Государственное бюджетное учреждение Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» (ГБУ КО ЦКОИМН) — это ключевой организатор кадастровой оценки на территории региона․ Учреждение выступает основным исполнителем работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также ведет мониторинг недвижимости в интересах государственных органов власти и местного самоуправления․

Общие сведения и статус организации

Центр является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме государственного бюджетного учреждения․ Основным учредителем выступает Министерство имущественных и земельных отношений Калининградской области (или уполномоченный орган исполнительной власти по управлению государственным имуществом)․

• Полное наименование: Государственное бюджетное учреждение Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости»․
• Сокращенное наименование: ГБУ КО ЦКОИМН․
• Юридический адрес: г․ Калининград, ул․ Дмитрия Донского, д․ 7, корп․ 11 (в некоторых источниках указывается как 7/11)․
• Подведомственность: Деятельность координируется Управлением Росреестра по Калининградской области и профильным министерством региона․

Организация не является коммерческой структурой; ее цель — обеспечение выполнения государственных функций в сфере кадастровой оценки, а не извлечение прибыли․

Основные функции и полномочия

Деятельность Центра строго регламентируется федеральным законодательством (в первую очередь, ФЗ № 237 «О кадастровой оценке» от ) и региональными нормативными актами․ К ключевым функциям относятся:

1. Организация и проведение кадастровой оценки: Подготовка и согласование технических заданий, заключение договоров с подрядчиками (оценщиками), контроль качества отчетов о кадастровой оценке․
2. Организация экспертизы результатов кадастровой оценки: Создание условий для работы независимых экспертных комиссий, рассмотрение жалоб заинтересованных лиц на результаты оценки․
3. Мониторинг недвижимости: Сбор, систематизация и анализ сведений о рынке недвижимости, сделках, предложениях и спросе для обеспечения достоверности будущих оценок․
4. Взаимодействие с Росреестром: Передача утвержденных результатов кадастровой оценки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) для публичного доступа․
5. Информирование общественности: Обеспечение открытости информации о проектах отчетов о кадастровой стоимости, сроках и порядке внесения замечаний․

Предоставляемые государственные услуги

В рамках закона 237-ФЗ ГБУ КО ЦКОИМН оказывает государственные услуги (бесплатно для заявителей, за счет бюджета), связанные с этапами кадастровой оценки․ Основной перечень включает:

• Прием и регистрацию обращений заинтересованных лиц (владельцев, арендаторов) по вопросам кадастровой стоимости․
• Организацию публичных слушаний и обсуждений проектов отчетов о кадастровой стоимости․
• Рассмотрение замечаний, поступивших от землевладельцев и иных заинтересованных лиц, по проектам отчетов․
• Подготовку материалов для экспертных комиссий по результатам кадастровой оценки․
• Выдачу сведений из отчетов о кадастровой оценке (справочной информации)․

Важно: Саму кадастровую стоимость (расчет стоимости конкретного объекта) устанавливает уполномоченный орган исполнительной власти региона на основании отчета, подготовленного Центром․ Центр не устанавливает стоимость указнами, а обеспечивает процесс ее определения․

Актуальная деятельность: проекты кадастровой стоимости (2024–2026 гг․)

Согласно открытым данным и новостным сообщениям за 2024–2026 годы, Центр активно ведет работу по обновлению кадастровой стоимости земельных участков․ Процесс проходит в несколько этапов:

Этап 1: Подготовка и публикация проектов отчетов

В сентябре 2026 года (согласно данным на ) администрация Калининграда со ссылкой на ГБУ КО ЦКОИМН информировала жителей о возможности ознакомиться с проектом новой кадастровой стоимости земельных участков․ Проекты отчетов размещаются на официальном сайте учреждения и портале Росреестра․

Этап 2: Прием замечаний и предложений

Землевладельцы и арендаторы имеют право направить свои замечания по проекту отчета в установленные сроки (обычно не менее 30 дней с даты публикации)․ Центр обеспечивает прием замечаний:

• Через официальный сайт ГБУ КО ЦКОИМН (личный кабинет/форма обратной связи)․
• По почте на юридический адрес (ул․ Дмитрия Донского, 7/11)․
• В ходе публичных слушаний (проведение которых анонсируется заранее)․

Этап 3: Работа экспертной комиссии

По истечении срока приема замечаний Центр формирует пакет документов для экспертной комиссии․ Комиссия рассматривает обоснованность замечаний и готовит заключение, на основании которого уполномоченный орган принимает решение об утверждении или доработке отчета․

Контакты, режим работы и доступность

Для личного обращения или получения справок можно использовать следующие реквизиты:

На картах (2ГИС, Яндекс․Карты) объект отображается как «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» или «БТИ Калининград» (исторически здание часто ассоциируется с Бюро технической инвентаризации, хотя функции разные)․ На месте имеются входы для посетителей, парковка может быть ограничена․

Взаимодействие с Росреестром и органы власти

ГБУ КО ЦКОИМН тесно взаимодействует с Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области․ В структуре Управления существует «Отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости», который осуществляет государственный контроль и утверждение результатов, подготовленных Центром․

Схема взаимодействия:

1. Минзем/Правительство региона → Утверждает программу проведения кадастровой оценки․
2. ГБУ КО ЦКОИМН → Организует закупку работ, контроль качества, публичные обсуждения․
3. Независимые оценщики (подрядчики) → Проводят расчеты, готовят отчет․
4. ГБУ КО ЦКОИМН → Организует экспертизу, сбор замечаний․
5. Управление Росреестра → Утверждает отчет, вносит данные в ЕГРН․

Кадастровая оценка как инструмент развития территории

Как отмечалось на IV Ежегодном межрегиональном земельном форуме, кадастровая оценка перестала быть лишь фискальным инструментом (для расчета налога)․ Сегодня это:

• Основа для капитализации территорий (привлечение инвестиций через понятную стоимость активов)․
• Инструмент земельного управления (выявление неэффективно используемых участков)․
• База для градостроительного планирования (определение платы за изменение вида разрешенного использования — ПИВРИС)․
• Гарантия прозрачности сделок с госсобственностью (аукционы, аренда, выкуп)․

ГБУ КО ЦКОИМН играет системообразующую роль в этом процессе, обеспечивая методологическую единство и качество данных для всей области․

Частые вопросы (FAQ)

Как узнать кадастровую стоимость своего участка?

Через Публичную кадастровую карту (pkk․rosreestr․ru), на сайте Росреестра (раздел «Кадастровая стоимость») или заказав выписку из ЕГРН (через МФЦ, Госуслуги или сайт Росреестра)․ ГБУ КО ЦКОИМН не выдает выписок из ЕГРН․

Не согласен с кадастровой стоимостью․ Куда обращаться?

Существует два пути:

1. Административный (бесплатно): Подать заявление в экспертную комиссию при ГБУ КО ЦКОИМН в срок до 1 года с момента вступления в силу отчета (если срок не упущен, можно обратиться в суд с просьбой восстановить срок)․
2. Судебный: Подать иск в суд (потребуется судебная экспертиза, оплата госпошлины)․

Можно ли прийти в Центр за справкой о стоимости?

Центр выдает справки на основании отчетов о кадастровой оценке (архивные данные, проекты)․ Актуальная юридически значимая стоимость фиксируется только в ЕГРН (выписка)․

Когда будет следующая переоценка?

Согласно закону, кадастровая оценка проводится не реже 1 раза в 3 года и не чаще 1 раза в 2 года (для федеральных городов и столиц — чаще)․ Точные сроки для Калининградской области утверждаются уполномоченным органом и публикуются на сайте Минзема и Центра․

ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» является системообразующим элементом инфраструктуры земельных отношений в Калининградской области․ Его работа обеспечивает прозрачность формирования налоговой базы (налог на имущество, земельный налог), справедливость платы за пользование госземлей и достоверность данных для инвестиционных проектов․

Для жителей региона ключевыми точками контакта с учреждением являются: участие в публичных обсуждениях проектов стоимости (защита своих интересов) и обращение в экспертную комиссию в случае несогласия с утвержденной стоимостью․ Следить за актуальными проектами и сроками приема замечаний рекомендуется на официальном интернет-ресурсе Центра и в официальных СМИ области․

Данная статья подготовлена на основе открытых данных за 2024–2026 гг․ (включая сообщения администрации г․ Калининграда от , данные 2ГИС, официальные реестры Росреестра)․ Для получения юридически значимой информации и консультаций обращайтесь непосредственно в ГБУ КО ЦКОИМН или Управление Росреестра по Калининградской области․