Споры между сособственниками земельных участков — одна из самых распространённых категорий земельных конфликтов. Когда договориться мирно не удаётся, единственным способом защиты своих прав становится обращение в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования земельным участком. В этой статье мы подробно разберём, когда подаётся такой иск, как его правильно составить, какие документы приложить и приведём примерный образец заявления.

Когда подаётся иск об определении порядка пользования земельным участком

Иск об определении порядка пользования земельным участком подаётся в ситуациях, когда:

• земельный участок находится в общей долевой или совместной собственности нескольких лиц (например, собственников долей жилого дома);
• между сособственниками отсутствует соглашение о порядке пользования участком;
• один из сособственников фактически занимает большую часть участка, чем следует из его доли;
• ответчик возвёл строения, ограждения или иным образом препятствует истцу пользоваться участком;
• сложившийся ранее порядок пользования нарушен одной из сторон;
• необходимо выделить в натуре конкретную часть участка для пользования (огород, сад, место для строительства, проезд и т.д.).

Правовую основу таких требований составляют ст. 247 ГК РФ (владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности), ст. 35, 37, 42 ЗК РФ, а также положения ГПК РФ.

Подсудность и подведомственность

Иск подаётся в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ — исключительная подсудность). Это подтверждается и п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от .

Иск носит неимущественный характер, поэтому государственная пошлина уплачивается в фиксированном размере, установленном для требований неимущественного характера (ст. 333.19 НК РФ).

Структура искового заявления

Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ и должно содержать:

1. Шапку — наименование суда, ФИО и адреса истца и ответчика (ответчиков);
2. Название документа — «Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком»;
3. Описательную часть — сведения об участке (кадастровый номер, адрес, площадь), основания возникновения права собственности, размер долей сторон;
4. Мотивировочную часть, описание сложившейся ситуации, нарушений со стороны ответчика, попыток досудебного урегулирования;
5. Просительную часть — конкретные требования к суду;
6. Приложения — перечень прилагаемых документов;
7. Дату и подпись истца или его представителя.

Образец искового заявления

В _________________________ районный суд
Истец: Иванов Иван Иванович, проживающий по адресу: _________________________
Ответчик: Петров Пётр Петрович, проживающий по адресу: _________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении порядка пользования земельным участком

Я являюсь собственником ____ доли жилого дома, расположенного по адресу: _________________________, что подтверждается свидетельством о праве собственности (выпиской из ЕГРН) от «___» _________ 20___ г.

Ответчику на праве собственности принадлежит ____ доля указанного жилого дома.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером _________________________, общей площадью _______ кв. м, расположенном по адресу: _________________________.

Соглашение о порядке пользования земельным участком между мной и ответчиком не заключалось. Между собственниками дома сложился определённый порядок пользования земельным участком по границам _________________________ (указать, какие части участка кем фактически используются).

Однако ответчик нарушает сложившийся порядок пользования, а именно: _________________________ (указать конкретные нарушения: занял большую часть участка, возвёл строения, установил забор, препятствует проходу и т.д.). Такое использование участка ответчиком не соответствует его доле в общей собственности на жилой дом и сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Попытки урегулировать спор в досудебном порядке результата не дали: _________________________ (указать, какие меры предпринимались).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого — на соответствующую компенсацию. Согласно ст; 35, 37, 42 ЗК РФ собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке, пользуются земельным участком в порядке, установленном законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131–132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Определить порядок пользования земельным участком домовладения, расположенного по адресу: _________________________, кадастровый номер _________________________.
2. Выделить мне в пользование часть земельного участка площадью _______ кв. м, расположенную _________________________ (указать границы, при необходимости, со ссылкой на схему).
3. Выделить ответчику в пользование часть земельного участка площадью _______ кв. м, расположенную _________________________.

Приложения:

• копия искового заявления для ответчика;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• копия выписки из ЕГРН на жилой дом и земельный участок;
• кадастровый план (выписка) земельного участка;
• схема земельного участка с предлагаемым порядком пользования;
• доказательства нарушения порядка пользования (фотографии, акты, переписка);
• иные документы, подтверждающие доводы истца.

«___» _____________ 20___ г. _____________ / Иванов И.И. /

Какие документы приложить к иску

• правоустанавливающие документы на дом и долю в нём (выписка из ЕГРН);
• кадастровые документы на земельный участок;
• схему участка с обозначением фактического и предлагаемого порядка пользования;
• фото- и видеоматериалы, подтверждающие нарушения;
• переписку с ответчиком, свидетельствующую о попытках мирного урегулирования;
• при необходимости — заключение землеустроительной экспертизы.

Практические рекомендации

• Подготовьте схему участка. Суду важно видеть конкретный вариант раздела пользования. Желательно заказать схему у кадастрового инженера.
• Учитывайте сложившийся порядок. Суды, как правило, исходят из фактически сложившегося порядка пользования, функционального назначения участка и расположения строений, что подтверждается кассационной практикой.
• Привлекайте свидетелей. Показания соседей могут подтвердить, кто и как фактически пользовался участком.
• Не путайте с выделом доли в натуре. Определение порядка пользования не меняет право собственности — участок остаётся в общей собственности, меняется лишь порядок его фактического использования.
• Обратитесь к юристу. При сложной конфигурации участка или нескольких ответчиках помощь специалиста существенно повысит шансы на успех.

Иск об определении порядка пользования земельным участком — эффективный инструмент защиты прав сособственника, когда договорённости с соседями достичь не удаётся. Главное — грамотно составить заявление, приложить убедительные доказательства и чётко сформулировать предлагаемый порядок пользования. Представленный образец поможет вам подготовить документ самостоятельно, однако в спорных ситуациях рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу по земельным вопросам.