Сдать квартиру в аренду может только собственник жилья. Однако если владелец не имеет возможности лично заниматься поиском арендаторов, заключением договора и контролем платежей, он вправе передать эти полномочия доверенному лицу. Для этого оформляется доверенность на сдачу квартиры в аренду. В статье разберём, какие виды доверенностей существуют, как правильно составить документ и приведём образцы для самостоятельного использования.
Когда нужна доверенность на сдачу квартиры
Доверенность потребуется в следующих ситуациях:
- собственник проживает в другом городе или за границей;
- владелец квартиры — пожилой человек, которому сложно заниматься арендой самостоятельно;
- собственник занят и поручает ведение дел родственнику или риелтору;
- квартира находится в долевой собственности, и один из владельцев действует от имени остальных.
По доверенности представитель вправе получать справки по недвижимости, заключать договор аренды (найма), передавать и получать ключи, взаимодействовать с управляющей компанией, принимать платежи от арендаторов.
Виды доверенностей
Разовая (специальная) доверенность
Выдаётся на совершение одного конкретного действия — например, на подписание договора аренды с конкретным нанимателем. После выполнения поручения доверенность прекращает действие.
Общая доверенность
Даёт представителю право совершать комплекс действий по сдаче квартиры: искать арендаторов, показывать жильё, заключать и расторгать договоры, получать платежи, составлять акты приёма-передачи.
Генеральная доверенность
Наделяет представителя максимумом полномочий в отношении конкретной квартиры. По сути, генеральная доверенность даёт уполномоченному лицу те же права, что есть у владельца, включая право распоряжения имуществом. Выдавать её следует только человеку, которому собственник полностью доверяет.
Нужно ли нотариальное удостоверение
Форма доверенности зависит от срока аренды:
- Аренда до 11 месяцев (краткосрочный наём). Договор государственной регистрации не подлежит, обременение в Росреестре не регистрируется. Нотариальное удостоверение доверенности не требуется — достаточно простой письменной формы.
- Аренда на год и более. Договор подлежит государственной регистрации обременения в Росреестре. В этом случае доверенность должна быть нотариально удостоверена. Если этого не сделать, суд может признать заключение договора аренды недействительным.
На практике многие собственники оформляют нотариальную доверенность в любом случае — это повышает доверие арендаторов и снижает риск споров.
Что обязательно указать в доверенности
- Дата и место составления документа (без даты доверенность ничтожна).
- Паспортные данные доверителя (собственника) и доверенного лица.
- Точный адрес квартиры и её кадастровый номер.
- Перечень полномочий представителя.
- Срок действия доверенности (если не указан — действует один год).
- Право или запрет передоверия.
- Подпись доверителя.
Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду (простая письменная форма)
ДОВЕРЕННОСТЬ
г; Москва «___» __________ 20___ г.
Я, Иванов Иван Иванович, «___» __________ 19___ г. рождения, паспорт серия ____ № ______, выдан ____________________ «___» __________ 20___ г., зарегистрированный по адресу: ____________________,
настоящей доверенностью уполномочиваю Петрова Петра Петровича, «___» __________ 19___ г. рождения, паспорт серия ____ № ______, выдан ____________________, зарегистрированного по адресу: ____________________,
представлять мои интересы по вопросу сдачи в аренду (наём) принадлежащей мне на праве собственности квартиры с кадастровым номером ____________________, расположенной по адресу: ____________________, с правом:
- подбирать арендаторов (нанимателей) и показывать квартиру;
- заключать, изменять и расторгать от моего имени договоры аренды (найма) жилого помещения на срок до 11 (одиннадцати) месяцев, определять размер арендной платы и иные условия договора;
- подписывать акты приёма-передачи квартиры и имущества;
- получать от арендаторов арендную плату, обеспечительный платёж и платежи за коммунальные услуги с выдачей расписок;
- передавать и получать ключи от квартиры;
- представлять мои интересы в управляющей организации, ТСЖ, ЖСК и иных организациях по вопросам, связанным с арендой указанной квартиры;
- получать справки и выписки, касающиеся указанной недвижимости.
Доверенность выдана сроком на __________ без права передоверия.
Подпись: __________ / Иванов И.И. /
Образец доверенности на заключение конкретного договора аренды
ДОВЕРЕННОСТЬ
г. Санкт-Петербург «___» __________ 20___ г.
Я, Сидорова Анна Сергеевна, паспорт серия ____ № ______, выдан ____________________, проживающая по адресу: ____________________,
настоящей доверенностью уполномочиваю Сидорова Алексея Сергеевича, паспорт серия ____ № ______, проживающего по адресу: ____________________,
быть моим представителем по вопросу заключения договора аренды квартиры с кадастровым номером ____________________, находящейся по адресу: ____________________, с правом подписания договора, акта приёма-передачи, получения арендной платы и передачи ключей нанимателю.
Срок действия доверенности — до «___» __________ 20___ г.
Подпись: __________ / Сидорова А.С. /
Практические рекомендации
- Максимально подробно перечисляйте полномочия, общие формулировки могут привести к отказу арендатора или регистрирующего органа признать полномочия представителя.
- Если представитель должен получать деньги, прямо укажите это в доверенности.
- Храните копию доверенности и паспортные данные доверенного лица.
- Помните: доверенность можно в любой момент отменить, уведомив представителя и третьих лиц.
- Для долгосрочной аренды (от года) заранее обратитесь к нотариусу — он поможет составить юридически грамотный текст.
Доверенность на сдачу квартиры в аренду — удобный инструмент, позволяющий собственнику передать хлопоты по найму жилья доверенному лицу. Для краткосрочной аренды достаточно простой письменной формы, для долгосрочной потребуется нотариальное удостоверение. Используйте приведённые образцы как основу, адаптируя их под свою ситуацию, а в спорных случаях обращайтесь за консультацией к юристу или нотариусу.