Каждый месяц жители многоквартирных домов получают квитанции, в которых помимо платы за индивидуальное потребление электроэнергии присутствует строка за электричество, израсходованное на содержание общего имущества (СОИ, ранее — ОДН, общедомовые нужды). Разберёмся, что входит в эту услугу, как формируется сумма и что делать, если начисления кажутся завышенными.
Что такое электроэнергия на содержание общего имущества
Электроэнергия на СОИ — это ресурс, который расходуется на работу оборудования и освещение мест общего пользования в многоквартирном доме. К таким расходам относятся:
- освещение подъездов, лестничных клеток, коридоров и тамбуров;
- работа лифтов и лифтового оборудования;
- работа насосов холодного и горячего водоснабжения;
- освещение придомовой территории (фонари, дворовое освещение);
- работа домофонов, антенных усилителей, видеонаблюдения;
- работа противопожарной автоматики и систем дымоудаления;
- технологические потери во внутридомовых сетях.
Как рассчитывается плата
С 2017 года расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, включены в состав платы за содержание жилого помещения. Расчёт производится одним из двух способов:
По нормативу
Если в доме нет общедомового прибора учёта или по решению общего собрания, плата начисляется по нормативу, установленному региональными властями. Формула выглядит так:
Плата = Норматив × Площадь общего имущества × (Площадь квартиры / Общая площадь всех помещений) × Тариф
По показаниям общедомового счётчика
Если общее собрание собственников приняло соответствующее решение, расчёт ведётся по фактическому потреблению: из показаний общедомового прибора учёта вычитается сумма индивидуального потребления всех квартир и нежилых помещений, а разница распределяется между собственниками пропорционально площади их помещений.
Кто производит начисления
Начисление платы за электроэнергию на СОИ осуществляет:
- управляющая организация;
- ТСЖ или ЖСК;
- ресурсоснабжающая организация — при непосредственном способе управления домом или при заключении прямых договоров.
Что делать, если сумма в квитанции вызывает вопросы
Ошибки в начислениях случаются, и жители имеют полное право требовать перерасчёта. Известны случаи, когда собственникам возвращали значительные суммы после выявления ошибок в расчётах за электроэнергию на содержание общего имущества. Порядок действий следующий:
- Проверьте квитанцию. Убедитесь, что применён правильный тариф, норматив и площадь помещений.
- Запросите информацию. Направьте в управляющую организацию письменный запрос о порядке расчёта и показаниях общедомового прибора учёта. Ответ обязаны предоставить в установленные сроки.
- Подайте заявление о перерасчёте. Если выявлена ошибка, напишите заявление с требованием скорректировать начисления.
- Обратитесь в надзорные органы. При отказе в перерасчёте можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию, Управление Роспотребнадзора или в суд.
Как снизить расходы на общедомовые нужды
- установить и исправно эксплуатировать общедомовой прибор учёта;
- своевременно передавать показания индивидуальных счётчиков всеми жителями дома;
- заменить лампы в местах общего пользования на энергосберегающие и установить датчики движения;
- выявлять и устранять несанкционированные подключения к домовым сетям;
- проводить регулярную проверку состояния внутридомовых электросетей.
Ответственность за неуплату
Плата за электроэнергию на СОИ является обязательной частью платежей за жилищно-коммунальные услуги. При длительной неуплате долг может быть взыскан в судебном порядке, а на сумму задолженности начисляются пени. В отдельных случаях законодательство допускает ограничение подачи электроэнергии должнику — с обязательным соблюдением порядка уведомления и с учётом установленных законом ограничений.
Начисления за электроэнергию на содержание общего имущества — законная и обязательная составляющая платы за ЖКУ. Однако собственникам важно контролировать правильность расчётов: проверять квитанции, интересоваться показаниями общедомовых приборов учёта и при необходимости требовать перерасчёта. Внимательность и активная гражданская позиция помогают не только избежать переплат, но и повысить энергоэффективность дома в целом.