В России продолжается реформирование системы имущественного налогообложения. Уже в ближайшее время владельцы квартир, домов и земельных участков столкнутся с новыми правилами расчёта налога на недвижимость. Разбираемся, кого коснутся изменения и как подготовиться к уплате.
Что меняется для владельцев новостроек
Одно из ключевых нововведений касается владельцев квартир в новостройках, сданных в эксплуатацию после 2024 года. По итогам 2025 года они впервые заплатят налог на имущество физических лиц, рассчитанный по обновлённым правилам. Ранее многие собственники жилья в новых домах фактически не платили этот налог в первые годы владения, поскольку кадастровая оценка объектов не успевала проводиться.
Теперь государство намерено устранить этот пробел: кадастровая стоимость новых объектов будет определяться оперативнее, а значит, налоговые уведомления начнут приходить владельцам новостроек раньше, чем прежде.
Сроки уплаты в 2026 году
В 2026 году владельцам квартир, домов, автомобилей и земельных участков необходимо заплатить имущественные налоги, начисленные за 2025 год. Стандартный срок уплаты — не позднее 1 декабря года, следующего за отчётным.
Проверить начисления можно несколькими способами:
- через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС;
- на портале «Госуслуги»;
- в бумажном уведомлении, которое приходит по почте тем, кто не пользуется электронными сервисами.
Как рассчитывается налог
Налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Базовые ставки составляют:
- 0,1% — для жилых домов, квартир, комнат, гаражей и машино-мест;
- 0,5% — для прочих объектов;
- до 2% — для дорогостоящей недвижимости (кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей) и объектов торгово-офисного назначения.
Регионы вправе корректировать ставки, поэтому итоговая сумма может отличаться в зависимости от субъекта РФ. Также действуют налоговые вычеты: 20 квадратных метров для квартиры, 10 метров для комнаты и 50 метров для дома.
Кого коснутся изменения в первую очередь
Наиболее заметными новшества станут для:
- собственников квартир в новостройках, сданных после 2024 года;
- владельцев нескольких объектов недвижимости;
- граждан, чьи объекты прошли переоценку кадастровой стоимости.
Например, семьи, владеющие двумя и более квартирами, могут ощутить рост налоговой нагрузки, особенно если кадастровая стоимость их жилья приблизилась к рыночной.
Льготы сохраняются
Важно помнить, что действующие льготы никуда не исчезают. От уплаты налога по-прежнему освобождаются пенсионеры, инвалиды, ветераны и ряд других категорий граждан — по одному объекту каждого вида. Многодетные семьи получают дополнительные вычеты на каждого ребёнка.
Что делать владельцам недвижимости
Эксперты рекомендуют:
- проверить кадастровую стоимость своей недвижимости на сайте Росреестра;
- при явном завышении кадастровой стоимости — подать заявление о её пересмотре;
- оформить льготы через личный кабинет ФНС, если они положены, но не учтены;
- следить за уведомлениями и не допускать просрочки платежа, чтобы избежать пеней.
Изменения в налогообложении недвижимости направлены на упорядочение системы и устранение ситуаций, когда новые объекты годами не попадали в налоговую базу. Для большинства владельцев типового жилья суммы останутся умеренными, однако собственникам новостроек и нескольких объектов стоит заранее оценить будущие платежи и при необходимости воспользоваться льготами и механизмами пересмотра кадастровой стоимости.