Доверенность на представление интересов юридического лица в Росреестре — это документ, который уполномочивает конкретное физическое лицо (представителя) совершать от имени организации действия, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такой документ необходим, когда руководитель компании не может лично присутствовать при подаче документов, а операции с недвижимостью требуется провести без его участия.

Когда требуется доверенность в Росреестр

Доверенность оформляется в следующих ситуациях:

• подача документов на государственную регистрацию прав на недвижимость;
• регистрация сделок купли-продажи, аренды, ипотеки, дарения объектов недвижимости;
• получение выписок из ЕГРН;
• внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости;
• постановка объектов на кадастровый учёт;
• получение готовых документов после регистрации;
• подписание и подача заявлений от имени организации;
• обжалование решений о приостановлении или отказе в регистрации.

Важно: если документы подаёт руководитель организации, действующий на основании устава, доверенность ему не нужна — достаточно документов, подтверждающих его полномочия (решение о назначении, выписка из ЕГРЮЛ).

Нужно ли нотариальное удостоверение

Для юридических лиц действует общее правило: доверенность от организации оформляется в простой письменной форме и подписывается руководителем с приложением печати (при её наличии). Нотариальное удостоверение требуется в случаях, прямо предусмотренных законом:

• при подаче заявления о государственной регистрации сделки, требующей нотариальной формы;
• при распоряжении правами, зарегистрированными в государственных реестрах (в отдельных случаях);
• при передоверии (ст. 187 ГК РФ).

На практике для большинства регистрационных действий достаточно простой письменной доверенности, однако многие организации предпочитают нотариальную форму, чтобы исключить вопросы со стороны регистратора.

Обязательные реквизиты доверенности

Документ должен содержать:

1. Наименование документа, «Доверенность».
2. Дату составления (без неё доверенность ничтожна — ст. 186 ГК РФ).
3. Полные сведения о доверителе: наименование организации, ОГРН, ИНН, юридический адрес.
4. Данные лица, подписавшего доверенность (руководителя), и документ, на основании которого он действует (устав, решение о назначении).
5. Полные сведения о представителе: ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации.
6. Перечень полномочий — максимально конкретный.
7. Срок действия доверенности.
8. Условие о возможности или запрете передоверия.
9. Подпись руководителя и печать организации (при наличии).

Образец доверенности

ДОВЕРЕННОСТЬ № ___

г; Москва                                &nbsp