Снижение арендной платы — одна из самых частых причин внесения изменений в договор аренды. Экономическая ситуация‚ падение выручки арендатора‚ изменение рыночных ставок — всё это может стать основанием для пересмотра стоимости аренды. Однако просто договориться «на словах» недостаточно: изменения необходимо закрепить документально‚ подписав дополнительное соглашение к договору аренды. В этой статье разберём‚ как правильно составить такой документ‚ какие пункты в нём обязательны‚ и приведём образец.
Что такое дополнительное соглашение к договору аренды
Дополнительное соглашение, это документ‚ который изменяет‚ дополняет или отменяет отдельные условия ранее заключённого договора. Он обладает полной юридической силой при условии правильного оформления и подписания обеими сторонами.
Арендные правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и общими положениями главы 28 ГК РФ. Согласно ст. 450 ГК РФ‚ изменение договора возможно по соглашению сторон‚ если иное не предусмотрено законом или самим договором.
Важно помнить: по общему правилу (п. 3 ст. 614 ГК РФ) арендодатель не вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы чаще одного раза в год. Однако снижение платы по взаимному согласию сторон этим ограничением не связано — стороны свободны в определении новых условий.
Когда оформляется допсоглашение об уменьшении аренды
- Ухудшение финансового положения арендатора (снижение выручки‚ сезонный спад);
- Падение рыночных ставок аренды в регионе;
- Уменьшение арендуемой площади;
- Временные трудности арендатора (арендные каникулы‚ временная скидка);
- Длительные долгосрочные отношения сторон‚ когда арендодатель заинтересован сохранить надёжного арендатора;
- Ухудшение состояния или потребительских свойств помещения.
Порядок оформления: пошаговая инструкция
Шаг 1. Письмо-просьба арендатора
Как правило‚ инициатором снижения выступает арендатор. Он направляет арендодателю официальное письмо с просьбой уменьшить арендную плату‚ в котором указывает причины‚ желаемый размер скидки и период её действия. К письму полезно приложить подтверждающие документы (финансовую отчётность‚ данные о рыночных ставках).
Шаг 2. Ответ арендодателя
Арендодатель направляет арендатору ответ: согласие или мотивированный отказ. В случае согласия в ответе указывается новая стоимость аренды и период‚ на который она устанавливается.
Шаг 3. Подготовка и подписание дополнительного соглашения
Стороны согласовывают текст допсоглашения и подписывают его в двух экземплярах (по одному для каждой стороны). Соглашение вступает в силу с момента подписания‚ если в нём не указана иная дата.
Шаг 4. Государственная регистрация (при необходимости)
Если основной договор аренды подлежал государственной регистрации (заключён на срок от одного года)‚ то и дополнительное соглашение‚ изменяющее его условия‚ необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без регистрации изменения считаються незаключёнными.
Обязательные реквизиты дополнительного соглашения
- Наименование документа — «Дополнительное соглашение № ___ к договору аренды от ___ № ___»;
- Дата и место составления;
- Реквизиты сторон — полностью совпадающие с указанными в основном договоре (наименование организаций‚ ФИО представителей‚ основания их полномочий);
- Ссылка на основной договор — его номер и дата;
- Суть изменений — старый и новый размер арендной платы‚ дата‚ с которой применяется новая ставка‚ период действия снижения (постоянно или временно);
- Условие о неизменности остальных пунктов договора;
- Количество экземпляров и порядок вступления в силу;
- Подписи и печати сторон.
Образец дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1
к договору аренды нежилого помещения от № 12/25
г. Москва &