Продажа коммерческой недвижимости — офисов, складов, торговых помещений, производственных зданий — часто сопровождается необходимостью передать полномочия по сделке третьему лицу. Для этого оформляется доверенность. В статье разберём, как правильно составить документ, какие полномочия в нём указать и приведём образец.

Что такое доверенность на продажу недвижимости

Доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (поверенному) для представительства перед третьими лицами (ст. 185 ГК РФ). На основании доверенности поверенный вправе:

• подбирать покупателя и вести переговоры;
• подписывать предварительный и основной договор купли-продажи;
• получать задаток и денежные средства по сделке;
• представлять интересы доверителя в Росреестре при регистрации перехода права;
• подписывать передаточный акт и иные документы.

Кто может быть доверителем и поверенным

Доверитель — собственник объекта: физическое лицо, индивидуальный предприниматель или организация (от имени юрлица доверенность подписывает руководитель или иное уполномоченное лицо).

Поверенный — любое дееспособное физическое лицо или организация. Часто в роли поверенного выступают риелторы, юристы, доверенные сотрудники компании.

Нужно ли нотариальное удостоверение

Нотариальная форма обязательна, если:

• сделка требует нотариальной формы (например, продажа доли в праве общей собственности постороннему лицу, сделки с недвижимостью несовершеннолетних);
• доверенность выдаётся в порядке передоверия;
• доверенность выдаётся для подачи заявления о государственной регистрации прав — на практике Росреестр требует нотариальную доверенность от физических лиц.

От имени юридического лица доверенность оформляется в простой письменной форме за подписью руководителя и (при наличии) печатью организации.

Обязательные реквизиты доверенности

1. Дата составления — без неё доверенность ничтожна;
2. Полные данные доверителя (ФИО, паспорт, адрес, для физлица; наименование, ОГРН, ИНН — для юрлица);
3. Полные данные поверенного;
4. Точное описание объекта: адрес, кадастровый номер, площадь, реквизиты правоустанавливающего документа;
5. Перечень полномочий;
6. Срок действия (если не указан — доверенность действует один год);
7. Право или запрет передоверия;
8. Подпись доверителя.

Образец доверенности

ДОВЕРЕННОСТЬ

г. Москва «___» __________ 20___ г.

Я, Иванов Иван Иванович, дата рождения , паспорт серия 4500 № 123456, выдан ОВД района ______ г. Москвы , зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. ________, д. __, кв. __,

настоящей доверенностью уполномочиваю Петрова Петра Петровича, дата рождения , паспорт серия 4501 № 654321, выдан ____________,

совершать от моего имени следующие действия:

продать принадлежащее мне на праве собственности нежилое помещение общей площадью ____ кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ________, д. __, кадастровый номер 77:__:______:____, на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 77-АА № 000000 от __.__.____;

вести переговоры с покупателями, определять цену и условия продажи по своему усмотрению, но не ниже __________ (__________) рублей, подписывать предварительный и основной договор купли-продажи, соглашение о задатке, передаточный акт, получать задаток и денежные средства по сделке, представлять мои интересы в Управлении Росреестра по г. Москве, подавать и получать документы, подписывать заявления о государственной регистрации перехода права собственности, уплачивать необходимые сборы и пошлины.

Доверенность выдана сроком на один год без права передоверия.

Подпись: ____________ /Иванов И.И./

Рекомендации по составлению

• Указывайте полномочия максимально конкретно — размытые формулировки могут стать причиной отказа в регистрации;
• Ограничьте минимальную цену продажи, чтобы защитить свои интересы;
• Отдельно пропишите право получения денег — без этого поверенный не сможет принять оплату;
• Не выдавайте доверенность на неопределённо долгий срок и проверяйте надёжность поверенного;
• Помните: доверенность прекращается при её отмене доверителем, смерти доверителя или поверенного (для физлиц), истечении срока.

Грамотно составленная доверенность позволяет безопасно передать полномочия по продаже коммерческой недвижимости и избежать рисков признания сделки недействительной. В сложных случаях — при продаже долей, имущества с обременениями или сделках от имени организации — рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу для проверки текста документа.