Самовольная перепланировка жилых и нежилых помещений — одна из самых распространённых причин соседских споров и обращений в суд. Возведение перегородок без согласования может нарушать права соседей, создавать угрозу безопасности здания и препятствовать пользованию общим имуществом многоквартирного дома. В таких случаях законным способом защиты своих прав является подача искового заявления о демонтаже перегородки. В данной статье рассмотрим, кто вправе подать такой иск, какие требования предъявляются к его содержанию, и приведём образец документа.

Когда требуется иск о демонтаже перегородки

Обращение в суд целесообразно в следующих ситуациях:

• сосед самовольно возвёл перегородку на лестничной клетке, в коридоре или ином месте общего пользования, ограничив доступ к общему имуществу;
• перегородка возведена в квартире без разрешительной документации и нарушает строительные, санитарные или противопожарные нормы;
• перепланировка затронула несущие конструкции либо создала угрозу безопасности здания;
• перегородка препятствует пользованию вашим помещением (например, блокирует окно, вентиляцию, проход);
• собственник отказывается добровольно демонтировать самовольно возведённую конструкцию после претензий и предписаний надзорных органов.

Кто вправе подать иск

Исковое заявление о демонтаже перегородки могут подать:

1. Собственники и наниматели смежных помещений, чьи права нарушены самовольной перепланировкой.
2. Управляющая организация, ТСЖ или ЖСК — если перегородка возведена на общем имуществе дома или угрожает его безопасности.
3. Жилищная инспекция — в рамках надзорных полномочий, на основании выданного предписания.
4. Прокурор — в защиту прав неопределённого круга лиц.

Как показывает судебная практика, суды внимательно анализируют, на кого именно должна быть возложена обязанность по демонтажу. Например, в одном из дел суд указал, что обязанность по демонтажу может быть возложена не на граждан, а на организацию, ответственную за содержание дома, — исходя из предмета исковых требований и норм законодательства.

Досудебный порядок: что нужно сделать до подачи иска

Перед обращением в суд рекомендуется пройти следующие этапы:

• Зафиксировать нарушение — сделать фотографии, видеозапись перегородки, составить акт с участием соседей или представителя управляющей компании.
• Обратиться в управляющую организацию с заявлением о проведении проверки и составлении акта.
• Подать жалобу в жилищную инспекцию, инспекция проведёт проверку и может выдать предписание о демонтаже.
• Направить собственнику претензию с требованием добровольно демонтировать перегородку в установленный срок.
• При необходимости — получить техническое заключение о соответствии перепланировки строительным нормам (или о её нарушениях).

Эти документы станут доказательственной базой в суде и подтвердят, что истец предпринял попытки урегулировать спор без суда.

Подсудность и госпошлина

Иск подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения недвижимого имущества (исключительная подсудность — ст. 30 ГПК РФ). Требование о демонтаже перегородки является неимущественным, поэтому госпошлина для физических лиц уплачивается в фиксированном размере (на момент написания статьи — 300 рублей, актуальный размер следует уточнить в соответствии со ст. 333.19 НК РФ).

Структура искового заявления

Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ и должно содержать:

1. наименование суда;
2. сведения об истце и ответчике (ФИО, адреса, телефоны);
3. наименование документа;
4. описание обстоятельств дела: когда и кем возведена перегородка, какие права истца нарушены;
5. ссылки на нормы права (ст. 25–26, 29 ЖК РФ, ст. 293 ГК РФ, СП, СанПиН, правила противопожарного режима);
6. описание досудебных мер и их результатов;
7. просительную часть — требование обязать ответчика демонтировать перегородку и привести помещение в прежнее состояние;
8. перечень приложений;
9. дату и подпись.

Образец искового заявления о демонтаже перегородки

В _______________________ районный суд г. ____________

Истец: Иванов Иван Иванович,
проживающий по адресу: г. ____________, ул. ____________, д. __, кв. __,
тел.: ____________

Ответчик: Петров Пётр Петрович,
проживающий по адресу: г. ____________, ул. ____________, д. __, кв. __,
тел.: ____________

Госпошлина: 300 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о сносе (демонтаже) самовольно возведённой перегородки

Я проживаю в квартире № __ дома № __ по ул. ____________ г. ____________ на основании ____________ (указать правоустанавливающий документ: свидетельство о праве собственности, договор социального найма и т. д.).

Ответчик является собственником (нанимателем) квартиры № __, расположенной в том же подъезде (на том же этаже).

«__» __________ 20__ г. ответчик без согласования с органом местного самоуправления и без получения разрешительной документации, предусмотренной ст. 26 ЖК РФ, самовольно возвёл перегородку ____________ (указать место: на лестничной площадке __ этажа / в коридоре / между квартирами и т. д.), в результате чего ____________ (указать, какие права нарушены: ограничен доступ к общему имуществу, заблокирован проход, перекрыта вентиляция, нарушены противопожарные требования и т. п.).

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка, проведённые при отсутствии основания либо с нарушением проекта.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ лестничные площадки, лестницы и коридоры являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Захват части общего имущества без согласия всех собственников не допускается.

«__» __________ 20__ г. я обращался в ____________ (управляющую организацию / жилищную инспекцию), по результатам проверки составлен акт от «__» __________ 20__ г. № __, которым подтвержден факт самовольного возведения перегородки. Ответчику выдано предписание (направлена претензия) о демонтаже в срок до «__» __________ 20__ г., однако в установленный срок перегородка демонтирована не была.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, 26, 29, 36 ЖК РФ, ст. 131–132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Обязать ответчика Петрова Петра Петровича за свой счёт демонтировать самовольно возведённую перегородку, расположенную ____________, и привести помещение (место общего пользования) в прежнее состояние в срок ____________;
2. Взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Приложения:

• копия искового заявления для ответчика;
• квитанция об уплате госпошлины;
• копия правоустанавливающего документа на квартиру истца;
• акт обследования (акт управляющей организации, жилищной инспекции);
• копия предписания / претензии и подтверждение её направления ответчику;
• фотоматериалы, подтверждающие наличие перегородки;
• техническое заключение (при наличии);
• иные доказательства.

«__» __________ 20__ г. ____________ / Иванов И.И. /

Доказательства по делу

Для успешного рассмотрения дела истцу следует подготовить:

• акты обследования, составленные управляющей компанией или жилищной инспекцией;
• технический паспорт помещения, поэтажный план и экспликацию;
• заключения специализированных организаций о нарушении строительных, санитарных, противопожарных норм;
• фото- и видеоматериалы;
• переписку с ответчиком и надзорными органами;
• показания свидетелей (соседей).

Особенности судебной практики

При рассмотрении подобных споров суды исходят из следующего:

• если в результате работ изменены конструктивные характеристики здания или его внешний облик, работы могут квалифицироваться как реконструкция, требующая разрешения на строительство (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ), что подтверждено Обзором судебной практики Верховного Суда РФ от 13 декабря 2023 г.;
• обязанность по демонтажу возлагается на лицо, самовольно возведшее перегородку, либо, в отдельных случаях, на организацию, ответственную за содержание дома;
• если перепланировка не нарушает права соседей и не угрожает безопасности, собственник вправе встречно требовать сохранения помещения в перепланированном состоянии (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ), поэтому истцу важно доказать именно нарушение норм и своих прав.

Исполнение решения суда

После вступления решения в силу истец получает исполнительный лист и обращается в службу судебных приставов. Если ответчик добровольно не демонтирует перегородку, приставы устанавливают срок для исполнения, а при дальнейшем уклонении возможно взыскание исполнительского сбора и принудительное исполнение решения.

Исковое заявление о демонтаже перегородки — эффективный инструмент защиты прав собственников и нанимателей жилья. Ключ к успеху — тщательная досудебная подготовка: фиксация нарушения, обращение в надзорные органы, сбор технических заключений. Грамотно составленный иск со ссылками на нормы ЖК РФ, ГК РФ и строительные правила существенно повышает шансы на удовлетворение требований. При сложных обстоятельствах дела (затронуты несущие конструкции, споры о границах помещений) рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах.