Кадастровая оценка — это процедура определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая напрямую влияет на размер налога на имущество, земельного налога и арендных платежей. В 2021 году в Московской области эта тема оставалась одной из самых обсуждаемых среди собственников жилья, земельных участков и коммерческой недвижимости.
Что такое кадастровая оценка
Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, установленная в результате государственной кадастровой оценки. Она определяется массовыми методами на основе анализа рыночных данных и, как правило, приближается к рыночной цене объекта.
Кадастровая стоимость используется для:
- расчёта налога на имущество физических и юридических лиц;
- расчёта земельного налога;
- определения арендной платы за государственное и муниципальное имущество;
- расчёта выкупной цены земельных участков;
- определения размера госпошлин в отдельных случаях.
Особенности кадастровой оценки в Московской области в 2021 году
В Московской области государственная кадастровая оценка проводится региональным бюджетным учреждением — Центром кадастровой оценки Московской области; В 2021 году продолжалась работа по актуализации кадастровой стоимости различных категорий объектов недвижимости.
Основные направления работы в 2021 году
В 2021 году в Подмосковье проводилась государственная кадастровая оценка следующих категорий объектов:
- земельные участки различных категорий;
- здания, помещения, сооружения и объекты незавершённого строительства;
- машино-места.
Результаты оценки утверждались Министерством имущественных отношений Московской области и применялись для расчёта налогов в последующие периоды.
Как изменилась кадастровая стоимость
По итогам переоценки кадастровая стоимость многих объектов недвижимости в Московской области выросла, что было связано с общим ростом цен на рынке недвижимости. Особенно заметный рост наблюдался в сегменте жилой недвижимости и земельных участков в пригородных районах, пользующихся высоким спросом.
Стоит отметить, что аналогичные тенденции наблюдались и в Москве: например, кадастровая стоимость жилья в столице в 2022 году выросла более чем на 21%, что отражало общую динамику рынка недвижимости Московского региона.
Как узнать кадастровую стоимость своего объекта
Собственники недвижимости в Московской области могут узнать кадастровую стоимость своего имущества несколькими способами:
- На официальном сайте Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Через выписку из ЕГРН, которую можно заказать в МФЦ или в электронном виде.
- На сайте Центра кадастровой оценки Московской области.
- Через портал госуслуг Московской области.
Как оспорить кадастровую стоимость
Если собственник считает, что кадастровая стоимость его объекта завышена, он имеет право её оспорить. Это можно сделать двумя способами:
Досудебное оспаривание
Подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре. К заявлению обычно прилагается отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости объекта.
Судебное оспаривание
Обращение в суд с административным исковым заявлением. Судебный порядок часто выбирают владельцы коммерческой недвижимости при значительных суммах спора.
Основаниями для оспаривания могут быть:
- недостоверные сведения об объекте, использованные при оценке (неверная площадь, назначение, материал стен и т.д.);
- установление кадастровой стоимости выше рыночной;
- технические ошибки в расчётах.
Налоговые последствия
Налог на имущество и земельный налог рассчитываются исходя из кадастровой стоимости. При этом законодательством предусмотрены налоговые вычеты:
- для квартиры, вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. м;
- для комнаты — 10 кв. м;
- для жилого дома, 50 кв. м.
Кроме того, рост налога ограничен: сумма налога не может увеличиваться более чем на 10% в год по сравнению с предыдущим периодом (за исключением отдельных категорий объектов).
Кадастровая оценка в Московской области в 2021 году стала важным этапом актуализации стоимости недвижимости в регионе. Собственникам рекомендуется регулярно проверять кадастровую стоимость своих объектов, поскольку от неё напрямую зависит налоговая нагрузка. При несогласии с результатами оценки закон предоставляет эффективные механизмы её пересмотра — как в комиссии при Росреестре, так и в судебном порядке.