Кадастровая стоимость — это определенная в порядке, установленном законодательством, стоимость объекта недвижимости, используемая в качестве базы для расчета налогов, гошпошлин и определения начальной цены при продаже государственной собственности․ Для собственников недвижимости в Ярославле и Ярославской области актуальность этой темы остается высокой, особенно с учетом ежегодного начисления налога на имущество․

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?

В отличие от рыночной стоимости (цены, по которой объект можно купить или продать на открытом рынке), кадастровая стоимость устанавливается государством в ходе массовой оценки․ Согласно предоставленным данным, она служит основой для:

• Расчета налога на имущество физических и юридических лиц (с 2015 года налог начисляется именно от кадастровой стоимости, а не от инвентарной/БТИ);
• Определения размера государственной пошлины при регистрации прав в Росреестре;
• Установления начальной цены аукциона при продаже муниципальной или государственной недвижимости;
• Расчета арендной платы за земельные участки в государственной/муниципальной собственности․

Пример объекта недвижимости в Ярославле

Для наглядности приведем реальные данные объекта, встречающиеся в открытых источниках (актуальность сведений на 2026 год):

Этот пример демонстрирует, как выглядят данные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и на Публичной кадастровой карте․

Основные способы узнать кадастровую стоимость в Ярославле

Согласно информации от Росреестра и муниципальных служб, существует несколько бесплатных и официальных способов получить сведения․

Публичная кадастровая карта (ПКК) — самый быстрый онлайн-способ

Сервис доступен на сайте Росреестра (pkk․rosreestr․ru) и зеркалах (например, kadastrmap․info)․ Данные на карте обновляются регулярно (сведения актуальны на июнь 2026 года)․

Алгоритм действий:

1. Перейдите на сайт ПКК․
2. В строке поиска введите адрес (г․ Ярославль, улица, дом, квартира) или кадастровый номер (например, 76:23:020808:82)․
3. Найдите объект на карте и кликните по нему․
4. Во всплывающем окне отобразится кадастровая стоимость, площадь, вид разрешенного использования и границы (для земельных участков)․

Важно: Информация с ПКК носит справочный характер․ Для суда, банка или нотариуса требуется официальный документ․

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (Росреестр)

На официальном портале Росреестра (rosreestr․gov․ru) раздел «Сервисы» → «Получение справочной информации»․ Позволяет узнать стоимость по адресу или кадастровому номеру без авторизации․ Это удобно для первичной проверки․

Выписка из ЕГРН — единственный официальный документ

Если вам нужна кадастровая стоимость на определенную дату (например, на 1 января, начало налогового периода) или документ со штампом/ЭЦП для предоставления в налоговую, банк или суд, необходимо заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости․

• Где заказать: через Госуслуги, сайт Росреестра («Заказать кадастровые документы»), МФЦ или лично в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области (г․ Ярославль)․
• Сроки: электронная выписка, до 3 рабочих дней (часто быстрее), бумажная, до 5 рабочих дней․
• Стоимость: электронная, 150 руб․ (для физлиц), бумажная — 400 руб․ (тарифы могут меняться, уточняйте на Госуслугах)․

Обращение в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области

Как указано в итогах «горячей линии», для уточнения сложных вопросов можно обратиться с письменным заявлением в филиал по адресу: г․ Ярославль (точный адрес уточняйте на сайте Росреестра или по телефону справки: (4852) 72-13-19)․

Кадастровая стоимость vs Рыночная стоимость

Частый вопрос собственников: «Почему кадастровая стоимость выше/ниже рыночной?»․

• Методология: Кадастровая стоимость определяется массовой оценкой (моделями регрессии), рыночная, по результатам индивидуальной оценки конкретного объекта (состояние ремонта, вид из окна, этаж, ликвидность)․
• Даты актуальности: Массовая оценка проводится не чаще 1 раза в 3–5 лет (в Ярославской области — согласно графику, утвержденному органом власти)․ Рыночная цена меняется ежедневно․
• Налоговая база: Налог платится от кадастровой стоимости․ Если она значительно превышает рыночную (более чем на 20% и выше), это основание для оспаривания․

Как оспорить кадастровую стоимость в Ярославской области?

Если вы считаете, что стоимость завышена, закон предусматривает два пути:

Досудебный порядок (Комиссия при органе исполнительной власти)

Заявление подается в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Администрации Ярославской области․

• Срок: в течение 6 месяцев с момента вступления в силу результатов государственной кадастровой оценки (обычно с 1 января года, следующего за годом утверждения)․
• Документы: заявление, выписка из ЕГРН, отчет об определении рыночной стоимости (оценка проводится лицензированным оценочным организацией/СРО)․
• Результат: решение комиссии о снижении (или об отказе)․

Судебный порядок

Можно обратиться в Арбитражный суд (для юрлиц/ИП) или Суд общей юрисдикции (для физлиц) по месту нахождения недвижимости․

• Можно пропустить комиссию и идти сразу в суд․
• Обязательно наличие отчета об оценке рыночной стоимости, сделанного на дату утверждения кадастровой стоимости․
• Судебная практика Ярославской области показывает, что суды часто удовлетворяют иски, если оценка проведена качественно и обоснованно;

Кадастровые работы в Ярославле: цены и услуги

Если объект еще не поставлен на учет, границы неясны или требуется межевание, нужны услуги кадастровых инженеров․ В Ярославле и области действует множество организаций, предлагающих:

• Межевание земельных участков (установление границ в натуре);
• Технический план на здание/помещение/сооружение (для внесения в ЕГРН);
• План межевания (для разделения/объединения/выделения долей участков);
• Оценку рыночной стоимости (для оспаривания кадастровой, ипотеки, сделок)․

Цены на работы варьируются в зависимости от сложности, удаленности от города и нагрузки инженера․ Рекомендуется запрашивать коммерческие предложения у нескольких СРО-членов․

Частые вопросы (FAQ)

Как узнать собственника земельного участка или квартиры?

Полностью открытые данные о ФИО собственника в ПКК не публикуются (защита персональных данных)․ Узнать собственника можно только заказав выписку из ЕГРН (раздел «Права и ограничения»)․ Это делается на Госуслугах или сайте Росреестра за плату․

Что такое кадастровый номер и как его расшифровать?

Пример: 76:23:020808:82

• 76 — код региона (Ярославская область);
• 23, код района (Ярославский район/городской округ);
• 020808 — номер квартала;
• 82 — номер объекта внутри квартала․

Когда меняется кадастровая стоимость?

Изменения вступают в силу с 1 января года, следующего за годом утверждения результатов государственной кадастровой оценки․ Например, если новая оценка утверждена в 2025 году, платить налог по новой базе начнете в 2026 году (квитанция придет в 2027 году за 2026 год)․

Полезные ссылки и контакты для жителей Ярославля

• Публичная кадастровая карта: pkk․rosreestr․ru
• Официальный сайт Росреестра: rosreestr․gov․ru (раздел «Сервисы» → «Получение справок/выписок»)
• Госуслуги (заказ выписки ЕГРН): gosuslugi․ru
• Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области: г․ Ярославль, тел․ справки: (4852) 72-13-19․
• Налоговая служба ФНС по Ярославской области: для вопросов начисления налога на имущество (личный кабинет налогоплательщика на nalog․gov․ru)․

Резюме

Узнать кадастровую стоимость объекта в Ярославле просто и бесплатно через Публичную кадастровую карту по адресу или кадастровому номеру (например, 76:23:020808:82)․ Однако для юридически значимых действий (суд, банк, оспаривание налога) обязательно заказывайте выписку из ЕГРН․ Если стоимость кажется завышенной — не упускайте 6-месячный срок на обращение в Комиссию или суд, предварительно заказав отчет об оценке рыночной стоимости у сертифицированного оценочника․

Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра, Публичной кадастровой карты и нормативных правовых актов РФ․ Актуальность сведений: октябрь 2026 года․