Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это государственная информационная система, в которой содержатся сведения обо всех объектах недвижимости на территории России, включая город Казань. Реестр объединил в себе ранее существовавшие кадастр недвижимости и реестр прав, и с 2017 года является единым источником достоверной информации о недвижимом имуществе.
Что такое ЕГРН и какие сведения он содержит
ЕГРН ведётся Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В отношении объектов недвижимости, расположенных в Казани, реестр содержит следующие данные:
- кадастровый номер объекта;
- адрес и местоположение;
- площадь, назначение и характеристики объекта;
- сведения о правообладателях и видах прав;
- информация об обременениях (ипотека, арест, сервитут);
- кадастровая стоимость;
- сведения о границах земельных участков и зданий.
Кто ведёт ЕГРН в Казани
На территории Республики Татарстан функции по ведению реестра осуществляет Управление Росреестра по Республике Татарстан, а также Кадастровая палата по РТ. Приём документов для регистрации прав и кадастрового учёта в Казани осуществляется через:
- офисы МФЦ («Мои документы») по всем районам города;
- приёмные Росреестра и Кадастровой палаты;
- электронные сервисы на официальном сайте Росреестра;
- портал «Госуслуги».
Какие услуги доступны жителям Казани
Получение выписки из ЕГРН
Выписка из ЕГРН — самый востребованный документ. Она необходима при купле-продаже квартиры, оформлении ипотеки, наследстве, судебных спорах. Выписку можно заказать:
- онлайн через сайт Росреестра (электронная выписка оформляется быстрее и стоит дешевле);
- в любом офисе МФЦ Казани;
- через портал «Госуслуги».
Регистрация прав на недвижимость
При покупке квартиры, дома или земельного участка в Казани переход права собственности подлежит государственной регистрации. Сроки регистрации через МФЦ обычно составляют до 7–9 рабочих дней, при электронной регистрации, быстрее.
Кадастровый учёт
Постановка на кадастровый учёт требуется при образовании нового объекта: постройке дома, образовании земельного участка, перепланировке с изменением характеристик помещения.
Исправление ошибок
Если в сведениях ЕГРН обнаружена ошибка (неверная площадь, адрес, границы участка), собственник может подать заявление об исправлении реестровой ошибки.
Стоимость услуг
Размер платы зависит от вида услуги и способа получения документа:
- электронная выписка об объекте недвижимости, от 290 рублей;
- бумажная выписка — от 460 рублей;
- выписка о правах отдельного лица, от 200 рублей (электронно);
- госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц — 2000 рублей.
Актуальные тарифы рекомендуется уточнять на официальном сайте Росреестра, так как они могут изменяться.
Особенности для Казани и Татарстана
Республика Татарстан традиционно входит в число регионов — лидеров по цифровизации услуг Росреестра. В Казани активно развиваются:
- электронная регистрация сделок с недвижимостью, в т.ч. ипотечных;
- сервисы онлайн-записи в МФЦ;
- публичная кадастровая карта, позволяющая бесплатно посмотреть основные сведения об объекте по адресу или кадастровому номеру;
- взаимодействие с застройщиками по схеме электронной регистрации договоров долевого участия.
Как проверить недвижимость перед покупкой в Казани
Перед приобретением квартиры или участка рекомендуется:
- Заказать актуальную выписку из ЕГРН об объекте.
- Проверить собственников и историю перехода прав.
- Убедиться в отсутствии обременений: ипотеки, арестов, запретов на регистрационные действия.
- Сверить фактические характеристики объекта с данными реестра.
- Проверить продавца на наличие судебных споров и банкротства.
ЕГРН — надёжный инструмент защиты прав собственников недвижимости в Казани. Благодаря развитой сети МФЦ и электронных сервисов получить сведения из реестра или зарегистрировать право собственности можно быстро и удобно. Перед любыми сделками с недвижимостью обязательно проверяйте актуальные данные в ЕГРН — это поможет избежать рисков и сохранить ваши средства.