Кадастровая стоимость (КС) — это официальная оценка недвижимости, установленная государством․ Для владельцев квартир в Красногорске знание кадастровой стоимости важно, поскольку именно от неё рассчитывается налог на имущество, госпошлина при наследовании и некоторые другие платежи․

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки, которую проводят уполномоченные бюджетные учреждения․ Важно понимать, что КС редко полностью совпадает с рыночной стоимостью недвижимости (по которой её реально можно продать)․ При кадастровой оценке учитываются:

• местоположение дома и район (в Красногорске цены существенно различаются между микрорайонами — Павшинская пойма, Опалиха, центр города и т․д․);
• год постройки и материал стен дома;
• площадь квартиры и этаж;
• инфраструктура района, транспортная доступность;
• средний уровень цен на рынке недвижимости на момент оценки․

Зачем нужно знать кадастровую стоимость

1. Расчёт налога на имущество․ Налог для физических лиц рассчитывается именно от кадастровой стоимости с применением налогового вычета (20 кв․ м для квартиры)․
2. Сделки с недвижимостью․ КС используется как ориентир при продаже: если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости, налог на доходы (НДФЛ) считается от 0,7 × КС․
3. Наследование и дарение․ Госпошлина и налоги могут рассчитываться с учётом кадастровой стоимости․
4. Оспаривание․ Если КС завышена, её можно оспорить и снизить налоговую нагрузку․

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Красногорске

Онлайн на сайте Росреестра

Самый простой способ — воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра․ Достаточно ввести кадастровый номер квартиры или её адрес (город Красногорск, улица, дом, квартира)․ Услуга бесплатна․

Через Госуслуги

На портале Госуслуг можно заказать выписку из ЕГРН․ Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно, расширенная выписка об объекте недвижимости — платно․ Документ приходит в электронном виде․

Публичная кадастровая карта

На публичной кадастровой карте Росреестра можно найти дом по адресу и посмотреть сведения об объектах, включая кадастровую стоимость․

Личное обращение

Выписку из ЕГРН можно получить в офисе МФЦ Красногорска или в приёмной Росреестра, предъявив паспорт․

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

Если вы считаете, что КС вашей квартиры в Красногорске существенно превышает рыночную, её можно оспорить:

• подать заявление в комиссию при Росреестре по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, приложив отчёт независимого оценщика;
• обратиться в суд с административным исковым заявлением․

При положительном решении новая стоимость применяется с 1 января года подачи заявления, что позволяет снизить налог на имущество․

Узнать кадастровую стоимость квартиры в Красногорске можно бесплатно за несколько минут, через сайт Росреестра или Госуслуги․ Регулярно проверяйте эти сведения: своевременное выявление ошибок и завышенной оценки поможет сэкономить на налогах и избежать проблем при сделках с недвижимостью․