Кадастровая стоимость — это официально установленная государством цена объекта недвижимости: земельного участка, квартиры, дома или коммерческого помещения. Для жителей города Каменка и Каменского района Пензенской области этот показатель имеет прямое практическое значение, поскольку именно от него рассчитываются налог на имущество, земельный налог, арендные платежи за муниципальную землю и ряд других обязательных платежей.
Что такое кадастровая стоимость и кто её определяет
Кадастровую стоимость нельзя рассчитать самостоятельно — это исключительно государственная функция. Оценку проводят специалисты государственных бюджетных учреждений по заказу органа власти региона. В Пензенской области решение о проведении государственной кадастровой оценки принимает региональный орган исполнительной власти.
Процесс определения кадастровой стоимости включает следующие этапы:
- принятие регионом решения о проведении оценки;
- сбор и анализ рыночной информации об объектах недвижимости;
- применение метода массовой оценки;
- утверждение результатов и внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Важно понимать: государство применяет метод массовой оценки, который не учитывает индивидуальные особенности конкретного объекта — состояние дома, расположение участка, наличие коммуникаций. Из-за этого кадастровая стоимость иногда оказывается завышенной относительно реальной рыночной цены.
Как узнать кадастровую стоимость объекта в Каменке
Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости недвижимости, расположенной в Каменке или Каменском районе, можно несколькими способами:
- На официальном сайте Росреестра — через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Достаточно ввести кадастровый номер объекта или его адрес;
- Через публичную кадастровую карту — позволяет найти участок или здание визуально на карте;
- Заказав выписку из ЕГРН — официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость. Его можно получить онлайн, в офисе МФЦ или в приёмной Росреестра;
- Через Госуслуги — в личном кабинете доступны сведения о принадлежащей недвижимости.
Кадастровый номер объектов в Пензенской области начинается с кода региона 58 (например, 58:XX:XXXXXXX:XXX).
Для чего используется кадастровая стоимость
Значение кадастровой стоимости, внесённое в ЕГРН, применяется для:
- расчёта налога на имущество физических и юридических лиц;
- расчёта земельного налога;
- определения арендной платы за земли государственной и муниципальной собственности;
- расчёта выкупной цены при приобретении муниципальной земли;
- определения госпошлин при некоторых сделках.
На сайте ФНС России работают онлайн-калькуляторы для расчёта налоговых платежей. Кадастровая стоимость подгружается в них автоматически по кадастровому номеру объекта — собственнику достаточно ввести номер, чтобы узнать сумму налога.
Как оспорить кадастровую стоимость
Если собственник недвижимости в Каменке считает, что кадастровая стоимость его объекта завышена, закон даёт право добиться её пересмотра. Существует два основания для оспаривания:
- Недостоверность сведений, использованных при оценке (ошибки в площади, назначении, характеристиках объекта);
- Установление кадастровой стоимости на уровне рыночной — если рыночная цена объекта ниже кадастровой.
Порядок действий при оспаривании:
- Заказать отчёт об оценке рыночной стоимости у независимого оценщика (при оспаривании по рыночной стоимости);
- Подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Пензенской области;
- При отказе комиссии — обратиться с иском в суд.
Для физических лиц обращение в комиссию не является обязательным — можно сразу подать заявление в суд. В случае положительного решения новая стоимость применяется с даты подачи заявления, что позволяет снизить налоговую нагрузку.
Полезные советы собственникам
- Регулярно проверяйте актуальную кадастровую стоимость своих объектов на сайте Росреестра, после каждой переоценки значения могут меняться;
- Сравнивайте кадастровую стоимость с ценами на аналогичные объекты в Каменке и районе;
- Храните выписки из ЕГРН — они могут понадобиться при сделках и спорах;
- При существенном завышении стоимости не откладывайте обращение в комиссию или суд — экономия на налогах может быть значительной.
Кадастровая стоимость недвижимости в Каменке Пензенской области определяется государством методом массовой оценки и вносится в ЕГРН; Узнать её можно бесплатно на сайте Росреестра по кадастровому номеру или адресу объекта. Если значение кажется завышенным, собственник вправе оспорить его через комиссию при Росреестре или в судебном порядке, установив стоимость на уровне рыночной и снизив тем самым налоговые платежи.