Кадастровая стоимость земельного участка — это официально установленная денежная оценка земли, которая используется для расчёта земельного налога, арендной платы, выкупной цены при приобретении участка у государства и в ряде других случаев․ Для жителей Стерлитамака (Республика Башкортостан) знание кадастровой стоимости своего участка — практическая необходимость, особенно при планировании сделок с недвижимостью или проверке начисленных налогов․
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки, которую проводят уполномоченные бюджетные учреждения․ Она приближена к рыночной, но рассчитывается методами массовой оценки с учётом:
- местоположения участка и его удалённости от центра города;
- категории земель и вида разрешённого использования;
- площади участка;
- уровня развития инфраструктуры района;
- наличия коммуникаций и транспортной доступности․
На основе кадастровой стоимости рассчитывается земельный налог, поэтому её завышение напрямую влияет на расходы собственника․
Как узнать кадастровую стоимость участка в Стерлитамаке
Публичная кадастровая карта
Самый простой и бесплатный способ — воспользоваться сервисом Публичная кадастровая карта Росреестра․ Для этого достаточно:
- Открыть карту и найти нужный участок визуально или через поиск․
- Ввести в поисковую строку кадастровый номер участка в формате 02:XX:XXXXXX:XXX (код региона Башкортостана — 02)․
- Ознакомиться с данными: кадастровой стоимостью, площадью, датой постановки на кадастровый учёт, категорией земель․
Единственное условие, искомый объект должен быть внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а для земельного участка должно быть проведено межевание․
Сервисы Росреестра
Получить информацию о кадастровой стоимости можно через официальный сайт Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) в разделе справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн․
Выписка из ЕГРН
Для получения официального документа заказывается выписка из ЕГРН․ Она содержит актуальную кадастровую стоимость, сведения о собственнике, границах и характеристиках участка․ Заказать выписку можно:
- онлайн через сайт Росреестра или Госуслуги;
- в региональном отделении Росреестра по Башкортостану;
- через МФЦ в Стерлитамаке․
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Если собственник считает, что кадастровая стоимость его участка в Стерлитамаке существенно превышает рыночную, её можно оспорить․ Для этого существует два пути:
- Обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Республике Башкортостан․ К заявлению прикладывается отчёт об оценке рыночной стоимости, подготовленный независимым оценщиком․
- Обращение в суд с административным исковым заявлением․
При положительном решении налог будет пересчитан с учётом новой (рыночной) стоимости․
Полезные советы собственникам
- Регулярно проверяйте кадастровую стоимость участка — переоценка проводится периодически, и значение может измениться․
- Сверяйте сумму земельного налога в уведомлении с актуальной кадастровой стоимостью․
- Перед покупкой участка в Стерлитамаке обязательно проверяйте его по кадастровому номеру: границы, площадь, категорию земель и наличие обременений․
- Храните выписки из ЕГРН — они могут понадобиться при сделках и спорах․
Узнать кадастровую стоимость земельного участка в Стерлитамаке сегодня можно быстро и бесплатно — через Публичную кадастровую карту или сайт Росреестра, достаточно знать кадастровый номер объекта․ Контроль кадастровой стоимости позволяет собственнику не переплачивать налоги и быть уверенным в юридической чистоте своей недвижимости․