Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)‚ который часто называют единым кадастровым реестром‚ — это главный источник достоверной информации об объектах недвижимости в России‚ включая Санкт-Петербург. В этой статье подробно разберём‚ что представляет собой реестр‚ какие сведения он содержит‚ кто его ведёт в Петербурге и как получить необходимую информацию.
Что такое ЕГРН
ЕГРН образован в 2017 году путём объединения двух ранее существовавших баз данных:
- Государственного кадастра недвижимости, содержал сведения о характеристиках объектов (площадь‚ адрес‚ кадастровый номер‚ границы);
- Единого государственного реестра прав (ЕГРП) — фиксировал права собственности и другие зарегистрированные права на недвижимость.
Теперь все данные хранятся в единой системе‚ что упрощает проверку объектов и оформление сделок. Ведением реестра занимается Федеральная служба государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр).
Какие сведения содержит реестр
В ЕГРН по объектам недвижимости Санкт-Петербурга можно найти следующую информацию:
- Кадастровый номер — уникальный идентификатор объекта;
- Адрес объекта недвижимости;
- Площадь (земельного участка‚ квартиры‚ здания);
- Кадастровая стоимость — база для расчёта налога на имущество;
- Категория земель и вид разрешённого использования (для участков);
- Сведения о правообладателях и зарегистрированных правах;
- Обременения и ограничения — ипотека‚ аресты‚ сервитуты;
- Характеристики зданий и помещений — этажность‚ материал стен‚ год постройки.
Кто ведёт реестр в Санкт-Петербурге
На территории города функции Росреестра осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. В его задачи входят:
- государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- кадастровый учёт объектов недвижимости;
- государственная кадастровая оценка земель;
- землеустройство и государственный мониторинг земель;
- надзор в сфере геодезии и картографии.
Контакты Управления:
- Единый справочный телефон: 8 (800) 100-34-34;
- Телефон Управления по Санкт-Петербургу: 8 (812) 654-64-64;
- Официальный сайт: rosreestr.gov.ru.
Как получить сведения из ЕГРН Онлайн через сайт Росреестра
На официальном портале rosreestr.gov.ru доступны бесплатные сервисы:
- Публичная кадастровая карта — позволяет найти объект по адресу или кадастровому номеру и увидеть основные характеристики;
- Справочная информация по объектам недвижимости — базовые сведения в режиме онлайн;
- Заказ выписки из ЕГРН — платная услуга‚ документ приходит в электронном виде.
Через портал Госуслуг
Авторизованные пользователи могут заказать выписку из ЕГРН прямо через Госуслуги, это удобно и занимает минимум времени.
Через МФЦ
В Санкт-Петербурге работает развитая сеть многофункциональных центров «Мои документы»‚ где можно подать заявление на получение выписки‚ зарегистрировать права или поставить объект на кадастровый учёт.
Основные виды выписок из ЕГРН - Выписка об объекте недвижимости — полные характеристики объекта;
- Выписка о правах отдельного лица — каким имуществом владеет человек (выдаётся только самому правообладателю);
- Выписка о переходе прав — история сделок с объектом;
- Выписка о кадастровой стоимости — предоставляется бесплатно;
- Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, актуальна для покупателей новостроек Петербурга.
Зачем проверять недвижимость в ЕГРН
Проверка сведений из реестра особенно важна при:
- Покупке квартиры или дома, позволяет убедиться‚ что продавец действительно собственник‚ и выявить аресты‚ ипотеку или иные обременения;
- Оформлении ипотеки — банки обязательно запрашивают выписку;
- Спорах о границах земельных участков;
- Оспаривании кадастровой стоимости для снижения налога;
- Наследственных делах — для установления состава имущества.
Единый кадастровый реестр (ЕГРН) — надёжный инструмент для жителей Санкт-Петербурга‚ позволяющий получить официальную информацию о любой недвижимости. Большинство услуг доступно онлайн через сайт Росреестра и Госуслуги‚ а для личного обращения работают офисы МФЦ по всему городу. Перед любой сделкой с недвижимостью обязательно заказывайте актуальную выписку — это простой способ обезопасить себя от мошенничества и юридических рисков.