Доверенность на заключение договоров купли-продажи, это документ, с помощью которого одно лицо (доверитель) уполномочивает другое лицо (поверенного) совершать от его имени сделки по продаже или покупке имущества․ Такой документ широко применяется, когда собственник не может лично присутствовать при оформлении сделки: находится в другом городе, за границей, болен или просто занят․
Что такое доверенность и когда она нужна
Правовая основа доверенности закреплена в главе 10 Гражданского кодекса РФ (статьи 185–189)․ Согласно статье 185 ГК РФ, доверенностью признаётся письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами․
Доверенность на заключение договоров купли-продажи может понадобиться в следующих ситуациях:
- продажа квартиры, дома, гаража или земельного участка, когда собственник не может присутствовать лично;
- покупка недвижимости через представителя;
- продажа автомобиля или иного транспортного средства;
- реализация доли в уставном капитале, ценных бумаг, оборудования;
- систематическое совершение сделок от имени организации (для юридических лиц)․
Виды доверенностей
В зависимости от объёма полномочий выделяют три основных вида доверенностей:
- Разовая — выдаётся на совершение одной конкретной сделки (например, продажу конкретной квартиры по конкретному адресу)․
- Специальная — позволяет совершать однотипные сделки в течение определённого срока (например, заключение договоров купли-продажи товаров от имени компании)․
- Генеральная (общая) — даёт поверенному широкие полномочия по распоряжению имуществом доверителя․
Форма доверенности
Форма документа зависит от предмета сделки:
- Простая письменная форма — допустима для сделок с движимым имуществом (например, продажа автомобиля, бытовой техники), а также для представительства организаций․
- Нотариальная форма — обязательна для сделок с недвижимостью (квартира, дом, земельный участок, гараж с правом собственности), для сделок, требующих государственной регистрации, а также при распоряжении долями в ООО․ Нотариус удостоверяет личность доверителя и проверяет его дееспособность․
Нотариально удостоверенными приравниваются доверенности военнослужащих (удостоверенные командиром части), лиц, находящихся в местах лишения свободы (удостоверенные начальником учреждения), и некоторых других категорий граждан․
Обязательные реквизиты доверенности
Чтобы документ имел юридическую силу, в нём должны быть указаны:
- Дата совершения (выдачи) доверенности — без неё документ ничтожен (пункт 1 статьи 186 ГК РФ);
- полные паспортные данные доверителя и поверенного (ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, адрес регистрации);
- точный и исчерпывающий перечень полномочий: какое имущество, на каких условиях может быть продано или куплено;
- срок действия доверенности (если не указан — документ действует один год);
- право или запрет передоверия;
- подпись доверителя․
Какие полномочия стоит прописать
Чем подробнее сформулированы полномочия, тем меньше рисков у доверителя․ Рекомендуется указать:
- право подписания договора купли-продажи, акта приёма-передачи, дополнительных соглашений;
- право подачи документов на государственную регистрацию в Росреестр (МФЦ);
- право получения денежных средств (или прямо запретить получение денег поверенным — это снижает риск мошенничества);
- минимальную цену продажи имущества;
- право представлять интересы в налоговых органах, банках, страховых компаниях;
- право расписываться за доверителя и совершать иные необходимые действия․
Примерный образец доверенности
ДОВЕРЕННОСТЬ
Город Москва, десятого января две тысячи двадцать шестого года․
Я, Иванов Иван Иванович, года рождения, паспорт серия 4500 № 123456, выдан ОВД района «Примерный» г․ Москвы , зарегистрированный по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1, кв․ 1,
настоящей доверенностью уполномочиваю Петрова Петра Петровича, года рождения, паспорт серия 4501 № 654321, выдан ОВД района «Образцовый» г․ Москвы , зарегистрированного по адресу: г․ Москва, ул․ Образцовая, д․ 2, кв․ 2,
заключить от моего имени договор купли-продажи принадлежащей мне квартиры, расположенной по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1, кв․ 1, кадастровый номер 77:00:0000000:0000, по цене не ниже 10 000 000 (десяти миллионов) рублей, с правом подписания договора, акта приёма-передачи, подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, получения и подачи всех необходимых документов, с правом подписи и совершения всех действий, связанных с выполнением данного поручения․ Получение денежных средств по сделке поверенному не предоставляется․
Доверенность выдана сроком на один год без права передоверия․
Подпись: __________ / Иванов И․И․ /
Срок действия и отмена доверенности
Максимальный срок действия доверенности законом не ограничен․ Если срок не указан, доверенность сохраняет силу в течение одного года с даты выдачи․
Доверитель вправе в любой момент отменить доверенность (статья 188 ГК РФ)․ Для этого нотариальная доверенность отменяется через нотариуса, а об отмене следует уведомить поверенного и известных третьих лиц․ Доверенность также прекращается по истечении срока, при отказе поверенного, смерти одной из сторон и в иных случаях, предусмотренных законом․
Меры предосторожности
- Выдавайте доверенность только проверенному лицу, которому полностью доверяете․
- Ограничивайте перечень полномочий конкретной сделкой и конкретным имуществом․
- Устанавливайте минимальную цену продажи и запрещайте получение денег поверенным․
- Не выдавайте генеральную доверенность без крайней необходимости․
- Покупателям недвижимости по доверенности следует проверять подлинность документа (через сервис проверки на сайте Федеральной нотариальной палаты) и убеждаться, что доверитель жив и доверенность не отменена․
Грамотно составленная доверенность на заключение договоров купли-продажи позволяет совершать сделки дистанционно и экономить время․ Главное — чётко прописать полномочия, соблюсти требуемую форму документа и принять меры безопасности․ При сделках с недвижимостью рекомендуется обращаться к нотариусу, который поможет составить текст доверенности с учётом всех особенностей конкретной ситуации․