Аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, — распространённый способ получить землю для строительства, ведения сельского хозяйства, бизнеса или личного подсобного хозяйства. Однако процедура требует подготовки определённого пакета документов и соблюдения установленного законом порядка. В этой статье подробно разберём, какие документы нужно подать в администрацию, куда обращаться и как проходит процедура.
Кто занимается предоставлением земли в аренду
Ответственным органом за принятие решения о предоставлении земельных участков в аренду является администрация муниципального образования, на территории которого расположен участок. Как правило, вопросами земельных отношений занимается специальный отдел — отдел градостроительства и земельных отношений или аналогичное структурное подразделение.
Земля может предоставляться двумя способами:
- на торгах (аукционе) — стандартный порядок, когда право аренды получает участник, предложивший наибольшую плату;
- без проведения торгов, в случаях, предусмотренных статьёй 39.14 Земельного кодекса РФ (для льготных категорий граждан, под размещение социально значимых объектов, для юридических лиц в отдельных случаях и т.д.).
Документы для подачи заявления о предоставлении участка в аренду без торгов
Согласно пункту 1 статьи 39.17 Земельного кодекса РФ, заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать следующие сведения:
- Ф.И.О. и место жительства заявителя, а также реквизиты документа, удостоверяющего его личность (для граждан);
- наименование, организационно-правовая форма, адрес юридического лица (для организаций);
- кадастровый номер земельного участка (если участок сформирован) либо схема расположения участка на кадастровом плане территории (если участок только предстоит образовать);
- цель использования участка и запрашиваемый вид разрешённого использования;
- основание предоставления участка без торгов со ссылкой на норму закона.
К заявлению прилагается пакет документов, который обычно включает:
- копию документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт);
- для юридических лиц — учредительные документы, выписку из ЕГРЮЛ, документы, подтверждающие полномочия представителя (доверенность, приказ о назначении руководителя);
- схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (при образовании нового участка);
- документы, подтверждающие право на получение участка без торгов (например, свидетельство о многодетности, документы о праве собственности на смежные участки или расположенные на участке объекты недвижимости);
- копию документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в аренду на условиях, установленных земельным законодательством.
Способы подачи документов
Подать заявление с пакетом документов можно одним из следующих способов:
- лично в уполномоченный орган администрации;
- через МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг);
- почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении;
- в электронном виде через портал государственных услуг или официальный сайт администрации.
Аренда земли через торги
Если участок предоставляется на торгах, заявление в администрацию подавать не требуется — необходимо следить за публикациями извещений о проведении аукционов. Торги проводятся на крупных электронных площадках:
- официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru);
- РТС-тендер;
- площадка Дом.РФ.
Победителю аукциона выдаётся протокол о результатах торгов, на основании которого заключается договор аренды. Регламент проведения торгов можно запросить у местных властей — практически во всех субъектах РФ такие документы разработаны и утверждены.
Документы для государственной регистрации договора аренды
После заключения договора аренды сроком более одного года он подлежит государственной регистрации в Росреестре. Примерный перечень необходимых документов:
- документы, подтверждающие личность заявителя и полномочия представителя (паспорт, доверенность);
- договор аренды недвижимости (пункт 2 части 2 статьи 14, пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона № 218-ФЗ);
- документы, подтверждающие уплату государственной пошлины в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ;
- протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды (оригинал), если участок получен на аукционе;
- документ, подтверждающий публикацию извещения о проведении торгов (при необходимости).
Порядок действий: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подача заявления
Подготовьте заявление и пакет документов, подайте их в администрацию муниципального образования одним из удобных способов;
Шаг 2. Рассмотрение заявления
Администрация рассматривает заявление в установленный срок (обычно до 30 дней) и выносит решение о предварительном согласовании предоставления участка либо об отказе с указанием оснований.
Шаг 3. Формирование участка
Если участок не сформирован, проводятся кадастровые работы, участок ставится на государственный кадастровый учёт.
После получения предварительного согласования с администрацией заключается договор аренды земельного участка.
Шаг 5. Регистрация
Договор аренды сроком более года регистрируется в Росреестре с уплатой государственной пошлины.
Полезные рекомендации
- Перед подачей документов уточните точный перечень в местной администрации, в разных муниципалитетах требования могут незначительно отличаться.
- Проверьте, не относитесь ли вы к льготным категориям граждан, имеющим право на получение земли без торгов.
- Сохраняйте копии всех поданных документов и отметки о их приёме.
- При отказе администрации требуйте письменное мотивированное решение — его можно обжаловать в вышестоящий орган или суд.
Оформление аренды земли у администрации — процедура вполне выполнимая, если заранее подготовить необходимые документы и следовать установленному порядку. Ключевые документы, это заявление установленной формы, паспорт, схема расположения участка и документы, подтверждающие основания для предоставления земли. После заключения договора не забудьте зарегистрировать его в Росреестре, если срок аренды превышает один год.