Покупка жилья — одно из самых значимых событий в жизни‚ и государство предоставляет покупателям недвижимости возможность вернуть часть уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) через имущественный налоговый вычет. В 2026 году эта льгота остаётся одной из самых востребованных: при стандартной ставке НДФЛ в 13% можно вернуть до 650 тысяч рублей. Эта сумма складывается из двух частей — до 260 тысяч рублей с основной стоимости жилья (лимит вычета 2 млн рублей) и до 390 тысяч рублей с уплаченных процентов по ипотеке (лимит 3 млн рублей).

Чтобы получить вычет без задержек и отказов‚ важно правильно собрать полный пакет документов. Рассмотрим его подробно.

Основной перечень документов

Декларация 3-НДФЛ

Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ заполняется за тот год‚ в котором вы хотите вернуть налог. Удобнее всего оформить её через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС — там есть пошаговые подсказки‚ а часть данных подтягивается автоматически.

Справка о доходах (2-НДФЛ)

Справку о полученных доходах и удержанном налоге выдаёт работодатель. Если вы работаете в нескольких местах‚ справки нужны от каждого работодателя. При подаче через личный кабинет ФНС данные о доходах часто уже загружены в систему.

Заявление на возврат налога

В заявлении указываются реквизиты банковского счёта‚ на который налоговая перечислит деньги. При электронной подаче заявление формируется автоматически после камеральной проверки.

Документы‚ подтверждающие право собственности

• выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
• договор купли-продажи квартиры;
• при покупке жилья в новостройке — договор участия в долевом строительстве (ДДУ) или договор уступки права требования‚ а также акт приёма-передачи квартиры.

Документы‚ подтверждающие расходы

• платёжные поручения‚ банковские выписки о переводе средств продавцу;
• расписка продавца о получении денег;
• кассовые и товарные чеки (если заявляются расходы на отделку и ремонт).

Дополнительные документы в особых ситуациях

При ипотеке

• кредитный (ипотечный) договор с банком;
• справка банка об уплаченных процентах за год;
• график платежей (по запросу налоговой).

При покупке жилья в браке

Приобретённая в браке недвижимость по закону считается общей собственностью супругов‚ поэтому каждый из них имеет право на вычет. Дополнительно потребуются:

• свидетельство о заключении брака;
• заявление о распределении вычета между супругами (если вычет делится не поровну).

При покупке жилья на ребёнка

• свидетельство о рождении ребёнка;
• документы‚ подтверждающие оплату родителем.

Как подать документы

Существует два основных способа получения вычета:

1. Через налоговую инспекцию, документы подаются по окончании года‚ в котором возникло право на вычет. Удобнее всего это сделать онлайн через личный кабинет на сайте ФНС или через Госуслуги. Камеральная проверка занимает до трёх месяцев‚ после чего деньги перечисляются на счёт.
2. Через работодателя — вычет можно получать в текущем году: налоговая выдаёт уведомление о праве на вычет‚ и работодатель перестаёт удерживать НДФЛ из зарплаты до исчерпания суммы вычета.

Также действует упрощённый порядок: налоговая сама формирует предзаполненное заявление в личном кабинете на основе данных от банков и Росреестра — налогоплательщику остаётся только подтвердить его.

Важные нюансы

• Вычет предоставляется только налоговым резидентам РФ‚ уплачивающим НДФЛ.
• Нельзя получить вычет‚ если квартира куплена у близкого родственника (супруга‚ родителей‚ детей‚ братьев и сестёр).
• Расходы‚ оплаченные материнским капиталом или средствами работодателя‚ в вычет не включаются.
• Остаток вычета можно переносить на следующие годы‚ пока вся сумма не будет выбрана.
• Копии документов лучше сохранять — оригиналы налоговая возвращает после проверки.

Сбор документов для имущественного налогового вычета — несложная процедура‚ если заранее знать перечень: декларация 3-НДФЛ‚ справка о доходах‚ договор купли-продажи или ДДУ‚ выписка из ЕГРН‚ платёжные документы и заявление на возврат. При ипотеке и покупке в браке пакет расширяется. Благодаря электронным сервисам ФНС оформление вычета занимает минимум времени‚ а возвращённые средства становятся приятным дополнением к бюджету после покупки жилья.