Должностная инструкция юриста по земельным вопросам — это внутренний организационно-распорядительный документ, который определяет функциональные обязанности, права, ответственность и квалификационные требования, предъявляемые к специалисту, занимающемуся правовым сопровождением земельных отношений в организации. Наличие грамотно составленной инструкции позволяет чётко разграничить полномочия сотрудника, избежать дублирования функций и повысить эффективность юридической службы.

Общие положения

Юрист по земельным вопросам относится к категории специалистов и осуществляет свою деятельность в соответствии с:

• Конституцией Российской Федерации;
• Земельным кодексом Российской Федерации;
• Гражданским кодексом Российской Федерации;
• Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
• иным федеральным законодательством, регулирующим земельные отношения;
• локальными нормативными актами организации (уставом, правилами внутреннего трудового распорядка, положениями о структурных подразделениях).

Назначение на должность и освобождение от неё производится приказом руководителя организации. Юрист по земельным вопросам подчиняется непосредственно руководителю юридического отдела (начальнику правового управления), а при его отсутствии — лицу, исполняющему его обязанности.

Квалификационные требования

К специалисту, претендующему на данную должность, как правило, предъявляются следующие требования:

1. Высшее юридическое образование (специалитет или магистратура по направлению «Юриспруденция»).
2. Стаж работы по специальности не менее 2–3 лет, желательно в сфере земельного и недвижимого права.
3. Знание земельного, гражданского, градостроительного, административного и процессуального законодательства.
4. Навыки работы с информационными системами Росреестра, публичной кадастровой картой, правовыми базами («КонсультантПлюс», «Гарант»).
5. Умение составлять правовые заключения, договоры, претензии и исковые заявления.

Должностные обязанности

Юрист по земельным вопросам выполняет следующие функции:

Правовое сопровождение сделок

• подготовка и правовая экспертиза договоров купли-продажи, аренды, мены, дарения земельных участков;
• проверка юридической чистоты земельных участков перед совершением сделок;
• сопровождение процедуры государственной регистрации прав на недвижимость;
• консультирование по вопросам сервитутов, обременений и ограничений прав на землю.

Работа с кадастровым учётом

• организация проведения межевания земельных участков;
• взаимодействие с кадастровыми инженерами и органами Росреестра;
• устранение реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• постановка объектов на кадастровый учёт, уточнение границ участков.

Претензионная и судебная работа

• подготовка претензий и ответов на них по земельным спорам;
• составление исковых заявлений о признании права собственности, устранении препятствий в пользовании участком, оспаривании кадастровой стоимости;
• представление интересов организации в судах общей юрисдикции и арбитражных судах;
• участие в разрешении споров о границах земельных участков, самовольном строительстве, незаконном занятии земель.

Взаимодействие с государственными органами

• подготовка запросов и документов в органы местного самоуправления, Росреестр, Росимущество;
• участие в согласовании предоставления земельных участков, изменения вида разрешённого использования;
• сопровождение процедур изъятия и резервирования земель для государственных и муниципальных нужд;
• обжалование решений и действий (бездействия) должностных лиц в установленном законом порядке.

Консультирование и методическая работа

• предоставление устных и письменных консультаций руководству и структурным подразделениям по земельному законодательству;
• мониторинг изменений законодательства и информирование о них заинтересованных лиц;
• участие в разработке локальных нормативных актов организации.

Права юриста

Для надлежащего исполнения своих обязанностей юрист по земельным вопросам имеет право:

1. Запрашивать и получать от структурных подразделений документы и информацию, необходимые для работы.
2. Вносить руководству предложения по совершенствованию правовой работы в организации.
3. Представлять интересы организации в государственных органах, судах и иных учреждениях на основании доверенности.
4. Знакомиться с проектами решений руководства, касающимися его деятельности.
5. Требовать от руководства содействия в исполнении должностных обязанностей.
6. Повышать свою профессиональную квалификацию в установленном порядке.

Ответственность

Юрист по земельным вопросам несёт ответственность:

• дисциплинарную — за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей в соответствии с Трудовым кодексом РФ;
• материальную — за ущерб, причинённый организации в результате некачественной правовой экспертизы документов, пропуска сроков исковой давности или процессуальных сроков;
• административную и гражданско-правовую — за правонарушения, совершённые в процессе осуществления своей деятельности, в пределах, установленных законодательством РФ;
• за разглашение сведений, составляющих коммерческую тайну, и нарушение режима конфиденциальности.

Взаимодействие и документооборот

В процессе работы юрист по земельным вопросам взаимодействует:

• с руководством организации — по вопросам согласования правовых позиций;
• с бухгалтерией, по вопросам налогообложения земельных участков и сделок с ними;
• с отделом недвижимости и техническими службами — по вопросам межевания и кадастровых работ;
• с внешними контрагентами: нотариусами, кадастровыми инженерами, оценщиками, государственными органами.

Заключительные положения

Должностная инструкция разрабатывается на основании квалификационного справочника должностей и профессиональных стандартов, утверждается руководителем организации и доводится до работника под подпись при приёме на работу. Изменения в инструкцию вносятся приказом руководителя с обязательным ознакомлением сотрудника.

Грамотно составленная должностная инструкция юриста по земельным вопросам является важным инструментом управления персоналом: она защищает интересы как работодателя, так и самого специалиста, обеспечивает прозрачность трудовых отношений и служит основой для оценки результатов работы сотрудника.