Продажа дома — серьёзная сделка, требующая личного участия собственника на многих этапах: от сбора документов до регистрации перехода права в Росреестре․ Однако не всегда владелец может присутствовать лично — из-за проживания в другом городе, состояния здоровья, занятости или длительной командировки․ В таких случаях закон позволяет передать полномочия доверенному лицу, оформив нотариальную доверенность․ Разберём подробно, как это сделать правильно․
Что такое доверенность на продажу дома
Доверенность — это письменный документ, согласно которому одно лицо (доверитель) передаёт другому лицу (представителю) право действовать от своего имени и представлять его интересы при совершении сделок и в различных организациях․
В соответствии со ст․ 185․1 ГК РФ, доверенность должна быть удостоверена нотариально, если она выдана:
- на совершение сделки, требующей нотариальной формы;
- на распоряжение правами, зарегистрированными в государственном реестре (недвижимость регистрируется в ЕГРН);
- для подачи заявлений на государственную регистрацию прав․
Поскольку продажа дома связана с переходом права собственности, регистрируемым в ЕГРН, доверенность на такую сделку оформляется только у нотариуса․
Виды доверенностей
Перед визитом к нотариусу важно определиться, какой объём полномочий вы готовы передать представителю:
- Разовая — выдаётся для однократного совершения сделки с конкретным объектом (домом, земельным участком)․ После завершения всех предусмотренных действий документ теряет юридическую силу․
- Специальная — предусматривает разрешение на определённые типовые действия, например сбор документов, подачу заявлений в Росреестр, получение выписок․
- Генеральная, даёт представителю максимально широкие полномочия: продавать недвижимость, подписывать договор, принимать деньги и распоряжаться ими․ Такой вариант требует полного доверия к представителю․
Какие полномочия можно включить в доверенность
Нотариальная доверенность на продажу дома может предусматривать вместе или по отдельности следующие действия:
- сбор необходимых для сделки документов;
- представление интересов в Росреестре и регистрацию перехода права в ЕГРН;
- получение документов из органа Росреестра;
- выполнение иных действий, связанных с исполнением поручения․
Также в документе можно прямо разрешить или запретить передоверие — передачу полномочий третьему лицу․ Если передоверие не предусмотрено, представитель не вправе переуступать свои обязанности․ Любая доверенность, выданная в порядке передоверия, обязательно заверяется нотариусом (ст․ 187 ГК РФ)․
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1․ Выберите представителя
Доверенным лицом может быть любое дееспособное физическое лицо, родственник, знакомый, риелтор, юрист․ Важно помнить: одно и то же лицо не может выступать представителем одновременно со стороны продавца и покупателя․
Шаг 2․ Подготовьте документы
Для визита к нотариусу доверителю понадобятся:
- паспорт гражданина РФ;
- паспортные данные представителя (его личное присутствие обычно не требуется);
- сведения об объекте недвижимости: адрес, кадастровый номер дома и земельного участка, реквизиты правоустанавливающих документов;
- выписка из ЕГРН (по запросу нотариуса или собственника)․
Шаг 3․ Обратитесь к нотариусу
Оформить доверенность можно у любого нотариуса, работающего на территории РФ, независимо от места нахождения дома․ Нотариус проверит дееспособность доверителя, разъяснит правовые последствия и составит текст документа с учётом ваших пожеланий․
Шаг 4․ Определите содержание доверенности
В документе обязательно указываются:
- дата и место выдачи (без даты доверенность ничтожна);
- полные данные доверителя и представителя;
- точное описание объекта недвижимости;
- перечень полномочий;
- срок действия (если срок не указан, доверенность действует один год);
- условие о передоверии․
Шаг 5․ Подпишите документ и оплатите услуги
Доверитель подписывает доверенность в присутствии нотариуса․ Стоимость складывается из нотариального тарифа и платы за услуги правового и технического характера — в среднем от 1 500 до 3 500 рублей в зависимости от региона․
Важные нюансы и меры безопасности
- Не указывайте лишних полномочий․ Если представителю достаточно подписать договор, не давайте ему право получать деньги․
- Ограничьте срок действия разумным периодом, необходимым для сделки․
- Укажите конкретный объект и, при желании, минимальную цену продажи — это защитит от недобросовестных действий․
- Помните о праве отмены․ Доверитель вправе в любой момент отозвать доверенность через нотариуса․ Доверенность также прекращается со смертью доверителя или признанием его недееспособным․
- Особые случаи․ Если дом принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, распоряжение имуществом возможно только с разрешения органов опеки и попечительства․
Оформление доверенности на продажу дома у нотариуса — несложная процедура, которая занимает обычно не более часа․ Главное — тщательно выбрать представителя, чётко сформулировать объём его полномочий и предусмотреть защитные ограничения․ Грамотно составленная доверенность позволит провести сделку без вашего личного участия, сохранив при этом полный контроль над её условиями․