Нижний Тагил — один из крупнейших промышленных городов Свердловской области, где ежедневно совершаются сотни сделок с недвижимостью․ Кадастровый план и публичная кадастровая карта города являются ключевыми инструментами для собственников земельных участков, покупателей квартир, застройщиков и всех, кто работает с недвижимостью․ В этой статье подробно разберём, что такое кадастровый план, как найти объект на карте и какие сведения можно получить из ЕГРН․
Что такое кадастровый план и публичная кадастровая карта
Кадастровый план территории — это документ, содержащий сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о земельных участках, зданиях, сооружениях и объектах незавершённого строительства, расположенных в границах определённой территории (кадастрового квартала, района, округа)․
Публичная кадастровая карта (ПКК), это бесплатный онлайн-сервис Росреестра, который в наглядной форме отображает границы зарегистрированных земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС) на территории Нижнего Тагила․ Данные на карте регулярно обновляются и актуальны на текущую дату․
Какую информацию можно узнать по кадастровой карте Нижнего Тагила
Найдя объект на публичной кадастровой карте города, вы сможете бесплатно получить следующие сведения:
- Кадастровый номер объекта недвижимости;
- Адрес земельного участка или здания;
- Площадь участка или помещения;
- Кадастровую стоимость и дату её определения;
- Категорию земель и вид разрешённого использования;
- Границы земельного участка и кадастрового квартала;
- Статус объекта (учтённый, ранее учтённый, аннулированный);
- Дату постановки на кадастровый учёт;
- Форму собственности (без персональных данных владельца)․
Как найти объект на кадастровой карте Нижнего Тагила
Поиск объекта недвижимости на публичной кадастровой карте выполняется несколькими способами:
- По кадастровому номеру — самый точный способ․ Номер имеет формат вида 66:41:XXXXXXX:XXX, где первые цифры обозначают код Свердловской области и кадастрового района Нижнего Тагила․
- По адресу, укажите город Нижний Тагил, улицу и номер дома или участка․
- Визуально на карте — приблизьте нужный район города (Ленинский, Тагилстроевский или Дзержинский) и кликните по интересующему участку․
На карте отображаются в т․ч․ территории садоводческих товариществ (СНТ, СДТ) в окрестностях города, например СДТ «Солнечная поляна», территории СДТ № 7 ОАО «НТМК» и другие․
Как заказать выписку из ЕГРН в Нижнем Тагиле
Публичная карта даёт лишь общие сведения․ Для сделок с недвижимостью, проверки продавца и подтверждения прав собственности необходима выписка из ЕГРН․ Получить её можно:
- через официальный сайт Росреестра в электронном виде;
- через портал Госуслуг;
- в офисе МФЦ Нижнего Тагила (в бумажном виде);
- через специализированные онлайн-сервисы, предоставляющие отчёты из ЕГРН․
Выписка содержит сведения о правообладателе, обременениях (ипотека, арест), истории перехода прав и характеристиках объекта․ Это обязательный документ при покупке квартиры или земельного участка․
Кадастровые работы и межевание в Нижнем Тагиле
Если границы вашего участка не установлены или требуется объединение, раздел либо уточнение участка, необходимо провести межевание․ На официальном сайте администрации Нижнего Тагила опубликован перечень организаций и кадастровых инженеров, осуществляющих межевание земельных участков на территории городского округа․
Также на сайте города доступны:
- документы территориального планирования городского округа Нижний Тагил;
- проекты карт-планов территорий;
- материалы по кадастровой оценке земель;
- разъяснения порядка осуществления кадастровых работ;
- информация о предоставлении земельных участков․
Эти документы полезны при планировании строительства, оспаривании кадастровой стоимости и решении земельных вопросов через Комиссию по землепользованию и застройке города․
Зачем проверять недвижимость перед сделкой
Проверка объекта по кадастровой карте и выписке из ЕГРН позволяет:
- Убедиться, что продавец действительно является собственником;
- Выявить обременения, ипотеку, аресты, запреты на регистрацию;
- Сверить фактические границы участка с данными реестра и избежать споров с соседями;
- Проверить отсутствие самовольных построек и незарегистрированных реконструкций;
- Узнать актуальную кадастровую стоимость, влияющую на размер налога․
Кадастровый план и публичная кадастровая карта Нижнего Тагила — удобные и бесплатные инструменты для получения достоверной информации о недвижимости․ Перед любой сделкой обязательно изучите объект на карте, закажите выписку из ЕГРН, а при необходимости уточнения границ обратитесь к кадастровому инженеру из официального перечня․ Такой подход защитит вас от ошибок, споров и финансовых потерь․