Передача земельного участка в аренду — юридически значимое действие, требующее участия собственника или его уполномоченного представителя. Если владелец участка не может лично заниматься оформлением сделки, он вправе выдать доверенность другому лицу. В этой статье подробно разберём, что такое доверенность на передачу земельного участка в аренду, какие полномочия в ней следует указать, как правильно её оформить и заверить, а также приведём образец документа.
Что такое доверенность и когда она нужна
Доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (поверенному) для представительства перед третьими лицами. Правовые основы доверенности закреплены в статьях 185–189 Гражданского кодекса РФ.
Доверенность на передачу земельного участка в аренду может потребоваться в следующих ситуациях:
- собственник участка проживает в другом городе или за границей и не может лично присутствовать при заключении договора;
- владелец по состоянию здоровья или занятости не имеет возможности заниматься оформлением документов;
- земельный участок принадлежит организации или индивидуальному предпринимателю, и действия по сдаче в аренду выполняет уполномоченный сотрудник;
- необходимо представлять интересы собственника в государственных органах (Росреестре, администрации, налоговой инспекции).
Какие полномочия следует указать в доверенности
От полноты и точности формулировок зависит, сможет ли поверенный выполнить все необходимые действия. Рекомендуется включить в доверенность следующие полномочия:
- подготовка и подписание договора аренды земельного участка, согласование его условий (срок аренды, размер арендной платы, порядок расчётов);
- подписание акта приёма-передачи земельного участка;
- подача документов на государственную регистрацию договора аренды в Росреестр (обязательна, если срок аренды составляет один год и более);
- получение и подача заявлений, справок, выписок из ЕГРН;
- представление интересов доверителя в кадастровой палате, МФЦ, органах местного самоуправления;
- получение арендных платежей (если это предусмотрено);
- право передоверия (указывается при необходимости).
Важно: чем конкретнее сформулированы полномочия, тем меньше риск отказа в регистрации сделки или оспаривания действий представителя.
Требования к оформлению доверенности
Доверенность на совершение сделок с недвижимостью, требующих государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Это правило действует, поскольку договор аренды земельного участка сроком от года подлежит регистрации в Росреестре.
В документе обязательно указываются:
- дата и место составления доверенности (без даты документ ничтожен);
- ФИО, паспортные данные, адрес регистрации доверителя и поверенного;
- кадастровый номер и адрес земельного участка, его площадь и категория;
- перечень полномочий представителя;
- срок действия доверенности (если не указан — документ действует один год);
- подпись доверителя.
Если доверенность выдаётся от имени юридического лица или ИП, указываются реквизиты организации (наименование, ИНН, ОГРН), а подписывает документ руководитель или иное уполномоченное лицо. Нотариальное удостоверение в этом случае также рекомендуется, особенно для регистрации сделки.
Образец доверенности
ДОВЕРЕННОСТЬ
г. Москва «___» __________ 20___ года
Я, Иванов Иван Иванович, дата рождения , паспорт серия 4500 № 123456, выдан __________________, зарегистрированный по адресу: __________________,
настоящей доверенностью уполномочиваю Петрова Петра Петровича, дата рождения , паспорт серия 4501 № 654321, выдан __________________, зарегистрированного по адресу: __________________,
представлять мои интересы по вопросу передачи в аренду принадлежащего мне на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001001:1234, расположенного по адресу: __________________, площадью ______ кв. м, категория земель: __________, вид разрешённого использования: __________.
Поверенный вправе:
- вести переговоры и согласовывать условия договора аренды;
- подписывать договор аренды земельного участка, дополнительные соглашения к нему, акт приёма-передачи участка;
- подавать заявления и документы на государственную регистрацию договора аренды в орган Росреестра, в т.ч. через МФЦ, получать зарегистрированные документы;
- запрашивать и получать выписки из ЕГРН, справки и иные документы;
- представлять мои интересы во всех государственных органах и организациях по вопросам, связанным с указанной сделкой;
- получать арендную плату по договору.
Доверенность выдана сроком на ______ (без права / с правом) передоверия.
Подпись: __________ / Иванов И.И. /
Особенности регистрации договора аренды
Если договор аренды заключается на срок один год и более, он подлежит государственной регистрации в Росреестре. Поверенный в этом случае подаёт заявление и пакет документов, куда входят договор, акт приёма-передачи, кадастровый план (при необходимости) и сама доверенность. Госпошлина за регистрацию для физических лиц составляет 2 000 рублей, для организаций — 22 000 рублей (актуальные размеры следует уточнять на момент обращения).
Грамотно составленная доверенность позволяет передать земельный участок в аренду без личного участия собственника и избежать проблем при регистрации сделки. Ключевые правила: указывайте точные данные сторон и участка, максимально подробно перечисляйте полномочия, не забывайте о дате выдачи и нотариальном удостоверении. При сомнениях в формулировках рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу — это поможет исключить риск признания документа недействительным.