Договор ренты — это соглашение, по которому собственник квартиры (получатель ренты) передаёт право собственности на жильё другому лицу (плательщику ренты), а взамен получает регулярные денежные выплаты или пожизненное содержание и уход․ Такой вариант особенно востребован среди пожилых людей, которые хотят обеспечить себе достойную старость․ Рассмотрим, где именно можно заключить договор ренты на квартиру и какие шаги для этого нужно предпринять․
Виды договора ренты
Прежде чем выбирать место заключения договора, важно понимать, какие виды ренты существуют:
- Постоянная рента, выплаты производятся бессрочно, получателем может быть как гражданин, так и организация;
- Пожизненная рента — выплаты производятся до конца жизни получателя, получателем может быть только физическое лицо;
- Пожизненное содержание с иждивением — плательщик обязуется не только выплачивать деньги, но и обеспечивать уход, питание, лечение и бытовое обслуживание получателя ренты;
Где заключается договор ренты
Нотариальная контора
Основное и обязательное место заключения договора ренты — нотариальная контора․ Согласно главе 33 Гражданского кодекса РФ, договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению․ Без этого он считается недействительным․
Нотариус выполняет следующие функции:
- проверяет дееспособность сторон и законность сделки;
- разъясняет сторонам их права и обязанности;
- проверяет документы на квартиру и отсутствие обременений;
- удостоверяет договор․
Обратиться можно к любому нотариусу, действующему в субъекте РФ, где находится недвижимость․ Записаться на приём можно через официальные порталы, по телефону или лично․ Как правило, расходы по оплате услуг нотариуса несёт плательщик ренты․
Центр «Мои документы» (МФЦ)
После нотариального удостоверения договора необходимо зарегистрировать переход права собственности․ Это можно сделать через многофункциональный центр «Мои документы»․ Записаться на приём можно заранее через портал госуслуг или по телефону․ Сотрудники МФЦ примут документы и передадут их в Росреестр․
Росреестр
Государственная регистрация перехода права собственности от получателя ренты к плательщику осуществляется в Росреестре․ Подать документы можно напрямую в отделение ведомства, через МФЦ или в электронном виде (нотариус также может направить документы на регистрацию самостоятельно)․
Государственные учреждения социального обслуживания
В ряде регионов России действуют специальные государственные программы․ Например:
- В Москве собственники старше 65 лет могут заключить договор пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия»․ Если у собственника инвалидность первой или второй группы, договор можно заключить с 60 лет․ При подписании договора получателю ренты перечисляют единовременную выплату в размере 3% от рыночной стоимости квартиры, а затем — ежемесячные выплаты;
- В Санкт-Петербурге аналогичные услуги оказывает СПБ ГБУ «Горжилобмен»․
Частные лица и организации
Плательщиком ренты может выступать любой дееспособный гражданин, родственник, знакомый или посторонний человек․ Также плательщиком постоянной ренты могут быть коммерческие организации․ В любом случае договор оформляется у нотариуса․
Порядок заключения договора ренты
- Поиск плательщика ренты, выбор надёжного лица или организации, которая возьмёт на себя обязательства по выплатам и уходу;
- Согласование условий, определение размера выплат, порядка ухода, условий проживания получателя ренты в квартире;
- Сбор документов — паспорта сторон, документы на квартиру, выписка из ЕГРН, справки об отсутствии задолженностей;
- Визит к нотариусу — составление и удостоверение договора;
- Подписание акта приёма-передачи квартиры;
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре или через МФЦ․
Важные нюансы
- В договоре обязательно прописывается право получателя ренты проживать в квартире пожизненно;
- Квартира под рентой продаётся только с предварительного согласия получателя ренты;
- Если плательщик нарушает условия договора, получатель вправе потребовать его расторжения и возврата имущества;
- Владелец квартиры вправе указать получателем выплат близкого родственника, мать, отца, брата;
- К договору ренты применяются правила о купле-продаже, поэтому на квартиру накладывается обременение в виде ренты․
Заключить договор ренты на квартиру можно только через нотариуса — это обязательное требование закона․ После удостоверения договора переход права собственности регистрируется в Росреестре напрямую или через центр «Мои документы»․ Наиболее надёжным вариантом для пожилых людей является заключение договора с государственными учреждениями, такими как ГУП «Моссоцгарантия» в Москве или «Горжилобмен» в Санкт-Петербурге․ Перед подписанием договора рекомендуется внимательно изучить все условия и при необходимости проконсультироваться с юристом, чтобы защитить свои интересы․