Права и обязанности сторон

Арендодатель обязуется передать помещение в состоянии, пригодном для использования по назначению.
Арендатор обязуется использовать помещение по назначению, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить арендную плату, производить текущий ремонт;
Капитальный ремонт производится за счёт ______________.

Ответственность сторон

За нарушение сроков оплаты Арендатор уплачивает неустойку в размере ___% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
За ущерб, причинённый помещению, Арендатор несёт ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Порядок расторжения договора

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных ст. 619–620 ГК РФ.
Каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за ___ месяца.

Заключительные положения

Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Споры разрешаются в порядке, установленном законодательством РФ.

Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель: ______________
Арендатор: ______________

Государственная регистрация договора

Важный момент: если договор аренды нежилого помещения заключается на срок один год и более, он подлежит государственной регистрации в Росреестре (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Договор на срок менее года регистрировать не требуется — именно поэтому на практике часто заключают договоры на 11 месяцев с последующей пролонгацией;

Рекомендации при составлении

• Всегда оформляйте акт приёма-передачи с описанием состояния помещения и имеющегося имущества.
• Проверьте правоустанавливающие документы арендодателя и выписку из ЕГРН.
• Чётко распределите обязанности по оплате коммунальных услуг и ремонту.
• Предусмотрите порядок возврата помещения по окончании договора.
• При существенных изменениях условий оформляйте дополнительное соглашение.

Представленный образец носит информационный характер. Перед подписанием рекомендуется адаптировать документ под конкретную сделку и при необходимости обратиться за консультацией к юристу.