Покупка или продажа дачи — важное событие, требующее грамотного юридического оформления. Договор купли-продажи (ДКП) являеться ключевым документом сделки: именно он становится правоустанавливающим основанием для регистрации перехода права собственности в Росреестре. Без корректно составленного договора регистрация сделки невозможна. Разберёмся, где и как можно заключить такой договор.
Основные способы заключения договора купли-продажи дачи Самостоятельное составление договора
Закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи дачи (за исключением отдельных случаев). Стороны вправе составить документ самостоятельно в простой письменной форме:
- скачать актуальный образец договора на проверенных правовых ресурсах (например, «КонсультантПлюс», «Российская газета», РБК Недвижимость);
- заполнить его, указав все существенные условия;
- подписать в трёх экземплярах — для продавца, покупателя и регистрирующего органа.
Этот вариант самый бюджетный, но требует внимательности: ошибки в договоре могут привести к отказу в регистрации или даже к оспариванию сделки.
Обращение к юристу или риэлтору
Если вы хотите минимизировать риски, можно заказать составление договора у специалиста:
- юристы по недвижимости — проверят документы на объект, составят договор с учётом всех нюансов, проконсультируют по порядку регистрации;
- риэлторские агентства, сопровождают сделку «под ключ», включая проверку юридической чистоты дачи;
- онлайн-сервисы (например, YouDo, Профи) — позволяют найти исполнителя, согласовать цену и получить готовый документ дистанционно.
Онлайн-сервисы банков
Крупные банки предлагают удобные сервисы для оформления сделок с недвижимостью. Например, «Домклик» от СберБанка позволяет составить и подготовить договор купли-продажи дачи, садового дома или земельного участка онлайн. Дополнительно можно организовать безопасные расчёты через сервис безопасной сделки или аккредитив.
Нотариальное удостоверение договора
Обращение к нотариусу обязательно в следующих случаях:
- продаётся доля в праве собственности постороннему лицу;
- собственником дачи является несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
- стороны сами решили удостоверить сделку нотариально для дополнительной надёжности.
Нотариус проверяет дееспособность сторон, законность сделки и разъясняет её последствия. Нотариально удостоверенный договор практически невозможно оспорить.
Что обязательно указать в договоре - паспортные данные продавца и покупателя;
- кадастровый номер земельного участка и садового дома (если он поставлен на учёт);
- точную цену объекта;
- порядок расчётов и передачи имущества;
- реквизиты правоустанавливающих документов продавца.
Регистрация перехода права собственности
После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре. Сделать это можно:
- через МФЦ (самый популярный способ);
- в офисе Росреестра;
- в электронном виде через сайт Росреестра или Госуслуги;
- через нотариуса, если договор удостоверен нотариально (он сам направляет документы на регистрацию).
Полезные рекомендации
Перед подписанием договора обязательно проверьте выписку из ЕГРН, убедитесь в отсутствии обременений и долгов, а расчёты проводите безопасным способом, через аккредитив, депозит нотариуса или сервис безопасных расчётов. Если сделка нестандартная (наследство, несколько собственников, незарегистрированные постройки), лучше доверить составление договора профессиональному юристу или нотариусу.