Генеральная доверенность на недвижимость — это документ, который даёт доверенному лицу широкий круг полномочий: продажу, покупку, обмен, сдачу в аренду, управление квартирой, домом или земельным участком, представление интересов владельца в государственных органах и судах․ Разберёмся, где и как её оформить, какие документы понадобятся и на что обратить внимание․
Где оформляется генеральная доверенность
Единственный способ придать генеральной доверенности законную силу — заверить её у нотариуса․ Это ключевое требование закона: без нотариального удостоверения представитель не сможет заключать сделки с недвижимостью, подлежащие нотариальному удостоверению или государственной регистрации․
Обратиться можно в любую нотариальную контору — как по месту жительства, так и в любом другом городе России․ Нотариусы работают:
- В нотариальных конторах — стандартный вариант, приём по записи или в порядке очереди;
- С выездом на дом — удобно для пожилых людей, лежачих больных и тех, кто не может посетить контору лично (услуга оплачивается дополнительно);
- В больницах, учреждениях соцобслуживания, нотариус может приехать по вызову․
В некоторых регионах постепенно развиваются электронные нотариальные услуги, позволяющие оформить доверенность дистанционно․ Для этого потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись и доступ к специальным платформам․ Доступность такого варианта стоит уточнить у нотариуса в вашем регионе․
Какие документы понадобятся
Для оформления доверенности доверителю необходимо предоставить:
- Паспорт доверителя — оригинал;
- СНИЛС — страховой номер индивидуального лицевого счёта;
- Точные паспортные данные поверенного лица — во избежание ошибок рекомендуется иметь копию его паспорта, а также СНИЛС поверенного;
- Сведения о недвижимости — адрес объекта, кадастровый номер, реквизиты правоустанавливающих документов (не обязательно, но желательно для точности формулировок)․
Важно: присутствие поверенного (доверенного лица) при оформлении не требуется — достаточно его паспортных данных․ А вот доверитель обязан прийти лично․
Как проходит оформление
Вся процедура обычно занимает один визит:
- Вы обращаетесь к нотариусу и объясняете, какие полномочия хотите передать;
- Нотариус проверяет вашу дееспособность, разъясняет последствия выдачи доверенности;
- Составляется текст документа с перечнем полномочий: продажа, покупка, регистрация прав, представление интересов в Росреестре, суде, получение документов, право передоверия и т․д․;
- Вы подписываете доверенность в присутствии нотариуса;
- Нотариус удостоверяет документ и вносит сведения в реестр․
Сколько стоит оформление
Стоимость складывается из нотариального тарифа (установлен законом) и платы за услуги правового и технического характера (зависит от региона и конторы)․ В среднем по России оформление генеральной доверенности обходится в пределах 2 000–5 000 рублей․ Выезд нотариуса на дом оплачивается отдельно․ Точную цену лучше уточнить на сайте выбранной нотариальной конторы или по телефону․
На что обратить внимание
- Выбирайте поверенного тщательно․ Генеральная доверенность даёт очень широкие полномочия, включая право продажи вашей недвижимости․ Доверять её стоит только близким и проверенным людям․
- Ограничивайте полномочия․ Если нужна только продажа конкретной квартиры — лучше оформить разовую или специальную доверенность с чётким перечнем действий․
- Указывайте срок действия․ Максимальный срок не ограничен законом, но разумно установить конкретный период․
- Помните о праве отзыва․ При изменении обстоятельств доверенность можно в любой момент отменить через нотариуса — это делается быстро и в одностороннем порядке․
- Проверяйте доверенность․ Подлинность любой нотариальной доверенности можно проверить бесплатно в онлайн-сервисе Федеральной нотариальной палаты по реквизитам документа․
Оформить генеральную доверенность на недвижимость можно только у нотариуса, в конторе, с выездом на дом или, в отдельных регионах, дистанционно с помощью электронной подписи․ Процедура простая и занимает один визит: нужны паспорт, СНИЛС и данные поверенного․ Главное — ответственно подойти к выбору доверенного лица и объёму передаваемых полномочий, а при необходимости своевременно отозвать документ․