Договор дарения — простой и удобный способ передать квартиру, дом, земельный участок или иную недвижимость во владение другому человеку. Однако не всегда стороны сделки могут лично присутствовать при её оформлении. В таких случаях на помощь приходит доверенность — юридический документ, который позволяет представителю действовать от имени дарителя или одаряемого. Разберём подробно, как правильно оформить доверенность на оформление дарственной.
Что такое доверенность и когда она нужна
Доверенность на представление интересов — это документ, уполномочивающий одного человека (представителя) выступать от имени другого (доверителя) перед третьими лицами. В контексте дарения доверенность может понадобиться в следующих ситуациях:
- даритель или одаряемый находится в другом городе или за границей;
- сторона сделки не может присутствовать по состоянию здоровья;
- собственник занят и поручает ведение сделки доверенному лицу;
- необходимо подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр или МФЦ.
Какие полномочия можно передать по доверенности
Доверенность может быть составлена как на весь комплекс действий, так и на отдельные операции. К типичным полномочиям относятся:
- подписание договора дарения от имени доверителя;
- представление интересов в нотариальной конторе;
- подача документов на регистрацию перехода права в Росреестр или МФЦ;
- получение готовых документов и выписок из ЕГРН;
- уплата государственных пошлин и нотариальных тарифов;
- представление интересов в иных организациях, связанных со сделкой.
Важно: чем подробнее перечислены полномочия, тем меньше риск отказа в регистрации сделки. Общие формулировки вроде «вести все дела» могут вызвать вопросы у регистратора.
Обязательные реквизиты доверенности
Чтобы доверенность имела юридическую силу, в ней должны быть указаны:
- дата составления — без неё доверенность считается ничтожной;
- ФИО, паспортные данные и адрес регистрации доверителя;
- ФИО, паспортные данные представителя;
- точное описание объекта дарения (адрес, кадастровый номер недвижимости);
- перечень передаваемых полномочий;
- срок действия доверенности (если не указан — действует один год);
- право или запрет передоверия;
- подпись доверителя.
Нужно ли нотариальное удостоверение
Для сделок с недвижимостью доверенность, как правило, должна быть нотариально удостоверена. Это требование связано с тем, что представитель подписывает договор, подлежащий государственной регистрации. Нотариус проверит дееспособность доверителя, разъяснит последствия выдачи доверенности и удостоверит подлинность подписи.
Для оформления у нотариуса потребуются:
- паспорт доверителя;
- паспортные данные представителя (личное присутствие не обязательно);
- сведения об объекте дарения (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности);
- данные одаряемого.
Особенности и важные нюансы
Доверенность от одаряемого
Одаряемый также может действовать через представителя — например, для подписания договора и подачи документов на регистрацию. Однако стоит помнить: одно и то же лицо не может быть представителем обеих сторон сделки — это запрещено законом.
Дарение между близкими родственниками
Если сделка совершается между близкими родственниками (супруги, родители, дети, братья, сёстры), одаряемый освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц. Это стоит учитывать при планировании сделки.
Отзыв доверенности
Доверитель вправе в любой момент отменить доверенность, уведомив об этом нотариуса и представителя. До момента отзыва все действия представителя в рамках полномочий считаются законными.
Пошаговый алгоритм оформления
- Определите круг полномочий, которые нужно передать представителю.
- Подготовьте паспорт и документы на недвижимость.
- Обратитесь к нотариусу — он составит текст доверенности по стандартной форме.
- Подпишите доверенность в присутствии нотариуса.
- Передайте оригинал представителю.
- Представитель подписывает договор дарения и подаёт документы на регистрацию в Росреестр или МФЦ.
- После регистрации перехода права собственности сделка считается завершённой.
Оформление доверенности на оформление дарственной — несложная процедура, если соблюсти все требования закона. Главное — нотариальная форма, точное указание полномочий и корректные данные всех участников. При малейших сомнениях рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или юристом: это поможет избежать отказа в регистрации и оспаривания сделки в будущем.